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Appartement 5 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleTerrasson-Lavilledieu (24)
Surface120
Coût Total116 640
Loyer Annuel11 501
Rentabilité9.86%
Cashflow/mois+255
Prix : 108 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maisons mitoyennes

Idéal investisseur! Sur les hauteurs de la commune de Terrasson La Villedieu en Périgord noir, dans le quartier de l'église Saint Sour, je vous propose cette double maison dans une petite rue au calme. La première est déjà rénovée en appartement T2 avec sa pièce de vie, sa chambre avec dressing, sa salle d'eau avec toilettes ainsi que deux grandes caves et un petit espace paysagé au niveau de celles-ci. Cet appartement est actuellement loué. La seconde maison attenante est à finir de restaurer sur ses deux niveaux. Les huisseries de l'étage ont déjà été changées et quelques travaux d'isolation et de placo ont été réalisés également. Ce coté était aussi destiné à un nouvel appartement pour du locatif. Mais réunir les deux maisons pour les transformer en une seule et même habitation est tout à fait réalisable également! A vos visites!

Sylvie Faugeras [Coordonnées masquées]


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr « L'information est consultable sur le site suivant : www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires Référence annonce : SF-12e3c0f3 Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Terrasson-Lavilledieu
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24120
Coordonnées : 45.129770, 1.302330
Total : 116 640
Prix d'acquisition : 108 000
Valeur du bien : 108 000
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 7.99€/m²/mois
Fourchette : 6.10€ - 10.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 958€/mois
Loyer annuel estimé : 11501€/an
Fourchette totale : 732€ - 1256€/mois
Fourchette annuelle : 8779€ - 15068€/an
Rentabilité brute :9.86%
Fourchette de rentabilité :7.53% - 12.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :573,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :34,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 607,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 549,91
Coût de l'assurance :10 206,00
Taxe foncière : 1 150,10€/an
Soit par mois : 95,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :254,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 501 €/an
Calcul : 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 846 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 640 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 404 €/an
Revenus locatifs : +11 501
Charges déductibles : -5 404
Résultat foncier : 6 097 €/an
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 5015 4083 8506 093---
211 7315 3053 7476 426---
311 9665 1983 6406 767---
412 2055 0883 5307 117---
512 4494 9743 4167 475---
612 6984 8573 2987 841---
712 9524 7353 1768 217---
813 2114 6093 0518 602---
913 4754 4792 9208 996---
1013 7454 3442 7869 401---
1114 0204 2052 6479 815---
1214 3004 0612 50310 239---
1314 5863 9132 35410 673---
1414 8783 7592 20111 119---
1515 1753 6002 04211 575---
1615 4793 4361 87712 043---
1715 7883 2661 70712 523---
1816 1043 0901 53213 014---
1916 4262 9081 35013 518---
2016 7552 7201 16214 034---
2117 0902 52696814 564---
2217 4322 32576715 106---
2317 7802 11856015 662---
2418 1361 90334516 233---
2518 4991 68112316 817---
TOTAL368 38194 50855 550273 8720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 872
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 415+1 828+587
2+2 415+1 928+487
3+2 415+2 030+385
4+2 415+2 135+280
5+2 415+2 242+173
6+2 415+2 352+63
7+2 415+2 465-50
8+2 415+2 581-166
9+2 415+2 699-284
10+2 415+2 820-405
11+2 415+2 944-529
12+2 415+3 072-657
13+2 415+3 202-787
14+2 415+3 336-921
15+2 415+3 473-1 058
16+2 415+3 613-1 198
17+2 415+3 757-1 342
18+2 415+3 904-1 489
19+2 415+4 055-1 640
20+2 415+4 210-1 795
21+2 415+4 369-1 954
22+2 415+4 532-2 117
23+2 415+4 699-2 284
24+2 415+4 870-2 455
25+2 415+5 045-2 630
Total+60 375+82 162+-21 787
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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