Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface63.72m²
Coût Total150 080€
Loyer Annuel7 566€
Rentabilité5.04%
Cashflow/mois-408€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 63.72 m²
Prix au m² : 1 177,02 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 12
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 12/18 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 17 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Belle vue, Pas de balcon

EXCLUSIVITÉ - CHALON-SUR-SAONE - PROCHE CENTRE - Votre Agence JAYER & DUMAS Transactions vous propose cet appartement T3 situé au 12ème étage d'une Résidence sécurisée avec ascenseur, d'une superficie habitable de 63,72 m² loi Carrez, comprenant : hall d'entrée, cuisine, séjour donnant accès à une loggia, 2 chambres, salle de bains, WC, placards et dégagement - Une cave complète ce bien - Appartement très lumineux offrant une belle vue dégagée - Charges courantes annuelle : 2.017 € (Chauffage, eau froide, ascenseur, parties communes..) - Copropriété de 188 lots dont 110 à usage d'habitation - Prix : 75.000 € honoraires charge vendeur -

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.786270, 4.844130
Total : 150 080€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 69 080€
Valeur du bien : 144 080€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.72m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 630€/mois
Loyer annuel estimé : 7566€/an
Fourchette totale : 501€ - 793€/mois
Fourchette annuelle : 6016€ - 9515€/an
Rentabilité brute :5.04%
Fourchette de rentabilité :4.01% - 6.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 316,67 €/m²
Basé sur :580 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 898 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-8 898€ (-10.6%)
Marge achat-revente :-66 182€ (-78.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :60,03€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 807,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 115,21€
Coût de l'assurance :18 009,60€
Taxe foncière : 756,55€/an
Soit par mois : 63,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 168,08€/mois
Soit par an : 2 017,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 630,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 038,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-408,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur, pour remplacer un ancien système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 63.72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la performance énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes, y compris le remplacement de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 080 €(1 084 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:21 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ × 0.67 (coefficient régional) = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:8 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 4000€ × 0.875 (coefficient régional) = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 5000€ × 1.2 (coefficient régional) = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:15 500€
    Cuisine complète: 1 cuisine: 6000€ × 1.33 (coefficient régional) = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 500€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs/plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.67 appliqué pour le chauffage, 0.875 pour le chauffe-eau, et 1.2 pour la salle de bain). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 566 €/an
Calcul : 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 112 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 080 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 757 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 017 €/an
Calcul : 168 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 686 €
Revenus locatifs : +7 566 €
Charges déductibles : -77 686 €
Résultat foncier Année 1 : -70 121 €(Déficit de 70 121 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 721 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 606 €/an
Revenus locatifs : +7 566 €
Charges déductibles : -8 606 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 041 €/an(Déficit de 1 041 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48720.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 566 €77 691 €5 117 €-70 126 €21 400 €48 726 €48 726 €
27 717 €8 476 €4 982 €-759 €759 €-48 726 €
37 871 €8 337 €4 843 €-465 €465 €-48 726 €
48 029 €8 192 €4 698 €-163 €163 €-48 726 €
58 189 €8 042 €4 548 €147 €--48 579 €
68 353 €7 887 €4 393 €466 €--48 113 €
78 520 €7 727 €4 233 €793 €--47 320 €
88 690 €7 561 €4 067 €1 129 €--46 191 €
98 864 €7 389 €3 895 €1 475 €--44 716 €
109 041 €7 212 €3 718 €1 830 €--42 886 €
119 222 €7 027 €3 534 €2 195 €--40 691 €
129 407 €6 837 €3 343 €2 570 €---
139 595 €6 640 €3 146 €2 955 €---
149 787 €6 436 €2 942 €3 351 €---
159 983 €6 225 €2 731 €3 758 €---
1610 182 €6 006 €2 512 €4 176 €---
1710 386 €5 780 €2 286 €4 606 €---
1810 594 €5 545 €2 052 €5 048 €---
1910 805 €5 303 €1 809 €5 502 €---
2011 022 €5 052 €1 558 €5 969 €---
2111 242 €4 792 €1 298 €6 450 €---
2211 467 €4 524 €1 030 €6 943 €---
2311 696 €4 245 €751 €7 451 €---
2411 930 €3 957 €463 €7 973 €---
2512 169 €3 659 €165 €8 509 €---
TOTAL242 325 €230 544 €74 115 €11 782 €22 788 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 836 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 11 782 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 566 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 589 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 589 €-6 420 €+8 009 €
2+1 589 €-228 €+1 817 €
3+1 589 €-140 €+1 729 €
4+1 589 €-49 €+1 638 €
5+1 589 €0 €+1 589 €
6+1 589 €0 €+1 589 €
7+1 589 €0 €+1 589 €
8+1 589 €0 €+1 589 €
9+1 589 €0 €+1 589 €
10+1 589 €0 €+1 589 €
11+1 589 €0 €+1 589 €
12+1 589 €+771 €+818 €
13+1 589 €+887 €+702 €
14+1 589 €+1 005 €+584 €
15+1 589 €+1 127 €+462 €
16+1 589 €+1 253 €+336 €
17+1 589 €+1 382 €+207 €
18+1 589 €+1 514 €+75 €
19+1 589 €+1 651 €-62 €
20+1 589 €+1 791 €-202 €
21+1 589 €+1 935 €-346 €
22+1 589 €+2 083 €-494 €
23+1 589 €+2 235 €-646 €
24+1 589 €+2 392 €-803 €
25+1 589 €+2 553 €-964 €
Total+39 725 €+15 742 €+23 983 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →