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Maison à vendre

VilleOyonnax (01)
Surface183m²
Coût Total363 220€
Loyer Annuel25 047€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 1 448,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 4 chambres, 1 parking: Garage

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL CBJ Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - OYONNAX (01100)

OYONNAX Boulevard Dupuis. Maison mitoyenne d'environ 183 m² habitable, sur sous sol à rénover. Elle comprend: une cuisine, un salon séjour, 4 chambres, deux salles de bains, deux wc, deux pièces en annexe. Sous sol complet avec garage atelier cave et chaufferie. En annexe bâtiment de type atelier en annexe d'environ 211 m². Parcelle de 997 m².  Consommation énergétique: G; 265 000 € à la charge du vendeur; Coordonnées négociateur : Nathalie LUKAC, Mobile : , Email : ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude SELARL CBJ Notaires - Notaires à Oyonnax - N° SIRET : 31348413100039

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Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.265523, 5.642090
Total : 363 220€
Prix d'acquisition : 265 000€
Travaux : 77 020€
Valeur du bien : 342 020€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 16.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 2087€/mois
Loyer annuel estimé : 25047€/an
Fourchette totale : 1477€ - 2951€/mois
Fourchette annuelle : 17719€ - 35406€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 713,88 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :313 639 €
Prix d'achat :265 000 €
Décote à l'achat :-48 639€ (-15.5%)
Marge achat-revente :-49 581€ (-15.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :363 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 822,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :105,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 928,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :183 458,98€
Coût de l'assurance :31 781,75€
Taxe foncière : 2 504,69€/an
Soit par mois : 208,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 087,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 136,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 450 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 183 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimé 10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 45 m² (estimation salon)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 020 €(421 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:10 980€
    Isolation toiture/combles: 183 m² × 60€/m² = 10980€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:20 700€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 900€ = 20700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 750€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3750€ = 3750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 250€
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 48 930€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 087 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 047 €/an
Calcul : 2 087 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 626 €/an
Base de calcul : Emprunt de 363 220 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 271 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 505 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 421 €
Revenus locatifs : +25 047 €
Charges déductibles : -93 421 €
Résultat foncier Année 1 : -68 375 €(Déficit de 68 375 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 975 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 401 €/an
Revenus locatifs : +25 047 €
Charges déductibles : -16 401 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 645 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46974.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 047 €93 433 €12 637 €-68 386 €21 400 €46 986 €46 986 €
225 548 €16 083 €12 307 €9 465 €--37 522 €
326 059 €15 741 €11 965 €10 318 €--27 204 €
426 580 €15 387 €11 611 €11 193 €--16 011 €
527 112 €15 020 €11 244 €12 092 €--3 919 €
627 654 €14 640 €10 864 €13 014 €---
728 207 €14 246 €10 470 €13 961 €---
828 771 €13 839 €10 063 €14 932 €---
929 346 €13 416 €9 640 €15 930 €---
1029 933 €12 979 €9 203 €16 954 €---
1130 532 €12 526 €8 750 €18 006 €---
1231 143 €12 057 €8 281 €19 086 €---
1331 766 €11 571 €7 795 €20 195 €---
1432 401 €11 067 €7 291 €21 334 €---
1533 049 €10 546 €6 770 €22 503 €---
1633 710 €10 006 €6 230 €23 704 €---
1734 384 €9 446 €5 670 €24 938 €---
1835 072 €8 867 €5 091 €26 205 €---
1935 773 €8 267 €4 491 €27 506 €---
2036 489 €7 645 €3 869 €28 843 €---
2137 218 €7 001 €3 225 €30 217 €---
2237 963 €6 334 €2 559 €31 628 €---
2338 722 €5 644 €1 868 €33 078 €---
2439 496 €4 928 €1 152 €34 568 €---
2540 286 €4 187 €411 €36 099 €---
TOTAL802 260 €354 878 €183 459 €447 382 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 447 382 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 260 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 260 €-6 420 €+11 680 €
2+5 260 €0 €+5 260 €
3+5 260 €0 €+5 260 €
4+5 260 €0 €+5 260 €
5+5 260 €0 €+5 260 €
6+5 260 €+2 728 €+2 532 €
7+5 260 €+4 188 €+1 072 €
8+5 260 €+4 480 €+780 €
9+5 260 €+4 779 €+481 €
10+5 260 €+5 086 €+174 €
11+5 260 €+5 402 €-142 €
12+5 260 €+5 726 €-466 €
13+5 260 €+6 058 €-798 €
14+5 260 €+6 400 €-1 140 €
15+5 260 €+6 751 €-1 491 €
16+5 260 €+7 111 €-1 851 €
17+5 260 €+7 481 €-2 221 €
18+5 260 €+7 861 €-2 601 €
19+5 260 €+8 252 €-2 992 €
20+5 260 €+8 653 €-3 393 €
21+5 260 €+9 065 €-3 805 €
22+5 260 €+9 488 €-4 228 €
23+5 260 €+9 923 €-4 663 €
24+5 260 €+10 370 €-5 110 €
25+5 260 €+10 830 €-5 570 €
Total+131 500 €+134 215 €+-2 715 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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