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Appartement Strasbourg 1 pièce 39.50 m²

VilleStrasbourg (67)
Surface39
Coût Total110 700
Loyer Annuel8 195
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois-4
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 39 m²
Prix au m² : 2 051,28 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 39 m², 1 pièce

Spécial Investisseur : F1 à Strasbourg / Cronenbourg Situé route de Mittelhausbergen, à Cronenbourg, découvrez ce charmant F1, actuellement loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Au 4? et dernier étage d'un immeuble des années 1920 sans ascenseur, ce bien offre une surface Loi Carrez de 22,40 m² (39,50 m² au sol) et se compose comme suit : - une entrée, - un séjour lumineux, - un coin kitchenette, - une salle d'eau avec douche et Wc, - une mezzanine faisant office de chambre, - une cave en annexe. Chauffage électrique Appartement loué 430 euros + 30 euros de charges. Emplacement stratégique : Accès tramway à moins de 10 minutes à pied, lignes de bus et tram à proximité immédiate, à seulement 10 minutes du quartier de la Rotonde et 15 minutes de la gare et du centre ville. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 360 euros. Bakari N'diaye (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 802634501 - Sstrasbourg.

Ville : Strasbourg
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67200
Coordonnées : 48.582930, 7.743750
Total : 110 700
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 24 300
Valeur du bien : 104 300
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39
Loyer prédit : 17.51€/m²/mois
Fourchette : 13.71€ - 22.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 683€/mois
Loyer annuel estimé : 8195€/an
Fourchette totale : 535€ - 872€/mois
Fourchette annuelle : 6417€ - 10464€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 588,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 091,90
Coût de l'assurance :9 686,25
Taxe foncière : 819,45€/an
Soit par mois : 68,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 682,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 686,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-3,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 39 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des équipements de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des équipements de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la mezzanine
Quantité: 1 mezzanine (environ 15 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - mezzanine nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 300(623 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (peinture et mise à jour des équipements, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:1 200
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 1200€ = 1200€ (peinture et vérification des équipements, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:600
    Peinture mezzanine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Strasbourg. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont adaptés à la région avec un coefficient de 1 (pas d'ajustement).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 683 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 195 €/an
Calcul : 683 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 859 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 700 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 819 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 726
Revenus locatifs : +8 195
Charges déductibles : -29 726
Résultat foncier Année 1 : -21 531(Déficit de 21 531 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 131
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 426 €/an
Revenus locatifs : +8 195
Charges déductibles : -5 426
Résultat foncier Années 2+ : 2 769 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 131.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 19529 7293 863-21 53521 400 €135 €135 €
28 3585 3293 7623 030---
38 5265 2243 6573 301---
48 6965 1163 5493 580---
58 8705 0043 4373 866---
69 0474 8883 3214 159---
79 2284 7683 2014 461---
89 4134 6433 0764 770---
99 6014 5142 9475 087---
109 7934 3812 8145 412---
119 9894 2422 6755 747---
1210 1894 0992 5326 090---
1310 3933 9502 3846 442---
1410 6003 7972 2306 804---
1510 8123 6372 0707 175---
1611 0293 4721 9057 557---
1711 2493 3011 7347 948---
1811 4743 1241 5578 350---
1911 7042 9411 3748 763---
2011 9382 7501 1849 187---
2112 1772 5549879 623---
2212 4202 35078310 071---
2312 6692 13857110 530---
2412 9221 91935311 002---
2513 1801 69312611 488---
TOTAL262 473119 56456 092142 90921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 909
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 195 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 721 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 721-6 420+8 141
2+1 721+868+853
3+1 721+990+731
4+1 721+1 074+647
5+1 721+1 160+561
6+1 721+1 248+473
7+1 721+1 338+383
8+1 721+1 431+290
9+1 721+1 526+195
10+1 721+1 624+97
11+1 721+1 724-3
12+1 721+1 827-106
13+1 721+1 933-212
14+1 721+2 041-320
15+1 721+2 153-432
16+1 721+2 267-546
17+1 721+2 384-663
18+1 721+2 505-784
19+1 721+2 629-908
20+1 721+2 756-1 035
21+1 721+2 887-1 166
22+1 721+3 021-1 300
23+1 721+3 159-1 438
24+1 721+3 301-1 580
25+1 721+3 446-1 725
Total+43 025+42 873+152
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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