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Maison à vendre

Bien expiré
VilleJanville (28)
Surface119m²
Coût Total194 490€
Loyer Annuel13 478€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 924,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immobilier.notaires® et l'office notarial Chloé WISSOCQ vous proposent : Maison de ville / village à vendre - JANVILLE (28310)

JANVILLE EN BEAUCE Commerce avec appartement au dessus comprenant :

  • Au-rez-chaussée : Boutique de boucherie, cuisine, salle à manger.
  • Au 1er étage : trois chambres et un cabinet de toilettes. Cave et grenier. Derrière cet immeuble, cour dans laquelle existe un autre corps de bâtiment en retour d'équerre comprenant : buanderie, bûcher, étable, abattoir, deux garages.

Commerces, écoles et accès A10 à proximité

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude Chloé WISSOCQ - Notaires à Toury - N° SIRET : 51856241800013

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Ville : Janville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28310
Coordonnées : 48.204039, 1.887442
Total : 194 490€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 75 690€
Valeur du bien : 185 690€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 9.44€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 11.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1123€/mois
Loyer annuel estimé : 13478€/an
Fourchette totale : 902€ - 1399€/mois
Fourchette annuelle : 10821€ - 16789€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 744,9 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :207 643 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-97 643€ (-47.0%)
Marge achat-revente :13 153€ (6.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :963,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :56,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 019,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 488,96€
Coût de l'assurance :17 017,87€
Taxe foncière : 1 347,84€/an
Soit par mois : 112,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 123,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 132,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état usé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état usé nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et finitions
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état correct, besoin de rafraîchissement
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 maison
Raison: Normes de sécurité et confort
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 maison
Raison: Normes de sécurité et confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 690 €(636 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 640€
    Isolation toiture/combles: 119 m² × 60€/m² = 7140€, Main d'œuvre: 500€
  • Pompe à chaleur air-eau:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Fenêtres double vitrage:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Rénovation salle de bain complète:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Rénovation lourde chambres:10 200€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Rafraîchissement cuisine:6 800€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Rafraîchissement salon:1 450€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: 200€
  • Mise aux normes plomberie:6 800€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison = 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Mise aux normes électricité:6 800€
    Mise aux normes électricité: 1 maison = 6000€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Janville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 640€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 123 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 478 €/an
Calcul : 1 123 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 490 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 348 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 690 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 247 €
Revenus locatifs : +13 478 €
Charges déductibles : -84 247 €
Résultat foncier Année 1 : -70 769 €(Déficit de 70 769 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 369 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 557 €/an
Revenus locatifs : +13 478 €
Charges déductibles : -8 557 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 921 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49368.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 478 €84 253 €6 535 €-70 775 €21 400 €49 375 €49 375 €
213 748 €8 390 €6 361 €5 358 €--44 017 €
314 023 €8 210 €6 182 €5 813 €--38 204 €
414 303 €8 025 €5 996 €6 279 €--31 926 €
514 589 €7 833 €5 804 €6 757 €--25 169 €
614 881 €7 634 €5 605 €7 247 €--17 921 €
715 179 €7 428 €5 400 €7 751 €--10 171 €
815 482 €7 215 €5 187 €8 267 €--1 904 €
915 792 €6 995 €4 967 €8 797 €---
1016 108 €6 768 €4 739 €9 340 €---
1116 430 €6 532 €4 504 €9 898 €---
1216 759 €6 289 €4 260 €10 470 €---
1317 094 €6 036 €4 008 €11 057 €---
1417 436 €5 776 €3 747 €11 660 €---
1517 784 €5 506 €3 477 €12 279 €---
1618 140 €5 227 €3 198 €12 913 €---
1718 503 €4 938 €2 910 €13 565 €---
1818 873 €4 639 €2 611 €14 234 €---
1919 250 €4 330 €2 302 €14 920 €---
2019 635 €4 011 €1 982 €15 625 €---
2120 028 €3 680 €1 651 €16 348 €---
2220 429 €3 338 €1 309 €17 091 €---
2320 837 €2 984 €955 €17 854 €---
2421 254 €2 618 €589 €18 637 €---
2521 679 €2 239 €210 €19 441 €---
TOTAL431 717 €220 893 €94 489 €210 825 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 825 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 830 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 830 €-6 420 €+9 250 €
2+2 830 €0 €+2 830 €
3+2 830 €0 €+2 830 €
4+2 830 €0 €+2 830 €
5+2 830 €0 €+2 830 €
6+2 830 €0 €+2 830 €
7+2 830 €0 €+2 830 €
8+2 830 €0 €+2 830 €
9+2 830 €+2 068 €+762 €
10+2 830 €+2 802 €+28 €
11+2 830 €+2 969 €-139 €
12+2 830 €+3 141 €-311 €
13+2 830 €+3 317 €-487 €
14+2 830 €+3 498 €-668 €
15+2 830 €+3 684 €-854 €
16+2 830 €+3 874 €-1 044 €
17+2 830 €+4 069 €-1 239 €
18+2 830 €+4 270 €-1 440 €
19+2 830 €+4 476 €-1 646 €
20+2 830 €+4 687 €-1 857 €
21+2 830 €+4 905 €-2 075 €
22+2 830 €+5 127 €-2 297 €
23+2 830 €+5 356 €-2 526 €
24+2 830 €+5 591 €-2 761 €
25+2 830 €+5 832 €-3 002 €
Total+70 750 €+63 247 €+7 503 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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