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Maison 52400

Bien expiré
VilleSerqueux (52)
Surface163m²
Coût Total185 640€
Loyer Annuel12 117€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 723,93 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 163 m², 6 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 433 m² de terrain, Mandat exclusif, Cheminée, Cave, 2 salles de douche, 1 garage, 1 place de parking, chauffage central au fuel

The Door Man Langres vous propose cette magnifique maison en pierre, située à seulement 5 minutes de Bourbonne-les-Bains !

Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison en pierre allie le cachet de l'ancien, de beaux volumes et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un superbe séjour de plus de 50 m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, une pièce palière dessert quatre belles chambres, dont une spacieuse suite de plus de 34 m², un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur le terrain, parfaite pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage complète les prestations, ainsi qu'une magnifique cave voûtée qui apporte tout le charme et l'authenticité de cette demeure.

Cette belle maison en pierre séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement agréable. Grâce à sa proximité immédiate de Bourbonne-les-Bains, de ses commerces, de ses écoles et de ses services, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

Un bien de caractère où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. À découvrir sans tarder avec The Door Man Langres ! Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2070 € - montant maxi : 2860 €. Conseiller en immobilier : DERIOT Allan (EI). RSAC : 948379383. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DERIOT Allan (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Ville : Serqueux
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.987908, 5.738443
Total : 185 640€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 58 200€
Valeur du bien : 176 200€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1010€/mois
Loyer annuel estimé : 12117€/an
Fourchette totale : 781€ - 1305€/mois
Fourchette annuelle : 9374€ - 15664€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :586,08 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :95 531 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :+22 469€ (+23.5%)
Marge achat-revente :-90 109€ (-94.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :909,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :46,41€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 955,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 229,40€
Coût de l'assurance :13 923,00€
Taxe foncière : 1 211,71€/an
Soit par mois : 100,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 009,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 056,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 123 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 200 €(357 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:24 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1200€ = 24000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Serqueux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 41 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 010 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 117 €/an
Calcul : 1 010 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 047 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 640 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 557 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 212 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 016 €
Revenus locatifs : +12 117 €
Charges déductibles : -66 016 €
Résultat foncier Année 1 : -53 899 €(Déficit de 53 899 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 499 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 816 €/an
Revenus locatifs : +12 117 €
Charges déductibles : -7 816 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 301 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32498.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 117 €66 022 €6 053 €-53 905 €21 400 €32 505 €32 505 €
212 359 €7 659 €5 890 €4 701 €--27 804 €
312 607 €7 490 €5 722 €5 116 €--22 688 €
412 859 €7 316 €5 548 €5 542 €--17 145 €
513 116 €7 137 €5 368 €5 979 €--11 166 €
613 378 €6 951 €5 182 €6 428 €--4 738 €
713 646 €6 759 €4 990 €6 887 €---
813 919 €6 560 €4 792 €7 359 €---
914 197 €6 355 €4 586 €7 842 €---
1014 481 €6 143 €4 374 €8 338 €---
1114 771 €5 924 €4 155 €8 847 €---
1215 066 €5 697 €3 929 €9 369 €---
1315 367 €5 463 €3 695 €9 904 €---
1415 675 €5 222 €3 453 €10 453 €---
1515 988 €4 972 €3 203 €11 017 €---
1616 308 €4 713 €2 944 €11 595 €---
1716 634 €4 446 €2 677 €12 188 €---
1816 967 €4 170 €2 401 €12 797 €---
1917 306 €3 885 €2 116 €13 421 €---
2017 652 €3 590 €1 821 €14 062 €---
2118 005 €3 285 €1 517 €14 720 €---
2218 366 €2 971 €1 202 €15 395 €---
2318 733 €2 645 €877 €16 088 €---
2419 108 €2 309 €540 €16 799 €---
2519 490 €1 961 €193 €17 528 €---
TOTAL388 116 €189 645 €87 229 €198 470 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 470 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 117 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 545 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 545 €-6 420 €+8 965 €
2+2 545 €0 €+2 545 €
3+2 545 €0 €+2 545 €
4+2 545 €0 €+2 545 €
5+2 545 €0 €+2 545 €
6+2 545 €0 €+2 545 €
7+2 545 €+645 €+1 900 €
8+2 545 €+2 208 €+337 €
9+2 545 €+2 353 €+192 €
10+2 545 €+2 501 €+44 €
11+2 545 €+2 654 €-109 €
12+2 545 €+2 811 €-266 €
13+2 545 €+2 971 €-426 €
14+2 545 €+3 136 €-591 €
15+2 545 €+3 305 €-760 €
16+2 545 €+3 478 €-933 €
17+2 545 €+3 656 €-1 111 €
18+2 545 €+3 839 €-1 294 €
19+2 545 €+4 026 €-1 481 €
20+2 545 €+4 219 €-1 674 €
21+2 545 €+4 416 €-1 871 €
22+2 545 €+4 618 €-2 073 €
23+2 545 €+4 826 €-2 281 €
24+2 545 €+5 040 €-2 495 €
25+2 545 €+5 259 €-2 714 €
Total+63 625 €+59 541 €+4 084 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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