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Maison à vendre

VilleChasnay (58)
Surface71m²
Coût Total105 080€
Loyer Annuel6 534€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 661,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1 étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Jardin

Bonjour,

Suite a ma paternité, je mets en vente ma maison secondaire toute équipee.

a 2h10 de paris

Surface carrez : 71M² Terrain: 138M² jardin: 101M² salle a manger / cuisine : 35M² a l'étage: 1 salle d'eau de 2M² 1 chambre de 12M² 1 chambre de +/- 17M² 1 cave voutee de 10M² 1 place de parking Maison raccordée à la fibre optique

maison située au calme (route peu fréquentée) a 10mn en voiture de l'autoroute a 77 et a 10mn en voiture de la charité sur loire, ville médiévale (2 Hypermarchés, medecins, restaurants). 28Mn de nevers ou Cosne sur loire). Chauffage par pompe a chaleur (qui fait clim egalement)

La maison est vendu tout équipée: Table et 4 chaises outils de jardinage (tondeuse, tronconneuse, taille haie..) Insert meuble TV 3TV et 3 firestick 2 enceintes connectées canapé table basse frigidaire lave vaisselle lave linge micro onde cuiseur a riz barbecue barbecue electrique table et chaises de jardin transats parasol jacuzzi gonflable trotinette electrique 2 lits 140 avec sommier en excellent état 3 tables de chevet 1 commode linge de maison

Ville : Chasnay
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58350
Coordonnées : 47.240265, 3.157371
Total : 105 080€
Prix d'acquisition : 47 000€
Travaux : 54 320€
Valeur du bien : 101 320€
Frais de notaire : 3 760€
Coût estimé : 3 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 7.67€/m²/mois
Fourchette : 6.26€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6534€/an
Fourchette totale : 445€ - 667€/mois
Fourchette annuelle : 5335€ - 8003€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :835,08 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :59 291 €
Prix d'achat :47 000 €
Décote à l'achat :-12 291€ (-20.7%)
Marge achat-revente :-45 789€ (-77.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,03€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 569,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 244,23€
Coût de l'assurance :12 609,60€
Taxe foncière : 653,42€/an
Soit par mois : 54,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 544,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 624,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau de la pompe à chaleur pour garantir son efficacité et conformité aux normes.
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE F - Maison - Système de chauffage à vérifier pour améliorer le score énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 71 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation efficace pour gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'efficacité thermique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 320 €(765 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement pompe à chaleur: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 260€
    Isolation toiture/combles: 71 m² × 60€/m² = 4260€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€/fenêtre = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chasnay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 960€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 534 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 663 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 080 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 653 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 141 €
Revenus locatifs : +6 534 €
Charges déductibles : -59 141 €
Résultat foncier Année 1 : -52 607 €(Déficit de 52 607 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 207 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 821 €/an
Revenus locatifs : +6 534 €
Charges déductibles : -4 821 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 713 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31206.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550 €(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 534 €59 144 €3 666 €-52 610 €21 400 €31 210 €31 210 €
26 665 €4 729 €3 571 €1 936 €--29 274 €
36 798 €4 630 €3 472 €2 169 €--27 105 €
46 934 €4 527 €3 369 €2 407 €--24 698 €
57 073 €4 421 €3 263 €2 652 €--22 045 €
67 214 €4 310 €3 153 €2 904 €--19 141 €
77 359 €4 196 €3 038 €3 162 €--15 979 €
87 506 €4 078 €2 920 €3 428 €--12 551 €
97 656 €3 956 €2 798 €3 700 €--8 851 €
107 809 €3 829 €2 671 €3 980 €--4 871 €
117 965 €3 697 €2 540 €4 268 €--603 €
128 125 €3 561 €2 404 €4 563 €---
138 287 €3 420 €2 263 €4 867 €---
148 453 €3 274 €2 117 €5 178 €---
158 622 €3 123 €1 965 €5 499 €---
168 794 €2 966 €1 809 €5 828 €---
178 970 €2 804 €1 646 €6 166 €---
189 150 €2 636 €1 478 €6 514 €---
199 333 €2 462 €1 304 €6 871 €---
209 519 €2 281 €1 123 €7 238 €---
219 710 €2 094 €937 €7 615 €---
229 904 €1 901 €743 €8 003 €---
2310 102 €1 700 €542 €8 402 €---
2410 304 €1 492 €335 €8 811 €---
2510 510 €1 277 €119 €9 233 €---
TOTAL209 294 €136 509 €53 244 €72 784 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 72 784 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 534 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 372 €-6 420 €+7 792 €
2+1 372 €0 €+1 372 €
3+1 372 €0 €+1 372 €
4+1 372 €0 €+1 372 €
5+1 372 €0 €+1 372 €
6+1 372 €0 €+1 372 €
7+1 372 €0 €+1 372 €
8+1 372 €0 €+1 372 €
9+1 372 €0 €+1 372 €
10+1 372 €0 €+1 372 €
11+1 372 €0 €+1 372 €
12+1 372 €+1 369 €+3 €
13+1 372 €+1 460 €-88 €
14+1 372 €+1 554 €-182 €
15+1 372 €+1 650 €-278 €
16+1 372 €+1 748 €-376 €
17+1 372 €+1 850 €-478 €
18+1 372 €+1 954 €-582 €
19+1 372 €+2 061 €-689 €
20+1 372 €+2 171 €-799 €
21+1 372 €+2 285 €-913 €
22+1 372 €+2 401 €-1 029 €
23+1 372 €+2 520 €-1 148 €
24+1 372 €+2 643 €-1 271 €
25+1 372 €+2 770 €-1 398 €
Total+34 300 €+22 016 €+12 284 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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