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Maison 7 pièces 301 m²

Bien expiré
VilleBeaussais (79)
Surface301m²
Coût Total300 268€
Loyer Annuel27 767€
Rentabilité9.25%
Cashflow/mois+529€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 600 €
Surface : 301 m²
Prix au m² : 829,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 301 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial LES NOTAIRES DE LA BRÈCHE, SAS vous proposent : Maison / villa à vendre - BEAUSSAIS VITRE (79370)

BEAUSSAIS VITRE, belle propriété en pierre de 300 m² habitables comprenant: une entrée, une cuisine aménagée avec un coin repas, un salon avec une cheminée, une salle de bains, une cave, une réserve. A l'étage: trois chambres, une mezzanine, un palier. Le tout sur un terrain de 39 551 m² avec de nombreuses dépendances, un puits et bordé par une rivière. 

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude LES NOTAIRES DE LA BRÈCHE, SAS - Notaires à Niort - N° SIRET : 34235541900017

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Surface : 301 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Beaussais
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79370
Coordonnées : 46.289886, -0.149531
Total : 300 268€
Prix d'acquisition : 249 600€
Travaux : 30 700€
Valeur du bien : 280 300€
Frais de notaire : 19 968€
Coût estimé : 19 968€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 301m²
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 9.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 2314€/mois
Loyer annuel estimé : 27767€/an
Fourchette totale : 1798€ - 2979€/mois
Fourchette annuelle : 21571€ - 35742€/an
Rentabilité brute :9.25%
Fourchette de rentabilité :7.18% - 11.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 050,78 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :316 285 €
Prix d'achat :249 600 €
Décote à l'achat :-66 685€ (-21.1%)
Marge achat-revente :16 017€ (5.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :300 268€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 466,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :87,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 554,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 660,70€
Coût de l'assurance :26 273,45€
Taxe foncière : 2 776,68€/an
Soit par mois : 231,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 313,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 785,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :528,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon complet (environ 50 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire
Quantité: 1 système pour 301 m²
Raison: DPE C - Maison - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 700 €(102 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 15 m² × 400€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500€
    Pose parquet flottant et peinture dans 3 chambres: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:10 000€
    Mise à jour système de chauffage: 1 système × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaussais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 767 €/an
Calcul : 2 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 692 €/an
Base de calcul : Emprunt de 300 268 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 051 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 777 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 219 €
Revenus locatifs : +27 767 €
Charges déductibles : -44 219 €
Résultat foncier Année 1 : -16 452 €(Déficit de 16 452 €)
Imputable sur revenu global : 16 452 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 519 €/an
Revenus locatifs : +27 767 €
Charges déductibles : -13 519 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 248 €/an
Prix d'achat du bien : 249 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 240 €(65% de 249 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 900 €/an
Calcul : 162 240 € × 3,636% = 5 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 767 €44 229 €9 701 €-16 462 €16 462 €--
228 322 €13 267 €9 439 €15 056 €---
328 889 €12 996 €9 168 €15 893 €---
429 466 €12 716 €8 888 €16 750 €---
530 056 €12 427 €8 599 €17 629 €---
630 657 €12 128 €8 301 €18 529 €---
731 270 €11 820 €7 992 €19 450 €---
831 895 €11 501 €7 673 €20 394 €---
932 533 €11 171 €7 344 €21 362 €---
1033 184 €10 831 €7 003 €22 353 €---
1133 848 €10 479 €6 652 €23 368 €---
1234 525 €10 116 €6 288 €24 408 €---
1335 215 €9 741 €5 913 €25 474 €---
1435 919 €9 353 €5 525 €26 566 €---
1536 638 €8 952 €5 125 €27 686 €---
1637 370 €8 538 €4 710 €28 832 €---
1738 118 €8 110 €4 283 €30 008 €---
1838 880 €7 668 €3 841 €31 212 €---
1939 658 €7 212 €3 384 €32 446 €---
2040 451 €6 740 €2 912 €33 711 €---
2141 260 €6 252 €2 425 €35 008 €---
2242 085 €5 749 €1 921 €36 336 €---
2342 927 €5 228 €1 401 €37 698 €---
2443 785 €4 691 €863 €39 095 €---
2544 661 €4 135 €308 €40 526 €---
TOTAL889 379 €266 051 €139 661 €623 328 €16 462 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 939 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 623 328 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 767 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 831 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 831 €-4 939 €+10 770 €
2+5 831 €+4 517 €+1 314 €
3+5 831 €+4 768 €+1 063 €
4+5 831 €+5 025 €+806 €
5+5 831 €+5 289 €+542 €
6+5 831 €+5 559 €+272 €
7+5 831 €+5 835 €-4 €
8+5 831 €+6 118 €-287 €
9+5 831 €+6 409 €-578 €
10+5 831 €+6 706 €-875 €
11+5 831 €+7 010 €-1 179 €
12+5 831 €+7 323 €-1 492 €
13+5 831 €+7 642 €-1 811 €
14+5 831 €+7 970 €-2 139 €
15+5 831 €+8 306 €-2 475 €
16+5 831 €+8 650 €-2 819 €
17+5 831 €+9 002 €-3 171 €
18+5 831 €+9 364 €-3 533 €
19+5 831 €+9 734 €-3 903 €
20+5 831 €+10 113 €-4 282 €
21+5 831 €+10 502 €-4 671 €
22+5 831 €+10 901 €-5 070 €
23+5 831 €+11 310 €-5 479 €
24+5 831 €+11 728 €-5 897 €
25+5 831 €+12 158 €-6 327 €
Total+145 775 €+186 998 €+-41 223 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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