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Appartement 65 m² à Le Petit-Quevilly

VillePetit-Quevilly (76)
Surface65m²
Coût Total109 958€
Loyer Annuel8 478€
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois-121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 350 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 251,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 65 m², 3 pièces, 1 balcon, 1 garage, 1 place de parking

Votre agence 123webimmo vous présente : Dans la résidence Le Logis Vert qui vient tout juste d'être entièrement isolée par l'extérieuret huisseries neuves, nous vous proposons un appartement lumineux, offrant : une entrée, cuisine ouverte et son cellier sur séjour-salon (28 m²), dégagement avec placard, 2 chambres (9,52 et 13,26m²), salle de bain, wc.

Balcon. Une place de parking couverte.

Double vitrage Pvc. Chauffage collectif urbain.

Charges de copropriété appelées

189 ¤ par mois dont 27 ¤ fonds travaux ( Femme de ménage entretien des parties communes, entretien espaces verts, chauffage, eau froide/eau chaude, ascenseur)

Proche commerces, écoles et métro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.430410, 1.053470
Total : 109 958€
Prix d'acquisition : 81 350€
Travaux : 22 100€
Valeur du bien : 103 450€
Frais de notaire : 6 508€
Coût estimé : 6 508€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8478€/an
Fourchette totale : 596€ - 837€/mois
Fourchette annuelle : 7154€ - 10046€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 9.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 348,63 €/m²
Basé sur :138 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 661 €
Prix d'achat :81 350 €
Décote à l'achat :-6 311€ (-7.2%)
Marge achat-revente :-22 297€ (-25.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 958€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :537,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 568,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 143,68€
Coût de l'assurance :9 346,43€
Taxe foncière : 847,76€/an
Soit par mois : 70,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 189,00€/mois
Soit par an : 2 268,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 706,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 827,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 108 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens par une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens, état correct
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol moderne (parquet ou stratifié)
Quantité: 2 chambres (environ 22,78 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres avec moquette, état correct
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22,78 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement ternie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 100 €(340 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 22,78 m² × 60€/m² = 1366.8€, Main d'œuvre: 733.2€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 22,78 m² × 60€/m² = 1366.8€, Main d'œuvre: 133.2€
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 478 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 549 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 958 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 848 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 268 €/an
Calcul : 189 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 139 €
Revenus locatifs : +8 478 €
Charges déductibles : -29 139 €
Résultat foncier Année 1 : -20 661 €(Déficit de 20 661 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 961 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 039 €/an
Revenus locatifs : +8 478 €
Charges déductibles : -7 039 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 439 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9961.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 350 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 878 €(65% de 81 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 923 €/an
Calcul : 52 878 € × 3,636% = 1 923 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 478 €29 142 €3 553 €-20 665 €10 700 €9 965 €9 965 €
28 647 €6 946 €3 457 €1 701 €--8 264 €
38 820 €6 847 €3 357 €1 973 €--6 291 €
48 996 €6 745 €3 255 €2 252 €--4 039 €
59 176 €6 639 €3 149 €2 538 €--1 501 €
69 360 €6 529 €3 040 €2 831 €---
79 547 €6 416 €2 927 €3 131 €---
89 738 €6 300 €2 810 €3 439 €---
99 933 €6 179 €2 689 €3 754 €---
1010 132 €6 054 €2 565 €4 077 €---
1110 334 €5 925 €2 436 €4 409 €---
1210 541 €5 792 €2 303 €4 748 €---
1310 752 €5 655 €2 165 €5 097 €---
1410 967 €5 513 €2 023 €5 454 €---
1511 186 €5 366 €1 877 €5 820 €---
1611 410 €5 215 €1 725 €6 195 €---
1711 638 €5 058 €1 568 €6 580 €---
1811 871 €4 896 €1 406 €6 975 €---
1912 108 €4 729 €1 239 €7 379 €---
2012 350 €4 556 €1 066 €7 794 €---
2112 597 €4 378 €888 €8 220 €---
2212 849 €4 193 €704 €8 656 €---
2313 106 €4 003 €513 €9 104 €---
2413 368 €3 806 €316 €9 563 €---
2513 636 €3 602 €113 €10 033 €---
TOTAL271 540 €160 484 €51 144 €111 056 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 056 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 780 €-3 210 €+4 990 €
2+1 780 €0 €+1 780 €
3+1 780 €0 €+1 780 €
4+1 780 €0 €+1 780 €
5+1 780 €0 €+1 780 €
6+1 780 €+399 €+1 381 €
7+1 780 €+939 €+841 €
8+1 780 €+1 032 €+748 €
9+1 780 €+1 126 €+654 €
10+1 780 €+1 223 €+557 €
11+1 780 €+1 323 €+457 €
12+1 780 €+1 425 €+355 €
13+1 780 €+1 529 €+251 €
14+1 780 €+1 636 €+144 €
15+1 780 €+1 746 €+34 €
16+1 780 €+1 859 €-79 €
17+1 780 €+1 974 €-194 €
18+1 780 €+2 092 €-312 €
19+1 780 €+2 214 €-434 €
20+1 780 €+2 338 €-558 €
21+1 780 €+2 466 €-686 €
22+1 780 €+2 597 €-817 €
23+1 780 €+2 731 €-951 €
24+1 780 €+2 869 €-1 089 €
25+1 780 €+3 010 €-1 230 €
Total+44 500 €+33 317 €+11 183 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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