Pavillon 3 pièces 79 m²

VilleVillemandeur (45)

Surface79m²

Coût Total147 260€

Loyer Annuel9 508€

Rentabilité6.46%

Cashflow/mois-44€

Prix : 90 000 €

Surface : 79 m²

Prix au m² : 1 139,24 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Pavillon 3 pièces 79 m²

Idéalement située dans le bourg de Villemandeur, proche de toutes commodités: commerces, écoles, collège... Venez découvrir ce pavillon sur sous-sol total comprenant: entrée donnant sur un salon-séjour avec balconnet, cuisine séparée, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau et un wc séparée. Sous-sol compartimenté comprenant une chambre d'appoint, une chaufferie et un garage. Le tout sur un terrain d'une surface d'environ 666 m2. Pour tout renseignement ou une visite, contactez Aurélien DEVERGNE au [Coordonnées masquées] ou par mail: [Coordonnées masquées]. Aurélien DEVERGNE, agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le no 884904087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026

Consommation énergie primaire : 480 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 476 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 790 € et 6 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Villemandeur

Département : Loiret

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 45700

Coordonnées : 47.990143, 2.712006

Total : 147 260€

Prix d'acquisition : 90 000€

Travaux : 50 060€

Valeur du bien : 140 060€

Frais de notaire : 7 200€

Coût estimé : 7 200€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 79m²

Loyer prédit : 10.03€/m²/mois

Fourchette : 8.34€ - 12.06€/m²/mois

Loyer total estimé : 792€/mois

Loyer annuel estimé : 9508€/an

Fourchette totale : 659€ - 952€/mois

Fourchette annuelle : 7911€ - 11429€/an

Rentabilité brute :6.46%

Fourchette de rentabilité :5.37% - 7.76%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 745,22 €/m²

Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :137 872 €

Prix d'achat :90 000 €

Décote à l'achat :-47 872€ (-34.7%)

Marge achat-revente :-9 388€ (-6.8%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :147 260€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :713,74€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.20%

Assurance emprunteur :42,95€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 756,69€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 861,48€

Coût de l'assurance :12 885,25€

Taxe foncière : 950,84€/an

Soit par mois : 79,24€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 792,37€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 835,93€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-43,56€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Consommation : 480 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 79 m²

Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 79 m²

Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système

Quantité: 1 système

Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager

Quantité: cuisine complète