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Maison - 3 pièce(s) - 152 m²

Bien expiré
VilleOlmi-Cappella (2B)
Surface152m²
Coût Total203 920€
Loyer Annuel19 398€
Rentabilité9.51%
Cashflow/mois+396€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 921,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Century 21 Dary Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de village située sur la commune d'Olmi-Cappella, au c½ur de la Balagne.

Élevée sur trois niveaux, elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres en enfilade, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Vous profiterez d'une terrasse bénéficiant d'une très belle vue dégagée sur les montagnes.

À proximité immédiate de la maison, un petit terrain complète l'ensemble. Il pourra être utilisé comme espace de stationnement ou aménagé en extérieur selon vos envies.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel. Prix : 140000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960.0 € et 2680.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Claire CASABURI EI, agent commercial (RSAC 878930593)

Surface Loi Carrez : 64

Ville : Olmi-Cappella
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20259
Total : 203 920€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 52 720€
Valeur du bien : 192 720€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 10.63€/m²/mois
Fourchette : 8.22€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1616€/mois
Loyer annuel estimé : 19398€/an
Fourchette totale : 1249€ - 2092€/mois
Fourchette annuelle : 14989€ - 25103€/an
Rentabilité brute :9.51%
Fourchette de rentabilité :7.35% - 12.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 296,25 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :349 029 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-209 029€ (-59.9%)
Marge achat-revente :145 109€ (41.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :999,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :59,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 058,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 818,89€
Coût de l'assurance :17 843,00€
Taxe foncière : 1 939,77€/an
Soit par mois : 161,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 616,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 220,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :396,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 152 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: 1 cuisine (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 720 €(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:10 920€
    Isolation combles perdus: 152 m² × 70€/m² = 10640€, Main d'œuvre: 280€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 700€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 750€ = 14250€, Main d'œuvre: 450€
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Revêtement sol chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Rafraîchissement cuisine:3 000€
    Rénovation cuisine: 8 m² × 300€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Olmi-Cappella (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 398 €/an
Calcul : 1 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 643 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 920 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 714 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 940 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 016 €
Revenus locatifs : +19 398 €
Charges déductibles : -62 016 €
Résultat foncier Année 1 : -42 618 €(Déficit de 42 618 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 218 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 296 €/an
Revenus locatifs : +19 398 €
Charges déductibles : -9 296 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 102 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21218.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 398 €62 023 €6 649 €-42 625 €21 400 €21 225 €21 225 €
219 786 €9 124 €6 470 €10 662 €--10 563 €
320 181 €8 939 €6 285 €11 243 €---
420 585 €8 748 €6 094 €11 837 €---
520 997 €8 550 €5 897 €12 447 €---
621 417 €8 346 €5 692 €13 071 €---
721 845 €8 135 €5 481 €13 710 €---
822 282 €7 917 €5 263 €14 365 €---
922 728 €7 692 €5 038 €15 036 €---
1023 182 €7 459 €4 805 €15 723 €---
1123 646 €7 218 €4 564 €16 428 €---
1224 119 €6 969 €4 316 €17 149 €---
1324 601 €6 712 €4 059 €17 889 €---
1425 093 €6 446 €3 793 €18 647 €---
1525 595 €6 172 €3 518 €19 423 €---
1626 107 €5 888 €3 234 €20 219 €---
1726 629 €5 595 €2 941 €21 034 €---
1827 162 €5 291 €2 638 €21 870 €---
1927 705 €4 978 €2 325 €22 727 €---
2028 259 €4 654 €2 001 €23 605 €---
2128 824 €4 320 €1 666 €24 504 €---
2229 400 €3 974 €1 320 €25 427 €---
2329 988 €3 616 €963 €26 372 €---
2430 588 €3 247 €593 €27 341 €---
2531 200 €2 865 €212 €28 335 €---
TOTAL621 315 €214 876 €95 819 €406 439 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 406 439 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 398 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 074 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 074 €-6 420 €+10 494 €
2+4 074 €0 €+4 074 €
3+4 074 €+204 €+3 870 €
4+4 074 €+3 551 €+523 €
5+4 074 €+3 734 €+340 €
6+4 074 €+3 921 €+153 €
7+4 074 €+4 113 €-39 €
8+4 074 €+4 309 €-235 €
9+4 074 €+4 511 €-437 €
10+4 074 €+4 717 €-643 €
11+4 074 €+4 928 €-854 €
12+4 074 €+5 145 €-1 071 €
13+4 074 €+5 367 €-1 293 €
14+4 074 €+5 594 €-1 520 €
15+4 074 €+5 827 €-1 753 €
16+4 074 €+6 066 €-1 992 €
17+4 074 €+6 310 €-2 236 €
18+4 074 €+6 561 €-2 487 €
19+4 074 €+6 818 €-2 744 €
20+4 074 €+7 081 €-3 007 €
21+4 074 €+7 351 €-3 277 €
22+4 074 €+7 628 €-3 554 €
23+4 074 €+7 912 €-3 838 €
24+4 074 €+8 202 €-4 128 €
25+4 074 €+8 500 €-4 426 €
Total+101 850 €+121 932 €+-20 082 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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