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Studio 1 pièce 15 m²

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface15m²
Coût Total40 520€
Loyer Annuel2 865€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois-150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 24 000 €
Surface : 15 m²
Prix au m² : 1 600 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 15 m²

Entre Mirail Université et Basso Cambo. Pour un investisseur expérimenté, ne convient pas du tout pour un investissement à distance. Dans un immeuble qui a souffert, mais qui est maintenant en cours de rénovation, et bien géré par un syndicat coopératif. Studio de 15.6 m2, vendu loué en meublé 400EUR/ mois. Le locataire est un étudiant sérieux, garanti par Visale. L'appartement sera à rénover après son départ. Entrée avec kitchenette. Pièce de vie avec grand placard. Salle de bain avec baignoire, lavabo, WC. Situé à 10 minutes à pied de l'Université Toulouse II Jean Jaurès, et du métro Mirail Université. Bus L14 à 200m.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 15 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 135 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 275 € et 373 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31100
Coordonnées : 43.569153, 1.407437
Total : 40 520€
Prix d'acquisition : 24 000€
Travaux : 14 600€
Valeur du bien : 38 600€
Frais de notaire : 1 920€
Coût estimé : 1 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 15m²
Loyer prédit : 15.92€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 19.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 239€/mois
Loyer annuel estimé : 2865€/an
Fourchette totale : 195€ - 292€/mois
Fourchette annuelle : 2339€ - 3510€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 404,04 €/m²
Basé sur :227 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :21 061 €
Prix d'achat :24 000 €
Décote à l'achat :+2 939€ (+14.0%)
Marge achat-revente :-19 459€ (-92.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :40 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :202,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :11,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 214,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :20 335,80€
Coût de l'assurance :3 545,50€
Taxe foncière : 286,54€/an
Soit par mois : 23,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 238,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 388,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 3.75 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état avec carrelage usé.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage, ainsi que mise à jour de la plomberie.
Quantité: salle de bain complète (environ 5.25 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état avec carrelage fissuré.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et rafraîchissement des éléments de mobilier.
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et rafraîchissement des éléments de mobilier.
Quantité: chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre en état correct nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 600 €(973 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation complète cuisine: 3.75 m² × 2000€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 300€
    Rénovation complète salle de bain: 5.25 m² × 1200€/m² = 6300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:400€
    Peinture murs salon: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:400€
    Peinture murs chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires selon le DPE.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 239 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 865 €/an
Calcul : 239 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 400 €/an
Base de calcul : Emprunt de 40 520 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 142 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 287 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 229 €
Revenus locatifs : +2 865 €
Charges déductibles : -18 229 €
Résultat foncier Année 1 : -15 363 €(Déficit de 15 363 €)
Imputable sur revenu global : 15 363 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 629 €/an
Revenus locatifs : +2 865 €
Charges déductibles : -3 629 €
Résultat foncier Années 2+ : -763 €/an(Déficit de 763 €)
Prix d'achat du bien : 24 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 15 600 €(65% de 24 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 567 €/an
Calcul : 15 600 € × 3,636% = 567 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 865 €18 230 €1 402 €-15 365 €15 365 €--
22 923 €3 593 €1 365 €-671 €671 €--
32 981 €3 555 €1 327 €-574 €574 €--
43 041 €3 516 €1 288 €-475 €475 €--
53 102 €3 475 €1 247 €-374 €374 €--
63 164 €3 433 €1 205 €-269 €269 €--
73 227 €3 389 €1 161 €-162 €162 €--
83 291 €3 344 €1 116 €-52 €52 €--
93 357 €3 297 €1 069 €60 €---
103 424 €3 248 €1 020 €176 €---
113 493 €3 198 €970 €295 €---
123 563 €3 146 €918 €417 €---
133 634 €3 092 €864 €542 €---
143 707 €3 036 €808 €670 €---
153 781 €2 978 €750 €802 €---
163 856 €2 919 €690 €938 €---
173 934 €2 857 €628 €1 077 €---
184 012 €2 792 €564 €1 220 €---
194 093 €2 726 €497 €1 367 €---
204 174 €2 657 €429 €1 517 €---
214 258 €2 586 €357 €1 672 €---
224 343 €2 512 €283 €1 831 €---
234 430 €2 435 €207 €1 995 €---
244 518 €2 356 €128 €2 163 €---
254 609 €2 274 €46 €2 335 €---
TOTAL91 780 €90 645 €20 336 €1 135 €17 942 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 383 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 865 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+602 €-4 609 €+5 211 €
2+602 €-201 €+803 €
3+602 €-172 €+774 €
4+602 €-143 €+745 €
5+602 €-112 €+714 €
6+602 €-81 €+683 €
7+602 €-49 €+651 €
8+602 €-16 €+618 €
9+602 €+18 €+584 €
10+602 €+53 €+549 €
11+602 €+88 €+514 €
12+602 €+125 €+477 €
13+602 €+163 €+439 €
14+602 €+201 €+401 €
15+602 €+241 €+361 €
16+602 €+281 €+321 €
17+602 €+323 €+279 €
18+602 €+366 €+236 €
19+602 €+410 €+192 €
20+602 €+455 €+147 €
21+602 €+502 €+100 €
22+602 €+549 €+53 €
23+602 €+598 €+4 €
24+602 €+649 €-47 €
25+602 €+700 €-98 €
Total+15 050 €+340 €+14 710 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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