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Achat : Maison Saint-Cyr-de-Valorges (42114)

Bien expiré
VilleSaint-Cyr-de-Valorges (42)
Surface110m²
Coût Total103 680€
Loyer Annuel9 654€
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois+176€
Prix : 96 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 872,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 110 m², 4 pièces, 2 chambres, Structure/extérieur à restaurer

Maison de village à rénover Campagn immo vous propose en exclusivité cette maison de village à Saint-Cyr-de-Valorges. Ancienne boulangerie, elle possède encore le four du boulanger qui lui confère une touche de charme historique. Côté rue, vous découvrirez une belle pièce de vie , une cuisine fermée, un salon, une salle d eau, toilettes séparées, et une grande chambre avec parquet d origine. Au premier, une grande chambre, une dépendance non aménagée en sous-pente. Au deuxième, 2 pièces pouvant devenir chambres ou bureau. Un sous-sol complet et un jardin avec remise adossée s ouvrent sur la campagne environnante. Si vous désirez vivre dans un village paisible des Montagnes Du Matin , n hésitez plus et contactez-nous pour une visite !!! Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires

Ville : Saint-Cyr-de-Valorges
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42114
Coordonnées : 45.899560, 4.290070
Total : 103 680€
Prix d'acquisition : 96 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.31€/m²/mois
Fourchette : 5.49€ - 9.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 805€/mois
Loyer annuel estimé : 9654€/an
Fourchette totale : 604€ - 1071€/mois
Fourchette annuelle : 7251€ - 12853€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 12.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :517,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :30,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 547,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 533,96€
Coût de l'assurance :9 072,00€
Taxe foncière : 965,41€/an
Soit par mois : 80,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 804,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 628,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :176,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 805 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 654 €/an
Calcul : 805 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 552 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 680 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 965 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 881 €/an
Revenus locatifs : +9 654 €
Charges déductibles : -4 881 €
Résultat foncier : 4 773 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 654 €4 884 €3 556 €4 770 €---
29 847 €4 791 €3 462 €5 057 €---
310 044 €4 694 €3 365 €5 350 €---
410 245 €4 593 €3 265 €5 652 €---
510 450 €4 490 €3 161 €5 960 €---
610 659 €4 382 €3 054 €6 277 €---
710 872 €4 271 €2 943 €6 601 €---
811 090 €4 156 €2 828 €6 934 €---
911 311 €4 037 €2 708 €7 275 €---
1011 538 €3 913 €2 585 €7 624 €---
1111 768 €3 786 €2 457 €7 983 €---
1212 004 €3 653 €2 325 €8 350 €---
1312 244 €3 516 €2 188 €8 727 €---
1412 489 €3 375 €2 046 €9 114 €---
1512 738 €3 228 €1 900 €9 511 €---
1612 993 €3 076 €1 748 €9 917 €---
1713 253 €2 919 €1 590 €10 334 €---
1813 518 €2 756 €1 428 €10 762 €---
1913 788 €2 587 €1 259 €11 201 €---
2014 064 €2 413 €1 084 €11 652 €---
2114 346 €2 232 €904 €12 113 €---
2214 632 €2 045 €717 €12 587 €---
2314 925 €1 851 €523 €13 074 €---
2415 224 €1 651 €323 €13 573 €---
2515 528 €1 443 €115 €14 085 €---
TOTAL309 225 €84 741 €51 534 €224 483 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 483 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 654 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 027 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 027 €+1 431 €+596 €
2+2 027 €+1 517 €+510 €
3+2 027 €+1 605 €+422 €
4+2 027 €+1 695 €+332 €
5+2 027 €+1 788 €+239 €
6+2 027 €+1 883 €+144 €
7+2 027 €+1 980 €+47 €
8+2 027 €+2 080 €-53 €
9+2 027 €+2 182 €-155 €
10+2 027 €+2 287 €-260 €
11+2 027 €+2 395 €-368 €
12+2 027 €+2 505 €-478 €
13+2 027 €+2 618 €-591 €
14+2 027 €+2 734 €-707 €
15+2 027 €+2 853 €-826 €
16+2 027 €+2 975 €-948 €
17+2 027 €+3 100 €-1 073 €
18+2 027 €+3 229 €-1 202 €
19+2 027 €+3 360 €-1 333 €
20+2 027 €+3 495 €-1 468 €
21+2 027 €+3 634 €-1 607 €
22+2 027 €+3 776 €-1 749 €
23+2 027 €+3 922 €-1 895 €
24+2 027 €+4 072 €-2 045 €
25+2 027 €+4 225 €-2 198 €
Total+50 675 €+67 345 €+-16 670 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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