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Studio 1 pièce 29 m²

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface29m²
Coût Total45 960€
Loyer Annuel4 930€
Rentabilité10.73%
Cashflow/mois+129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 37 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 275,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 29 m²

En Exclusivité

A 1,5km du centre-ville et 900m de la gare !

Studio au 3ème étage d'une résidence. Entrée avec placard, pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée (plaque, four et réfrigérateur) , sdd avec wc. Fenêtres PVC. Parking collectif et balcon. Dans les charges : eau froide, eau chaude, chauffage et l'entretien des communs, gardien. Pour info : Était loué 460€ C.C. en meublé.

Appelez Magali pour une visite ;)

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 191 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2022

Consommation énergie primaire : 376 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 368 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.018448, 1.169891
Total : 45 960€
Prix d'acquisition : 37 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 43 000€
Frais de notaire : 2 960€
Coût estimé : 2 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 411€/mois
Loyer annuel estimé : 4930€/an
Fourchette totale : 342€ - 494€/mois
Fourchette annuelle : 4102€ - 5924€/an
Rentabilité brute :10.73%
Fourchette de rentabilité :8.93% - 12.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 463,41 €/m²
Basé sur :101 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :42 439 €
Prix d'achat :37 000 €
Décote à l'achat :-5 439€ (-12.8%)
Marge achat-revente :-3 521€ (-8.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :45 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :229,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :11,49€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 241,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 918,17€
Coût de l'assurance :3 447,00€
Taxe foncière : 492,97€/an
Soit par mois : 41,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 410,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 282,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :128,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager un peu daté
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture un peu ternie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et sols pour la chambre (état 3/5)
Quantité: 1 chambre (29 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 411 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 930 €/an
Calcul : 411 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 45 960 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 138 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 493 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 210 €
Revenus locatifs : +4 930 €
Charges déductibles : -8 210 €
Résultat foncier Année 1 : -3 280 €(Déficit de 3 280 €)
Imputable sur revenu global : 3 280 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 210 €/an
Revenus locatifs : +4 930 €
Charges déductibles : -2 210 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 720 €/an
Prix d'achat du bien : 37 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050 €(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 930 €8 212 €1 581 €-3 282 €3 282 €--
25 028 €2 170 €1 539 €2 858 €---
35 129 €2 127 €1 496 €3 002 €---
45 231 €2 083 €1 452 €3 149 €---
55 336 €2 037 €1 406 €3 300 €---
65 443 €1 989 €1 358 €3 454 €---
75 552 €1 939 €1 309 €3 612 €---
85 663 €1 888 €1 257 €3 774 €---
95 776 €1 835 €1 204 €3 941 €---
105 891 €1 780 €1 150 €4 111 €---
116 009 €1 724 €1 093 €4 286 €---
126 129 €1 665 €1 034 €4 465 €---
136 252 €1 604 €973 €4 648 €---
146 377 €1 541 €910 €4 836 €---
156 505 €1 476 €845 €5 029 €---
166 635 €1 408 €777 €5 226 €---
176 767 €1 338 €707 €5 429 €---
186 903 €1 266 €635 €5 637 €---
197 041 €1 191 €560 €5 850 €---
207 182 €1 113 €482 €6 068 €---
217 325 €1 033 €402 €6 292 €---
227 472 €950 €319 €6 522 €---
237 621 €864 €233 €6 758 €---
247 774 €774 €144 €6 999 €---
257 929 €682 €51 €7 247 €---
TOTAL157 899 €44 689 €22 918 €113 209 €3 282 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 985 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 209 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 930 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 035 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 035 €-985 €+2 020 €
2+1 035 €+857 €+178 €
3+1 035 €+901 €+134 €
4+1 035 €+945 €+90 €
5+1 035 €+990 €+45 €
6+1 035 €+1 036 €-1 €
7+1 035 €+1 084 €-49 €
8+1 035 €+1 132 €-97 €
9+1 035 €+1 182 €-147 €
10+1 035 €+1 233 €-198 €
11+1 035 €+1 286 €-251 €
12+1 035 €+1 339 €-304 €
13+1 035 €+1 394 €-359 €
14+1 035 €+1 451 €-416 €
15+1 035 €+1 509 €-474 €
16+1 035 €+1 568 €-533 €
17+1 035 €+1 629 €-594 €
18+1 035 €+1 691 €-656 €
19+1 035 €+1 755 €-720 €
20+1 035 €+1 820 €-785 €
21+1 035 €+1 888 €-853 €
22+1 035 €+1 957 €-922 €
23+1 035 €+2 027 €-992 €
24+1 035 €+2 100 €-1 065 €
25+1 035 €+2 174 €-1 139 €
Total+25 875 €+33 963 €+-8 088 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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