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Appartement 5 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleTerrasson-Lavilledieu (24)
Surface120m²
Coût Total116 640€
Loyer Annuel11 501€
Rentabilité9.86%
Cashflow/mois+255€
Prix : 108 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maisons mitoyennes

Idéal investisseur! Sur les hauteurs de la commune de Terrasson La Villedieu en Périgord noir, dans le quartier de l'église Saint Sour, je vous propose cette double maison dans une petite rue au calme. La première est déjà rénovée en appartement T2 avec sa pièce de vie, sa chambre avec dressing, sa salle d'eau avec toilettes ainsi que deux grandes caves et un petit espace paysagé au niveau de celles-ci. Cet appartement est actuellement loué. La seconde maison attenante est à finir de restaurer sur ses deux niveaux. Les huisseries de l'étage ont déjà été changées et quelques travaux d'isolation et de placo ont été réalisés également. Ce coté était aussi destiné à un nouvel appartement pour du locatif. Mais réunir les deux maisons pour les transformer en une seule et même habitation est tout à fait réalisable également! A vos visites!

Sylvie Faugeras [Coordonnées masquées]


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr « L'information est consultable sur le site suivant : www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires Référence annonce : SF-12e3c0f3 Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Terrasson-Lavilledieu
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24120
Coordonnées : 45.129770, 1.302330
Total : 116 640€
Prix d'acquisition : 108 000€
Valeur du bien : 108 000€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.99€/m²/mois
Fourchette : 6.10€ - 10.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 958€/mois
Loyer annuel estimé : 11501€/an
Fourchette totale : 732€ - 1256€/mois
Fourchette annuelle : 8779€ - 15068€/an
Rentabilité brute :9.86%
Fourchette de rentabilité :7.53% - 12.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :573,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :34,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 607,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 549,91€
Coût de l'assurance :10 206,00€
Taxe foncière : 1 150,10€/an
Soit par mois : 95,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :254,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 501 €/an
Calcul : 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 846 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 640 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 404 €/an
Revenus locatifs : +11 501 €
Charges déductibles : -5 404 €
Résultat foncier : 6 097 €/an
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 501 €5 408 €3 850 €6 093 €---
211 731 €5 305 €3 747 €6 426 €---
311 966 €5 198 €3 640 €6 767 €---
412 205 €5 088 €3 530 €7 117 €---
512 449 €4 974 €3 416 €7 475 €---
612 698 €4 857 €3 298 €7 841 €---
712 952 €4 735 €3 176 €8 217 €---
813 211 €4 609 €3 051 €8 602 €---
913 475 €4 479 €2 920 €8 996 €---
1013 745 €4 344 €2 786 €9 401 €---
1114 020 €4 205 €2 647 €9 815 €---
1214 300 €4 061 €2 503 €10 239 €---
1314 586 €3 913 €2 354 €10 673 €---
1414 878 €3 759 €2 201 €11 119 €---
1515 175 €3 600 €2 042 €11 575 €---
1615 479 €3 436 €1 877 €12 043 €---
1715 788 €3 266 €1 707 €12 523 €---
1816 104 €3 090 €1 532 €13 014 €---
1916 426 €2 908 €1 350 €13 518 €---
2016 755 €2 720 €1 162 €14 034 €---
2117 090 €2 526 €968 €14 564 €---
2217 432 €2 325 €767 €15 106 €---
2317 780 €2 118 €560 €15 662 €---
2418 136 €1 903 €345 €16 233 €---
2518 499 €1 681 €123 €16 817 €---
TOTAL368 381 €94 508 €55 550 €273 872 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 872 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 415 €+1 828 €+587 €
2+2 415 €+1 928 €+487 €
3+2 415 €+2 030 €+385 €
4+2 415 €+2 135 €+280 €
5+2 415 €+2 242 €+173 €
6+2 415 €+2 352 €+63 €
7+2 415 €+2 465 €-50 €
8+2 415 €+2 581 €-166 €
9+2 415 €+2 699 €-284 €
10+2 415 €+2 820 €-405 €
11+2 415 €+2 944 €-529 €
12+2 415 €+3 072 €-657 €
13+2 415 €+3 202 €-787 €
14+2 415 €+3 336 €-921 €
15+2 415 €+3 473 €-1 058 €
16+2 415 €+3 613 €-1 198 €
17+2 415 €+3 757 €-1 342 €
18+2 415 €+3 904 €-1 489 €
19+2 415 €+4 055 €-1 640 €
20+2 415 €+4 210 €-1 795 €
21+2 415 €+4 369 €-1 954 €
22+2 415 €+4 532 €-2 117 €
23+2 415 €+4 699 €-2 284 €
24+2 415 €+4 870 €-2 455 €
25+2 415 €+5 045 €-2 630 €
Total+60 375 €+82 162 €+-21 787 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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