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Maison 10 pièces 208 m²

Bien expiré
VilleLongchaumois (39)
Surface208m²
Coût Total346 800€
Loyer Annuel33 716€
Rentabilité9.72%
Cashflow/mois+734€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 310 000 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 1 490,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 208 m²

Idéalement située à Longchaumois, au centre du village à proximité immédiate des commodités (école et commerces...) et proche de la frontière Suisse.

Parfait pour tout type de projet (résidence principale et/ou investissement ou même pour artisan).

Maison mitoyenne d'un coté disposant de multiples annexes (terrain de 1444m² dont une partie constructible, entrepôt, 3 garages, espaces de stockage, greniers aménageables).

La partie habitation se compose de deux logements :

Logement 1 : une entrée, une cuisine équipée, un séjour donnant accès au balcon, 4 chambres, une pièce (bureau ou bibliothèque), une salle d'eau et un WC.

Logement 2 (avec entrée individuelle ou accessible depuis le premier logement) : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Assainissement au tout à l'égout, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, VMC. Chauffage central au fuel.

Contacter Marie CHIADOT au [Coordonnées masquées]

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 208 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026

Consommation énergie primaire : 415 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 640 € et 14 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Longchaumois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.437313, 5.945651
Total : 346 800€
Prix d'acquisition : 310 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 322 000€
Frais de notaire : 24 800€
Coût estimé : 24 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208m²
Loyer prédit : 13.51€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 17.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 2810€/mois
Loyer annuel estimé : 33716€/an
Fourchette totale : 2113€ - 3736€/mois
Fourchette annuelle : 25357€ - 44831€/an
Rentabilité brute :9.72%
Fourchette de rentabilité :7.31% - 12.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 671,23 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :555 616 €
Prix d'achat :310 000 €
Décote à l'achat :-245 616€ (-44.2%)
Marge achat-revente :208 816€ (37.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :346 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 693,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :101,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 794,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 303,68€
Coût de l'assurance :30 345,00€
Taxe foncière : 3 371,62€/an
Soit par mois : 280,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 809,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 075,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :733,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fuel
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 208 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 - Entrée nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 810 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 716 €/an
Calcul : 2 810 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 193 €/an
Base de calcul : Emprunt de 346 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 214 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 372 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 779 €
Revenus locatifs : +33 716 €
Charges déductibles : -27 779 €
Résultat foncier Année 1 : 5 937 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 779 €/an
Revenus locatifs : +33 716 €
Charges déductibles : -15 779 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 937 €/an
Prix d'achat du bien : 310 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 500 €(65% de 310 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 327 €/an
Calcul : 201 500 € × 3,636% = 7 327 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 716 €27 790 €11 204 €5 926 €---
234 391 €15 487 €10 902 €18 903 €---
335 078 €15 174 €10 589 €19 904 €---
435 780 €14 851 €10 266 €20 929 €---
536 496 €14 517 €9 932 €21 978 €---
637 225 €14 172 €9 587 €23 053 €---
737 970 €13 816 €9 231 €24 154 €---
838 729 €13 448 €8 862 €25 282 €---
939 504 €13 067 €8 482 €26 437 €---
1040 294 €12 674 €8 089 €27 620 €---
1141 100 €12 268 €7 683 €28 832 €---
1241 922 €11 848 €7 263 €30 073 €---
1342 760 €11 415 €6 829 €31 345 €---
1443 616 €10 967 €6 381 €32 649 €---
1544 488 €10 504 €5 919 €33 984 €---
1645 378 €10 026 €5 440 €35 352 €---
1746 285 €9 532 €4 946 €36 753 €---
1847 211 €9 021 €4 436 €38 189 €---
1948 155 €8 494 €3 909 €39 661 €---
2049 118 €7 949 €3 364 €41 169 €---
2150 101 €7 386 €2 801 €42 714 €---
2251 103 €6 804 €2 219 €44 298 €---
2352 125 €6 203 €1 618 €45 921 €---
2453 167 €5 582 €997 €47 585 €---
2554 230 €4 941 €355 €49 290 €---
TOTAL1 079 941 €287 939 €161 304 €792 002 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 792 002 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 716 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 080 €+1 778 €+5 302 €
2+7 080 €+5 671 €+1 409 €
3+7 080 €+5 971 €+1 109 €
4+7 080 €+6 279 €+801 €
5+7 080 €+6 593 €+487 €
6+7 080 €+6 916 €+164 €
7+7 080 €+7 246 €-166 €
8+7 080 €+7 584 €-504 €
9+7 080 €+7 931 €-851 €
10+7 080 €+8 286 €-1 206 €
11+7 080 €+8 650 €-1 570 €
12+7 080 €+9 022 €-1 942 €
13+7 080 €+9 404 €-2 324 €
14+7 080 €+9 795 €-2 715 €
15+7 080 €+10 195 €-3 115 €
16+7 080 €+10 606 €-3 526 €
17+7 080 €+11 026 €-3 946 €
18+7 080 €+11 457 €-4 377 €
19+7 080 €+11 898 €-4 818 €
20+7 080 €+12 351 €-5 271 €
21+7 080 €+12 814 €-5 734 €
22+7 080 €+13 289 €-6 209 €
23+7 080 €+13 776 €-6 696 €
24+7 080 €+14 275 €-7 195 €
25+7 080 €+14 787 €-7 707 €
Total+177 000 €+237 601 €+-60 601 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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