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Maison de village à rénover

Bien expiré
VilleWettolsheim (68)
Surface125m²
Coût Total192 690€
Loyer Annuel19 217€
Rentabilité9.97%
Cashflow/mois+446€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 344 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz

Idéalement située en plein cœur de Wettolsheim, cette maison de village offre un fort potentiel après rénovation.

Elle comprend, au rez-de-chaussée : Une entrée, un caveau, une chaufferie, une buanderie. Au 1er étage, un dégagement, une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, une chambre, un salon et une salle à manger.

Au 2ème étage, un palier, une grande chambre avec dressing, une petite chambre, une pièce (ancienne cuisine) et une terrasse.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces selon vos envies.

Beau potentiel de combles aménageables.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Mis en ligne par Stéphanie MULLER 06.47.91.99.10 Arthurimmo.com 1 Avenue de la République 68000 COLMAR

Ville : Wettolsheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68920
Coordonnées : 48.059809, 7.303893
Total : 192 690€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 11 250€
Valeur du bien : 179 250€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 12.81€/m²/mois
Fourchette : 9.44€ - 17.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1601€/mois
Loyer annuel estimé : 19217€/an
Fourchette totale : 1180€ - 2174€/mois
Fourchette annuelle : 14156€ - 26087€/an
Rentabilité brute :9.97%
Fourchette de rentabilité :7.35% - 13.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 690€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :941,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :54,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 995,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 624,01€
Coût de l'assurance :16 378,65€
Taxe foncière : 1 921,71€/an
Soit par mois : 160,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 601,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 155,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :445,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 323 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 125 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sol en état bon nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 250 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:11 250€
    Isolation des combles: 125 m² × 90€/m² = 11250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 217 €/an
Calcul : 1 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 219 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 690 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 655 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 922 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 046 €
Revenus locatifs : +19 217 €
Charges déductibles : -20 046 €
Résultat foncier Année 1 : -829 €(Déficit de 829 €)
Imputable sur revenu global : 829 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 796 €/an
Revenus locatifs : +19 217 €
Charges déductibles : -8 796 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 421 €/an
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 217 €20 052 €6 225 €-835 €835 €--
219 601 €8 634 €6 057 €10 967 €---
319 993 €8 460 €5 883 €11 533 €---
420 393 €8 281 €5 704 €12 113 €---
520 801 €8 095 €5 518 €12 706 €---
621 217 €7 904 €5 327 €13 314 €---
721 642 €7 706 €5 129 €13 936 €---
822 074 €7 501 €4 924 €14 573 €---
922 516 €7 290 €4 713 €15 226 €---
1022 966 €7 071 €4 494 €15 895 €---
1123 426 €6 845 €4 269 €16 580 €---
1223 894 €6 612 €4 035 €17 282 €---
1324 372 €6 371 €3 795 €18 001 €---
1424 859 €6 123 €3 546 €18 737 €---
1525 357 €5 865 €3 289 €19 491 €---
1625 864 €5 600 €3 023 €20 264 €---
1726 381 €5 325 €2 748 €21 056 €---
1826 909 €5 042 €2 465 €21 867 €---
1927 447 €4 749 €2 172 €22 698 €---
2027 996 €4 446 €1 869 €23 550 €---
2128 556 €4 133 €1 556 €24 423 €---
2229 127 €3 810 €1 233 €25 317 €---
2329 709 €3 476 €899 €26 233 €---
2430 303 €3 131 €554 €27 173 €---
2530 910 €2 774 €198 €28 135 €---
TOTAL615 530 €165 295 €89 624 €450 234 €835 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 251 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 450 234 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 217 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 036 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 036 €-251 €+4 287 €
2+4 036 €+3 290 €+746 €
3+4 036 €+3 460 €+576 €
4+4 036 €+3 634 €+402 €
5+4 036 €+3 812 €+224 €
6+4 036 €+3 994 €+42 €
7+4 036 €+4 181 €-145 €
8+4 036 €+4 372 €-336 €
9+4 036 €+4 568 €-532 €
10+4 036 €+4 769 €-733 €
11+4 036 €+4 974 €-938 €
12+4 036 €+5 185 €-1 149 €
13+4 036 €+5 400 €-1 364 €
14+4 036 €+5 621 €-1 585 €
15+4 036 €+5 847 €-1 811 €
16+4 036 €+6 079 €-2 043 €
17+4 036 €+6 317 €-2 281 €
18+4 036 €+6 560 €-2 524 €
19+4 036 €+6 809 €-2 773 €
20+4 036 €+7 065 €-3 029 €
21+4 036 €+7 327 €-3 291 €
22+4 036 €+7 595 €-3 559 €
23+4 036 €+7 870 €-3 834 €
24+4 036 €+8 152 €-4 116 €
25+4 036 €+8 441 €-4 405 €
Total+100 900 €+135 070 €+-34 170 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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