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Détails du bien

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface90
Coût Total163 800
Loyer Annuel10 686
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Vente d'un appartement à rénover dans les anciens locaux du Journal de Saône-et-Loire, au premier étage

Amateurs de cachet, d'histoire locale et de rénovation, cette annonce est pour vous !

Niché au coeur de Chalon-sur-Saône, dans les mythiques murs des anciens bureaux du Journal de Saône-et-Loire, cet appartement a vu passer bien des scoops, il est temps qu'il devienne le vôtre.

Accessible par une grande entrée via un patio, il vous accueille avec le charme brut d'un lieu qui n'attend qu'un oeil avisé. Deux chambres, un espace à aménager en sanitaires, et surtout une immense pièce de vie, dans laquelle vous pourrez créer un salon convivial, une cuisine ouverte, et une salle à manger.

Un bel espace de quasi 90 m² pour ce futur appartement au centre ville !

Un passé prestigieux, un présent brut, un futur à inventer.

N'hésitez pas à appeler Philippe , je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien !

Prévisionnel de charges annuelles non connues a ce jour, copropriété en cours de création, choix du syndic en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Philippe BRISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891966731

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Total : 163 800
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 45 000
Valeur du bien : 155 000
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 890€/mois
Loyer annuel estimé : 10686€/an
Fourchette totale : 708€ - 1120€/mois
Fourchette annuelle : 8497€ - 13439€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :806,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :47,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 853,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 009,91
Coût de l'assurance :14 332,50
Taxe foncière : 1 068,57€/an
Soit par mois : 89,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 890,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 942,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant réparation des murs et plafond, peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 2 chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
BalconRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Réparation
Réparation du balcon en mauvais état
Quantité: balcon (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - balcon nécessite des réparations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 000(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 400
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:11 400
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 8000€
  • Salon:4 500
    Rénovation complète salon: 30 m² × 150€/m² = 4500€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:6 000
    Rénovation complète 2 chambres: 24 m² × 250€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Balcon:1 200
    Réparation balcon: 5 m² × 240€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 890 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 686 €/an
Calcul : 890 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 401 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 800 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 573 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 069 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 043
Revenus locatifs : +10 686
Charges déductibles : -52 043
Résultat foncier Année 1 : -41 357(Déficit de 41 357 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 957
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 043 €/an
Revenus locatifs : +10 686
Charges déductibles : -7 043
Résultat foncier Années 2+ : 3 643 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19956.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 68652 0485 406-41 36221 400 €19 962 €19 962 €
210 8996 9035 2613 996--15 966 €
311 1176 7545 1124 364--11 602 €
411 3406 5994 9574 741--6 861 €
511 5676 4394 7975 128--1 733 €
611 7986 2744 6325 524---
712 0346 1034 4615 931---
812 2755 9264 2846 349---
912 5205 7434 1016 777---
1012 7705 5543 9127 216---
1113 0265 3593 7177 667---
1213 2865 1573 5158 130---
1313 5524 9483 3068 604---
1413 8234 7323 0909 091---
1514 1004 5092 8679 591---
1614 3824 2782 63610 104---
1714 6694 0392 39810 630---
1814 9633 7932 15111 170---
1915 2623 5381 89611 724---
2015 5673 2741 63212 293---
2115 8783 0011 35912 877---
2216 1962 7191 07713 477---
2316 5202 42878614 092---
2416 8502 12648414 724---
2517 1871 81517315 373---
TOTAL342 267164 05778 010178 21121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 211
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 244 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 244-6 420+8 664
2+2 2440+2 244
3+2 2440+2 244
4+2 2440+2 244
5+2 2440+2 244
6+2 244+1 137+1 107
7+2 244+1 779+465
8+2 244+1 905+339
9+2 244+2 033+211
10+2 244+2 165+79
11+2 244+2 300-56
12+2 244+2 439-195
13+2 244+2 581-337
14+2 244+2 727-483
15+2 244+2 877-633
16+2 244+3 031-787
17+2 244+3 189-945
18+2 244+3 351-1 107
19+2 244+3 517-1 273
20+2 244+3 688-1 444
21+2 244+3 863-1 619
22+2 244+4 043-1 799
23+2 244+4 228-1 984
24+2 244+4 417-2 173
25+2 244+4 612-2 368
Total+56 100+53 463+2 637
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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