Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

vente - maison

VilleSéderon (26)
Surface147m²
Coût Total165 888€
Loyer Annuel15 834€
Rentabilité9.55%
Cashflow/mois+301€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 800 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 604,08 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Iad France - Fabien MOREL vous propose : SÉDERON - MAISON - 147 m²

Maison située à Séderon en Drôme provençale, offre un bon potentiel pour qui souhaite s'approprier un bien à habiter ou réhabiliter selon ses propres envies et ambitions.

Développée sur 4 niveaux pour une surface habitable de 147 m², cette maison propose de grand volume pour une maison familiale ou maison de vacance. La distribution sur plusieurs niveaux permet d'envisager une organisation intérieure variée, avec de belles surfaces à révéler au fil de la rénovation. Les travaux à prévoir constituent une possibilité de personnaliser chaque espace, des pièces de vie aux chambres, en y apportant des finitions contemporaines tout en préservant l'âme de cette construction ancienne. Trois caves en rez-de-chaussée, grande cuisine et grand séjour au premier, quatre chambres deux dressing et salle d'eau au deuxième et comble aménageable au dernier. Toiture neuve, tout à l'égout, chauffage par poêle a fuel, non isolé.

Le bien propose un terrain de 119 m² non attenant, offrant un cadre foncier bien délimité au cOEur de Séderon.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des possibilités qu'offre ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code mon��taire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien MOREL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 423158625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33834163)

Ville : Séderon
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26560
Coordonnées : 44.203957, 5.539051
Total : 165 888€
Prix d'acquisition : 88 800€
Travaux : 69 984€
Valeur du bien : 158 784€
Frais de notaire : 7 104€
Coût estimé : 7 104€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 8.98€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 12.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1320€/mois
Loyer annuel estimé : 15834€/an
Fourchette totale : 975€ - 1785€/mois
Fourchette annuelle : 11706€ - 21419€/an
Rentabilité brute :9.55%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 12.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :945,71 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 019 €
Prix d'achat :88 800 €
Décote à l'achat :-50 219€ (-36.1%)
Marge achat-revente :-26 869€ (-19.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 888€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :826,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :60,83€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 886,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 921,80€
Coût de l'assurance :18 247,68€
Taxe foncière : 1 583,43€/an
Soit par mois : 131,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 319,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 018,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :300,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 984 €(476 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 584€
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 60€/m² = 8820€ (prix moyen), Main d'œuvre: 20% = 1764€
  • Pompe à chaleur air-eau:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen), Main d'œuvre: inclus
  • Fenêtres double vitrage:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€ = 18000€ (prix moyen), Main d'œuvre: inclus
  • Rénovation cuisine complète:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Rénovation salle de bain complète:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Pose de parquet flottant:7 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 120€/m² = 7200€, Main d'œuvre: inclus
  • Peinture chambres:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Peinture salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Séderon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 584€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 320 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 834 €/an
Calcul : 1 320 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 651 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 888 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 730 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 583 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 984 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 948 €
Revenus locatifs : +15 834 €
Charges déductibles : -77 948 €
Résultat foncier Année 1 : -62 114 €(Déficit de 62 114 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 714 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 964 €/an
Revenus locatifs : +15 834 €
Charges déductibles : -7 964 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 870 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40713.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 720 €(65% de 88 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 099 €/an
Calcul : 57 720 € × 3,636% = 2 099 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 834 €77 954 €5 656 €-62 119 €21 400 €40 719 €40 719 €
216 151 €7 820 €5 507 €8 331 €--32 389 €
316 474 €7 666 €5 353 €8 808 €--23 581 €
416 804 €7 506 €5 193 €9 297 €--14 283 €
517 140 €7 341 €5 027 €9 799 €--4 484 €
617 482 €7 170 €4 856 €10 313 €---
717 832 €6 992 €4 679 €10 840 €---
818 189 €6 809 €4 496 €11 380 €---
918 552 €6 619 €4 306 €11 933 €---
1018 924 €6 422 €4 109 €12 501 €---
1119 302 €6 219 €3 906 €13 083 €---
1219 688 €6 009 €3 695 €13 679 €---
1320 082 €5 791 €3 477 €14 291 €---
1420 483 €5 565 €3 252 €14 918 €---
1520 893 €5 332 €3 018 €15 561 €---
1621 311 €5 090 €2 777 €16 221 €---
1721 737 €4 840 €2 527 €16 897 €---
1822 172 €4 581 €2 268 €17 591 €---
1922 615 €4 313 €2 000 €18 302 €---
2023 068 €4 036 €1 722 €19 032 €---
2123 529 €3 749 €1 435 €19 780 €---
2224 000 €3 451 €1 138 €20 548 €---
2324 480 €3 144 €831 €21 336 €---
2424 969 €2 826 €512 €22 144 €---
2525 469 €2 496 €183 €22 972 €---
TOTAL507 179 €209 739 €81 922 €297 440 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 440 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 325 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 325 €-6 420 €+9 745 €
2+3 325 €0 €+3 325 €
3+3 325 €0 €+3 325 €
4+3 325 €0 €+3 325 €
5+3 325 €0 €+3 325 €
6+3 325 €+1 749 €+1 576 €
7+3 325 €+3 252 €+73 €
8+3 325 €+3 414 €-89 €
9+3 325 €+3 580 €-255 €
10+3 325 €+3 750 €-425 €
11+3 325 €+3 925 €-600 €
12+3 325 €+4 104 €-779 €
13+3 325 €+4 287 €-962 €
14+3 325 €+4 476 €-1 151 €
15+3 325 €+4 668 €-1 343 €
16+3 325 €+4 866 €-1 541 €
17+3 325 €+5 069 €-1 744 €
18+3 325 €+5 277 €-1 952 €
19+3 325 €+5 491 €-2 166 €
20+3 325 €+5 710 €-2 385 €
21+3 325 €+5 934 €-2 609 €
22+3 325 €+6 164 €-2 839 €
23+3 325 €+6 401 €-3 076 €
24+3 325 €+6 643 €-3 318 €
25+3 325 €+6 892 €-3 567 €
Total+83 125 €+89 232 €+-6 107 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →