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Maison 52400

VilleSerqueux (52)
Surface163
Coût Total185 640
Loyer Annuel12 117
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 723,93 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 163 m², 6 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 433 m² de terrain, Mandat exclusif, Cheminée, Cave, 2 salles de douche, 1 garage, 1 place de parking, chauffage central au fuel

The Door Man Langres vous propose cette magnifique maison en pierre, située à seulement 5 minutes de Bourbonne-les-Bains !

Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison en pierre allie le cachet de l'ancien, de beaux volumes et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un superbe séjour de plus de 50 m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, une pièce palière dessert quatre belles chambres, dont une spacieuse suite de plus de 34 m², un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur le terrain, parfaite pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage complète les prestations, ainsi qu'une magnifique cave voûtée qui apporte tout le charme et l'authenticité de cette demeure.

Cette belle maison en pierre séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement agréable. Grâce à sa proximité immédiate de Bourbonne-les-Bains, de ses commerces, de ses écoles et de ses services, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

Un bien de caractère où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. À découvrir sans tarder avec The Door Man Langres ! Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2070 € - montant maxi : 2860 €. Conseiller en immobilier : DERIOT Allan (EI). RSAC : 948379383. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DERIOT Allan (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Ville : Serqueux
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.987908, 5.738443
Total : 185 640
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 58 200
Valeur du bien : 176 200
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1010€/mois
Loyer annuel estimé : 12117€/an
Fourchette totale : 781€ - 1305€/mois
Fourchette annuelle : 9374€ - 15664€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :586,08 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :95 531
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :+22 469 (+23.5%)
Marge achat-revente :-90 109€ (-94.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :909,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :46,41€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 955,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 229,40
Coût de l'assurance :13 923,00
Taxe foncière : 1 211,71€/an
Soit par mois : 100,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 009,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 056,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 123 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 200(357 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:24 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1200€ = 24000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Serqueux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 41 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 010 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 117 €/an
Calcul : 1 010 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 047 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 640 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 557 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 212 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 016
Revenus locatifs : +12 117
Charges déductibles : -66 016
Résultat foncier Année 1 : -53 899(Déficit de 53 899 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 499
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 816 €/an
Revenus locatifs : +12 117
Charges déductibles : -7 816
Résultat foncier Années 2+ : 4 301 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32498.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 11766 0226 053-53 90521 400 €32 505 €32 505 €
212 3597 6595 8904 701--27 804 €
312 6077 4905 7225 116--22 688 €
412 8597 3165 5485 542--17 145 €
513 1167 1375 3685 979--11 166 €
613 3786 9515 1826 428--4 738 €
713 6466 7594 9906 887---
813 9196 5604 7927 359---
914 1976 3554 5867 842---
1014 4816 1434 3748 338---
1114 7715 9244 1558 847---
1215 0665 6973 9299 369---
1315 3675 4633 6959 904---
1415 6755 2223 45310 453---
1515 9884 9723 20311 017---
1616 3084 7132 94411 595---
1716 6344 4462 67712 188---
1816 9674 1702 40112 797---
1917 3063 8852 11613 421---
2017 6523 5901 82114 062---
2118 0053 2851 51714 720---
2218 3662 9711 20215 395---
2318 7332 64587716 088---
2419 1082 30954016 799---
2519 4901 96119317 528---
TOTAL388 116189 64587 229198 47021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 470
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 117 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 545 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 545-6 420+8 965
2+2 5450+2 545
3+2 5450+2 545
4+2 5450+2 545
5+2 5450+2 545
6+2 5450+2 545
7+2 545+645+1 900
8+2 545+2 208+337
9+2 545+2 353+192
10+2 545+2 501+44
11+2 545+2 654-109
12+2 545+2 811-266
13+2 545+2 971-426
14+2 545+3 136-591
15+2 545+3 305-760
16+2 545+3 478-933
17+2 545+3 656-1 111
18+2 545+3 839-1 294
19+2 545+4 026-1 481
20+2 545+4 219-1 674
21+2 545+4 416-1 871
22+2 545+4 618-2 073
23+2 545+4 826-2 281
24+2 545+5 040-2 495
25+2 545+5 259-2 714
Total+63 625+59 541+4 084
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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