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Détails du bien

Bien expiré
VilleAgde (34)
Surface54m²
Coût Total105 840€
Loyer Annuel9 514€
Rentabilité8.99%
Cashflow/mois+160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 814,81 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement T2 lumineux de 54,27 m², situé au 1er étage d'un immeuble en plein centre d'Agde. Il se compose d'une pièce à vivre de 30,44 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse de 16,99 m², et d'une salle d'eau.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, proche de toutes commodités. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 54.27 m² Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Agde
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34300
Total : 105 840€
Prix d'acquisition : 98 000€
Valeur du bien : 98 000€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 14.68€/m²/mois
Fourchette : 10.94€ - 19.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9514€/an
Fourchette totale : 591€ - 1064€/mois
Fourchette annuelle : 7087€ - 12772€/an
Rentabilité brute :8.99%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 12.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 553,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 081,85€
Coût de l'assurance :9 261,00€
Taxe foncière : 951,40€/an
Soit par mois : 79,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 792,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 633,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :159,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 110 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 514 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 532 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 840 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 370 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 951 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 854 €/an
Revenus locatifs : +9 514 €
Charges déductibles : -4 854 €
Résultat foncier : 4 660 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 514 €4 857 €3 535 €4 657 €---
29 704 €4 763 €3 441 €4 941 €---
39 898 €4 666 €3 344 €5 233 €---
410 096 €4 565 €3 243 €5 532 €---
510 298 €4 461 €3 139 €5 838 €---
610 504 €4 353 €3 031 €6 151 €---
710 714 €4 242 €2 920 €6 473 €---
810 929 €4 126 €2 804 €6 802 €---
911 147 €4 007 €2 685 €7 140 €---
1011 370 €3 884 €2 562 €7 486 €---
1111 598 €3 756 €2 434 €7 841 €---
1211 830 €3 624 €2 303 €8 205 €---
1312 066 €3 488 €2 166 €8 578 €---
1412 307 €3 347 €2 025 €8 961 €---
1512 554 €3 201 €1 879 €9 353 €---
1612 805 €3 050 €1 728 €9 755 €---
1713 061 €2 894 €1 572 €10 167 €---
1813 322 €2 732 €1 410 €10 590 €---
1913 588 €2 565 €1 243 €11 023 €---
2013 860 €2 392 €1 071 €11 468 €---
2114 137 €2 214 €892 €11 924 €---
2214 420 €2 029 €707 €12 391 €---
2314 709 €1 838 €516 €12 871 €---
2415 003 €1 640 €318 €13 363 €---
2515 303 €1 435 €113 €13 867 €---
TOTAL304 737 €84 128 €51 082 €220 609 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 609 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 998 €+1 397 €+601 €
2+1 998 €+1 482 €+516 €
3+1 998 €+1 570 €+428 €
4+1 998 €+1 659 €+339 €
5+1 998 €+1 751 €+247 €
6+1 998 €+1 845 €+153 €
7+1 998 €+1 942 €+56 €
8+1 998 €+2 041 €-43 €
9+1 998 €+2 142 €-144 €
10+1 998 €+2 246 €-248 €
11+1 998 €+2 352 €-354 €
12+1 998 €+2 462 €-464 €
13+1 998 €+2 573 €-575 €
14+1 998 €+2 688 €-690 €
15+1 998 €+2 806 €-808 €
16+1 998 €+2 926 €-928 €
17+1 998 €+3 050 €-1 052 €
18+1 998 €+3 177 €-1 179 €
19+1 998 €+3 307 €-1 309 €
20+1 998 €+3 440 €-1 442 €
21+1 998 €+3 577 €-1 579 €
22+1 998 €+3 717 €-1 719 €
23+1 998 €+3 861 €-1 863 €
24+1 998 €+4 009 €-2 011 €
25+1 998 €+4 160 €-2 162 €
Total+49 950 €+66 183 €+-16 233 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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