Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement neuf à vendre

VilleLille (59)
Surface103m²
Coût Total235 940€
Loyer Annuel17 676€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 218 463 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 2 121 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Jardin, calme, Sans vis-à-vis, Digicode, Alarme, Interphone

BLG Immobilier vous présente: Beau 5 pièces de 103m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau, WC indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur un jardin de 29m².

En complement: Un cellier et un parking.

Disponible -> 2eme trimestre 2023.

Dispositifs fiscaux avantageux applicables suivant le profil acquéreur. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR.

Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande.

Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Christine tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp).

Christine BUFFENOIR BLG IMMOBILIER [27]

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59000
Coordonnées : 50.613747, 3.054356
Total : 235 940€
Prix d'acquisition : 218 463€
Valeur du bien : 218 463€
Frais de notaire : 17 477€
Coût estimé : 17 477€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 14.30€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1473€/mois
Loyer annuel estimé : 17676€/an
Fourchette totale : 1082€ - 2005€/mois
Fourchette annuelle : 12986€ - 24060€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 577,78 €/m²
Basé sur :137 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :265 511 €
Prix d'achat :218 463 €
Décote à l'achat :-47 048€ (-17.7%)
Marge achat-revente :29 571€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 174,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :86,51€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 261,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 516,14€
Coût de l'assurance :25 953,40€
Taxe foncière : 1 767,58€/an
Soit par mois : 147,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 472,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 408,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 35 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 676 €/an
Calcul : 1 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 940 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 038 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 768 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 843 €/an
Revenus locatifs : +17 676 €
Charges déductibles : -10 843 €
Résultat foncier : 6 833 €/an
Prix d'achat du bien : 218 463 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 001 €(65% de 218 463 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 164 €/an
Calcul : 142 001 € × 3,636% = 5 164 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 676 €10 851 €8 045 €6 825 €---
218 029 €10 638 €7 833 €7 391 €---
318 390 €10 419 €7 613 €7 971 €---
418 758 €10 191 €7 386 €8 566 €---
519 133 €9 956 €7 150 €9 177 €---
619 515 €9 713 €6 907 €9 803 €---
719 906 €9 461 €6 655 €10 445 €---
820 304 €9 200 €6 394 €11 104 €---
920 710 €8 930 €6 124 €11 780 €---
1021 124 €8 650 €5 844 €12 474 €---
1121 547 €8 361 €5 555 €13 186 €---
1221 978 €8 061 €5 256 €13 916 €---
1322 417 €7 751 €4 946 €14 666 €---
1422 866 €7 431 €4 625 €15 435 €---
1523 323 €7 099 €4 293 €16 224 €---
1623 789 €6 755 €3 949 €17 034 €---
1724 265 €6 399 €3 593 €17 866 €---
1824 750 €6 031 €3 225 €18 719 €---
1925 245 €5 650 €2 844 €19 596 €---
2025 750 €5 255 €2 450 €20 495 €---
2126 265 €4 847 €2 041 €21 418 €---
2226 791 €4 424 €1 619 €22 366 €---
2327 326 €3 987 €1 181 €23 339 €---
2427 873 €3 534 €729 €24 339 €---
2528 430 €3 066 €260 €25 365 €---
TOTAL566 161 €186 659 €116 516 €379 502 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 379 502 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 712 €+2 048 €+1 664 €
2+3 712 €+2 217 €+1 495 €
3+3 712 €+2 391 €+1 321 €
4+3 712 €+2 570 €+1 142 €
5+3 712 €+2 753 €+959 €
6+3 712 €+2 941 €+771 €
7+3 712 €+3 134 €+578 €
8+3 712 €+3 331 €+381 €
9+3 712 €+3 534 €+178 €
10+3 712 €+3 742 €-30 €
11+3 712 €+3 956 €-244 €
12+3 712 €+4 175 €-463 €
13+3 712 €+4 400 €-688 €
14+3 712 €+4 630 €-918 €
15+3 712 €+4 867 €-1 155 €
16+3 712 €+5 110 €-1 398 €
17+3 712 €+5 360 €-1 648 €
18+3 712 €+5 616 €-1 904 €
19+3 712 €+5 879 €-2 167 €
20+3 712 €+6 148 €-2 436 €
21+3 712 €+6 425 €-2 713 €
22+3 712 €+6 710 €-2 998 €
23+3 712 €+7 002 €-3 290 €
24+3 712 €+7 302 €-3 590 €
25+3 712 €+7 609 €-3 897 €
Total+92 800 €+113 850 €+-21 050 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →