Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 2 pièce(s) - 49 m²

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface49m²
Coût Total67 340€
Loyer Annuel8 505€
Rentabilité12.63%
Cashflow/mois+112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 979,59 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 14
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

FONTAINE D'OUCHE T2 ? 48,76m2 ? Avec stationnement privatif Venez découvrir ce T2 au 14ème et dernier étage avec ascenseur situé à proximité directe des commodités. D'une surface de 48,76m2 Carrez, il est composé d'un séjour séjour lumineux et sans vis à vis exposé est, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, wc séparé. Vendu avec place de parking privative et une cave. DPE : D / GES : C Chauffage collectif : réseau urbain Nombre de lots dans la copropriété : 299Lots Principaux Charges de copropriété : 2.072,46 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Surface : 48,76m² Prix du bien : 48 000 euros Honoraires à la charge de : Vendeur Bien soumis à la copropriété : 299 lots Procédure : Procédure en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 euros et 1 160 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 195kWh/m²/an. Copropriété de 730 lots - dont 299 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2.072 euros.

Etat général : A Rafraichir Année de construction : 1972 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radiateur Ascenceur : oui Numéro de mandat : 1266

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Total : 67 340€
Prix d'acquisition : 48 000€
Travaux : 15 500€
Valeur du bien : 63 500€
Frais de notaire : 3 840€
Coût estimé : 3 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 709€/mois
Loyer annuel estimé : 8505€/an
Fourchette totale : 586€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 7030€ - 10291€/an
Rentabilité brute :12.63%
Fourchette de rentabilité :10.44% - 15.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 852,94 €/m²
Basé sur :1758 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 794 €
Prix d'achat :48 000 €
Décote à l'achat :-91 794€ (-65.7%)
Marge achat-revente :72 454€ (51.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :333,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :19,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 353,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 823,48€
Coût de l'assurance :5 892,25€
Taxe foncière : 850,53€/an
Soit par mois : 70,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 172,69€/mois
Soit par an : 2 072,28€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 708,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme D avec une consommation de 207 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage est collectif et conforme.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage collectif en place.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise à jour de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé, nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise à jour du carrelage si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures datées, carrelage en bon état.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol durable et peinture des murs.
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - moquette usée et papier peint vieilli nécessitant une rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement écaillée.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 500 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le chauffage est collectif et conforme: 0 m² × 0€/m² = 0€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation complète:2 400€
    Remplacement moquette et peinture: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon. Les prix ont été adaptés pour la région Bourgogne (coefficient 0.9 appliqué pour certains postes). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 505 €/an
Calcul : 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 267 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 340 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 236 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 072 €/an
Calcul : 173 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 926 €
Revenus locatifs : +8 505 €
Charges déductibles : -20 926 €
Résultat foncier Année 1 : -12 420 €(Déficit de 12 420 €)
Imputable sur revenu global : 12 420 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 426 €/an
Revenus locatifs : +8 505 €
Charges déductibles : -5 426 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 080 €/an
Prix d'achat du bien : 48 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200 €(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 505 €20 928 €2 269 €-12 422 €12 422 €--
28 675 €5 368 €2 209 €3 308 €---
38 849 €5 305 €2 147 €3 544 €---
49 026 €5 241 €2 082 €3 785 €---
59 206 €5 174 €2 016 €4 032 €---
69 391 €5 105 €1 947 €4 285 €---
79 578 €5 034 €1 876 €4 544 €---
89 770 €4 960 €1 802 €4 810 €---
99 965 €4 884 €1 725 €5 082 €---
1010 165 €4 805 €1 646 €5 360 €---
1110 368 €4 723 €1 565 €5 645 €---
1210 575 €4 638 €1 480 €5 937 €---
1310 787 €4 551 €1 392 €6 236 €---
1411 003 €4 460 €1 302 €6 542 €---
1511 223 €4 367 €1 208 €6 856 €---
1611 447 €4 270 €1 111 €7 177 €---
1711 676 €4 170 €1 011 €7 506 €---
1811 910 €4 066 €907 €7 844 €---
1912 148 €3 958 €800 €8 189 €---
2012 391 €3 847 €689 €8 543 €---
2112 638 €3 732 €574 €8 906 €---
2212 891 €3 614 €455 €9 278 €---
2313 149 €3 491 €332 €9 659 €---
2413 412 €3 363 €205 €10 049 €---
2513 680 €3 232 €73 €10 449 €---
TOTAL272 428 €127 286 €32 823 €145 142 €12 422 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 727 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 142 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 786 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 786 €-3 727 €+5 513 €
2+1 786 €+992 €+794 €
3+1 786 €+1 063 €+723 €
4+1 786 €+1 135 €+651 €
5+1 786 €+1 210 €+576 €
6+1 786 €+1 286 €+500 €
7+1 786 €+1 363 €+423 €
8+1 786 €+1 443 €+343 €
9+1 786 €+1 524 €+262 €
10+1 786 €+1 608 €+178 €
11+1 786 €+1 693 €+93 €
12+1 786 €+1 781 €+5 €
13+1 786 €+1 871 €-85 €
14+1 786 €+1 963 €-177 €
15+1 786 €+2 057 €-271 €
16+1 786 €+2 153 €-367 €
17+1 786 €+2 252 €-466 €
18+1 786 €+2 353 €-567 €
19+1 786 €+2 457 €-671 €
20+1 786 €+2 563 €-777 €
21+1 786 €+2 672 €-886 €
22+1 786 €+2 783 €-997 €
23+1 786 €+2 898 €-1 112 €
24+1 786 €+3 015 €-1 229 €
25+1 786 €+3 135 €-1 349 €
Total+44 650 €+43 543 €+1 107 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 200 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →