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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface48.6m²
Coût Total96 120€
Loyer Annuel9 284€
Rentabilité9.66%
Cashflow/mois+197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 89 000 €
Surface : 48.6 m²
Prix au m² : 1 831,28 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 1 place de parking, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

Quartier Trois Cocus : Notre agence vous propose à la vente cet agréable appartement T2 de 48,58 m² situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée. L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle de douche avec WC, d'une chambre de plus de 12m² avec placard et d'un grand séjour de 27m² avec cuisine ouvrant sur la terrasse.Un double parking accompagne cette offre.Idéalement situé au pied des commerces et transports (métro et bus à quelques pas). Idéal investisseurs et primo accédant.

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31200
Coordonnées : 43.638546, 1.444319
Total : 96 120€
Prix d'acquisition : 89 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48.6m²
Loyer prédit : 15.92€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 19.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9284€/an
Fourchette totale : 632€ - 948€/mois
Fourchette annuelle : 7579€ - 11372€/an
Rentabilité brute :9.66%
Fourchette de rentabilité :7.89% - 11.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 420,19 €/m²
Basé sur :477 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 621 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-28 621€ (-24.3%)
Marge achat-revente :21 501€ (18.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :470,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :28,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 498,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 165,32€
Coût de l'assurance :8 410,50€
Taxe foncière : 928,39€/an
Soit par mois : 77,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 773,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 576,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 284 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 131 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 120 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 928 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 396 €/an
Revenus locatifs : +9 284 €
Charges déductibles : -4 396 €
Résultat foncier : 4 888 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 284 €4 399 €3 134 €4 885 €---
29 470 €4 315 €3 050 €5 155 €---
39 659 €4 227 €2 963 €5 432 €---
49 852 €4 137 €2 873 €5 715 €---
510 049 €4 044 €2 779 €6 005 €---
610 250 €3 948 €2 683 €6 302 €---
710 455 €3 849 €2 584 €6 607 €---
810 664 €3 746 €2 481 €6 919 €---
910 878 €3 640 €2 375 €7 238 €---
1011 095 €3 530 €2 265 €7 565 €---
1111 317 €3 416 €2 152 €7 901 €---
1211 543 €3 299 €2 034 €8 244 €---
1311 774 €3 178 €1 913 €8 596 €---
1412 010 €3 053 €1 788 €8 957 €---
1512 250 €2 923 €1 658 €9 327 €---
1612 495 €2 789 €1 525 €9 706 €---
1712 745 €2 651 €1 386 €10 094 €---
1813 000 €2 508 €1 243 €10 491 €---
1913 260 €2 361 €1 096 €10 899 €---
2013 525 €2 208 €943 €11 317 €---
2113 795 €2 050 €785 €11 745 €---
2214 071 €1 887 €622 €12 184 €---
2314 353 €1 719 €454 €12 634 €---
2414 640 €1 545 €280 €13 095 €---
2514 933 €1 365 €100 €13 568 €---
TOTAL297 366 €76 786 €45 165 €220 581 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 581 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 284 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 950 €+1 465 €+485 €
2+1 950 €+1 547 €+403 €
3+1 950 €+1 629 €+321 €
4+1 950 €+1 714 €+236 €
5+1 950 €+1 801 €+149 €
6+1 950 €+1 891 €+59 €
7+1 950 €+1 982 €-32 €
8+1 950 €+2 076 €-126 €
9+1 950 €+2 171 €-221 €
10+1 950 €+2 270 €-320 €
11+1 950 €+2 370 €-420 €
12+1 950 €+2 473 €-523 €
13+1 950 €+2 579 €-629 €
14+1 950 €+2 687 €-737 €
15+1 950 €+2 798 €-848 €
16+1 950 €+2 912 €-962 €
17+1 950 €+3 028 €-1 078 €
18+1 950 €+3 147 €-1 197 €
19+1 950 €+3 270 €-1 320 €
20+1 950 €+3 395 €-1 445 €
21+1 950 €+3 524 €-1 574 €
22+1 950 €+3 655 €-1 705 €
23+1 950 €+3 790 €-1 840 €
24+1 950 €+3 929 €-1 979 €
25+1 950 €+4 070 €-2 120 €
Total+48 750 €+66 174 €+-17 424 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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