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Cabinet médical /local pro chaville centre 98m²

Bien expiré
VilleChaville (92)
Surface98m²
Coût Total359 340€
Loyer Annuel24 698€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 298 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 3 040,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking

vends Cabinet d’une superficie de 98m² , refait à neuf en 2025 offrant un espace de travail harmonieux et fonctionnel, idéal pour accueillir 3 à 4 praticiens, entièrement climatisé; accueil secrétaire, point d’eau avec toilettes. Accès PMR Réseau ethernet, raccordement…

Ville : Chaville
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92370
Total : 359 340€
Prix d'acquisition : 298 000€
Travaux : 37 500€
Valeur du bien : 335 500€
Frais de notaire : 23 840€
Coût estimé : 23 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 21.00€/m²/mois
Fourchette : 17.33€ - 25.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 2058€/mois
Loyer annuel estimé : 24698€/an
Fourchette totale : 1698€ - 2494€/mois
Fourchette annuelle : 20378€ - 29933€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 548,91 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :543 793 €
Prix d'achat :298 000 €
Décote à l'achat :-245 793€ (-45.2%)
Marge achat-revente :184 453€ (33.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :359 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 781,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :146,73€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 1 928,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :175 152,81€
Coût de l'assurance :44 019,15€
Taxe foncière : 2 469,77€/an
Soit par mois : 205,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 058,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 134,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire, à évaluer selon l'état actuel.
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Cuisine à rafraîchir pour maintenir l'état général
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Salle de bain à rafraîchir pour maintenir l'état général
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Chambres à rafraîchir pour maintenir l'état général
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de l'état de la plomberie et des évacuations.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 500 €(383 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres:3 000€
    Peinture chambres: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:4 000€
    Vérification plomberie générale: 1 installation complète × 4000€ = 4000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaville (Île-de-France). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les travaux spécifiques et l'état des installations existantes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 058 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 698 €/an
Calcul : 2 058 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 098 €/an
Base de calcul : Emprunt de 359 340 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 761 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 470 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 828 €
Revenus locatifs : +24 698 €
Charges déductibles : -53 828 €
Résultat foncier Année 1 : -29 131 €(Déficit de 29 131 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 731 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 328 €/an
Revenus locatifs : +24 698 €
Charges déductibles : -16 328 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 369 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7730.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 298 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 193 700 €(65% de 298 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 044 €/an
Calcul : 193 700 € × 3,636% = 7 044 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 698 €53 840 €12 109 €-29 142 €21 400 €7 742 €7 742 €
225 192 €16 019 €11 788 €9 173 €---
325 696 €15 687 €11 456 €10 009 €---
426 209 €15 343 €11 112 €10 866 €---
526 734 €14 987 €10 757 €11 746 €---
627 268 €14 619 €10 389 €12 649 €---
727 814 €14 239 €10 008 €13 575 €---
828 370 €13 845 €9 614 €14 525 €---
928 937 €13 437 €9 207 €15 500 €---
1029 516 €13 016 €8 785 €16 500 €---
1130 106 €12 579 €8 349 €17 527 €---
1230 709 €12 128 €7 897 €18 581 €---
1331 323 €11 661 €7 430 €19 662 €---
1431 949 €11 178 €6 947 €20 771 €---
1532 588 €10 678 €6 447 €21 910 €---
1633 240 €10 161 €5 930 €23 079 €---
1733 905 €9 626 €5 395 €24 279 €---
1834 583 €9 072 €4 841 €25 511 €---
1935 274 €8 499 €4 268 €26 775 €---
2035 980 €7 906 €3 676 €28 074 €---
2136 700 €7 293 €3 063 €29 406 €---
2237 434 €6 659 €2 428 €30 775 €---
2338 182 €6 002 €1 772 €32 180 €---
2438 946 €5 323 €1 092 €33 623 €---
2539 725 €4 620 €390 €35 104 €---
TOTAL791 076 €318 416 €175 153 €472 659 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 472 659 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 698 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 187 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 187 €-6 420 €+11 607 €
2+5 187 €+429 €+4 758 €
3+5 187 €+3 003 €+2 184 €
4+5 187 €+3 260 €+1 927 €
5+5 187 €+3 524 €+1 663 €
6+5 187 €+3 795 €+1 392 €
7+5 187 €+4 072 €+1 115 €
8+5 187 €+4 358 €+829 €
9+5 187 €+4 650 €+537 €
10+5 187 €+4 950 €+237 €
11+5 187 €+5 258 €-71 €
12+5 187 €+5 574 €-387 €
13+5 187 €+5 899 €-712 €
14+5 187 €+6 231 €-1 044 €
15+5 187 €+6 573 €-1 386 €
16+5 187 €+6 924 €-1 737 €
17+5 187 €+7 284 €-2 097 €
18+5 187 €+7 653 €-2 466 €
19+5 187 €+8 033 €-2 846 €
20+5 187 €+8 422 €-3 235 €
21+5 187 €+8 822 €-3 635 €
22+5 187 €+9 232 €-4 045 €
23+5 187 €+9 654 €-4 467 €
24+5 187 €+10 087 €-4 900 €
25+5 187 €+10 531 €-5 344 €
Total+129 675 €+141 798 €+-12 123 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 186 jours
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