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Maison - 4 pièce(s) - 100 m²

Bien expiré
VilleSos (47)
Surface100
Coût Total105 440
Loyer Annuel8 689
Rentabilité8.24%
Cashflow/mois+93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 570 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre : Belle maison de ville à SOS, 47170 - Un potentiel à découvrir !

Découvrez cette charmante maison de ville située dans la paisible commune de SOS, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités. Avec ses trois chambres, un bureau, un garage et un espace extérieur, cette maison est idéale pour un jeune couple souhaitant créer un véritable havre de paix ou pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité locative.

Détails de la propriété :

Rez-de-chaussée : Une chambre, un garage avec chaufferie, et une pièce supplémentaire donnant accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour des moments de détente en plein air.

À l'étage : Un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau moderne et une cuisine fonctionnelle, offrant tout le confort nécessaire.

La commune de SOS, située dans le département du Lot-et-Garonne, est réputée pour son atmosphère conviviale et son cadre naturel. Vous y trouverez des commerces de proximité, des écoles, ainsi que des activités culturelles et sportives. La région est également riche en paysages à explorer, avec de nombreuses opportunités de randonnées et de découvertes.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un environnement agréable et dynamique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Contact : Yves Desurvire Capifrance

Faites de cette maison votre futur projet de vie ou d'investissement !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 562 462 - Greffe de AGEN) Yves DESURVIRE Entrepreneur Individuel - Réf.930084

Nom du négociateur : DESURVIRE Yves

Ville : Sos
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47170
Coordonnées : 44.047023, 0.140888
Total : 105 440
Prix d'acquisition : 57 000
Travaux : 43 880
Valeur du bien : 100 880
Frais de notaire : 4 560
Coût estimé : 4 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 724€/mois
Loyer annuel estimé : 8689€/an
Fourchette totale : 543€ - 966€/mois
Fourchette annuelle : 6513€ - 11591€/an
Rentabilité brute :8.24%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 10.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 558,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 917,25
Coût de l'assurance :9 226,00
Taxe foncière : 868,86€/an
Soit par mois : 72,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 724,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 631,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 272 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État moyen visible - sol en état usé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État moyen visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon (peinture, revêtement de sol, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de l'entrée
Quantité: 6 m²
Raison: État moyen visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 880(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 000
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 40€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:5 000
    Rénovation complète salon: 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:180
    Peinture murs et plafonds entrée: 6 m² × 30€/m² = 180€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 689 €/an
Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 644 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 440 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 869 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 762
Revenus locatifs : +8 689
Charges déductibles : -48 762
Résultat foncier Année 1 : -40 073(Déficit de 40 073 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 673
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 882 €/an
Revenus locatifs : +8 689
Charges déductibles : -4 882
Résultat foncier Années 2+ : 3 807 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18673.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 68948 7653 648-40 07721 400 €18 677 €18 677 €
28 8624 7903 5524 072--14 604 €
39 0404 6913 4534 349--10 256 €
49 2204 5883 3514 632--5 624 €
59 4054 4823 2444 922--701 €
69 5934 3723 1355 220---
79 7854 2593 0215 526---
89 9804 1412 9035 840---
910 1804 0192 7816 161---
1010 3843 8922 6546 491---
1110 5913 7612 5246 830---
1210 8033 6262 3887 177---
1311 0193 4862 2487 534---
1411 2403 3402 1027 899---
1511 4643 1901 9528 275---
1611 6943 0341 7968 660---
1711 9282 8721 6359 055---
1812 1662 7051 4679 461---
1912 4092 5321 2949 877---
2012 6582 3531 11510 305---
2112 9112 16792910 743---
2213 1691 97573711 194---
2313 4321 77653811 656---
2413 7011 57033212 131---
2513 9751 35611812 619---
TOTAL278 298127 74552 917150 55421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 554
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 689 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 825 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 825-6 420+8 245
2+1 8250+1 825
3+1 8250+1 825
4+1 8250+1 825
5+1 8250+1 825
6+1 825+1 356+469
7+1 825+1 658+167
8+1 825+1 752+73
9+1 825+1 848-23
10+1 825+1 947-122
11+1 825+2 049-224
12+1 825+2 153-328
13+1 825+2 260-435
14+1 825+2 370-545
15+1 825+2 482-657
16+1 825+2 598-773
17+1 825+2 717-892
18+1 825+2 838-1 013
19+1 825+2 963-1 138
20+1 825+3 091-1 266
21+1 825+3 223-1 398
22+1 825+3 358-1 533
23+1 825+3 497-1 672
24+1 825+3 639-1 814
25+1 825+3 786-1 961
Total+45 625+45 166+459
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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