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Immeuble 146 m² LILLERS
A découvrir en plein centre ville de Lillers, cet immeuble de rapport avec garage attenant. Un bien clé en main, une belle opportunité d'investissement à proximité des commodités et axes principaux. Il comprend: Un appartement en duplex, actuellement loué 600€/mois Un local commercial avec bureau, pouvant se louer environ 700€/mois Un studio indépendant, estimé à 300€/mois. A visiter sans tarder!!! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025
Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix moyens 2025 pour la région Lillers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 461 € | 87 154 € | 8 398 € | -69 693 € | 10 700 € | 58 993 € | 58 993 € |
| 2 | 17 810 € | 10 827 € | 8 171 € | 6 983 € | - | - | 52 009 € |
| 3 | 18 166 € | 10 592 € | 7 936 € | 7 574 € | - | - | 44 435 € |
| 4 | 18 530 € | 10 350 € | 7 694 € | 8 180 € | - | - | 36 256 € |
| 5 | 18 900 € | 10 100 € | 7 444 € | 8 800 € | - | - | 27 455 € |
| 6 | 19 278 € | 9 841 € | 7 185 € | 9 437 € | - | - | 18 018 € |
| 7 | 19 664 € | 9 574 € | 6 918 € | 10 090 € | - | - | 7 929 € |
| 8 | 20 057 € | 9 298 € | 6 642 € | 10 759 € | - | - | - |
| 9 | 20 458 € | 9 013 € | 6 357 € | 11 445 € | - | - | - |
| 10 | 20 867 € | 8 718 € | 6 063 € | 12 149 € | - | - | - |
| 11 | 21 285 € | 8 414 € | 5 758 € | 12 871 € | - | - | - |
| 12 | 21 710 € | 8 099 € | 5 444 € | 13 611 € | - | - | - |
| 13 | 22 145 € | 7 774 € | 5 119 € | 14 370 € | - | - | - |
| 14 | 22 588 € | 7 439 € | 4 783 € | 15 149 € | - | - | - |
| 15 | 23 039 € | 7 092 € | 4 436 € | 15 947 € | - | - | - |
| 16 | 23 500 € | 6 733 € | 4 078 € | 16 767 € | - | - | - |
| 17 | 23 970 € | 6 363 € | 3 707 € | 17 607 € | - | - | - |
| 18 | 24 449 € | 5 981 € | 3 325 € | 18 469 € | - | - | - |
| 19 | 24 938 € | 5 585 € | 2 929 € | 19 353 € | - | - | - |
| 20 | 25 437 € | 5 177 € | 2 521 € | 20 260 € | - | - | - |
| 21 | 25 946 € | 4 755 € | 2 099 € | 21 191 € | - | - | - |
| 22 | 26 465 € | 4 319 € | 1 663 € | 22 146 € | - | - | - |
| 23 | 26 994 € | 3 868 € | 1 213 € | 23 126 € | - | - | - |
| 24 | 27 534 € | 3 403 € | 747 € | 24 131 € | - | - | - |
| 25 | 28 085 € | 2 922 € | 266 € | 25 163 € | - | - | - |
| TOTAL | 559 278 € | 263 393 € | 120 897 € | 295 885 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 667 € | -3 210 € | +6 877 € |
| 2 | +3 667 € | 0 € | +3 667 € |
| 3 | +3 667 € | 0 € | +3 667 € |
| 4 | +3 667 € | 0 € | +3 667 € |
| 5 | +3 667 € | 0 € | +3 667 € |
| 6 | +3 667 € | 0 € | +3 667 € |
| 7 | +3 667 € | 0 € | +3 667 € |
| 8 | +3 667 € | +849 € | +2 818 € |
| 9 | +3 667 € | +3 434 € | +233 € |
| 10 | +3 667 € | +3 645 € | +22 € |
| 11 | +3 667 € | +3 861 € | -194 € |
| 12 | +3 667 € | +4 083 € | -416 € |
| 13 | +3 667 € | +4 311 € | -644 € |
| 14 | +3 667 € | +4 545 € | -878 € |
| 15 | +3 667 € | +4 784 € | -1 117 € |
| 16 | +3 667 € | +5 030 € | -1 363 € |
| 17 | +3 667 € | +5 282 € | -1 615 € |
| 18 | +3 667 € | +5 541 € | -1 874 € |
| 19 | +3 667 € | +5 806 € | -2 139 € |
| 20 | +3 667 € | +6 078 € | -2 411 € |
| 21 | +3 667 € | +6 357 € | -2 690 € |
| 22 | +3 667 € | +6 644 € | -2 977 € |
| 23 | +3 667 € | +6 938 € | -3 271 € |
| 24 | +3 667 € | +7 239 € | -3 572 € |
| 25 | +3 667 € | +7 549 € | -3 882 € |
| Total | +91 675 € | +88 765 € | +2 910 € |