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Maison de village 138 m² – Impasse au calme

Bien expiré
VilleLimoux (11)
Surface137m²
Coût Total146 300€
Loyer Annuel11 348€
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 722,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 2

Charmante maison de village avec étage, à 7 minutes de Limoux située dans une impasse paisible. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon spacieux de 35 m² avec insert et climatisation réversible, cuisine équipée lumineuse de 16 m², buanderie et WC. À l’étage : 3 chambres, bureau avec balcon, dressing, salle de bain et WC séparé. ** Chauffage électrique + bois, ** Menuiseries PVC double vitrage, ** Volets roulants solaires. ** Toiture en bon état. ** Taxe foncière : 983 €. Maison idéale pour une famille recherchant le calme!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE, Tél. : 0769883839, E-mail : houda.druelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951 492 248 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Limoux
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11300
Coordonnées : 43.054247, 2.194889
Total : 146 300€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 39 380€
Valeur du bien : 138 380€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 6.90€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 9.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 946€/mois
Loyer annuel estimé : 11348€/an
Fourchette totale : 701€ - 1276€/mois
Fourchette annuelle : 8409€ - 15315€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 10.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :723,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 765,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 609,17€
Coût de l'assurance :12 801,25€
Taxe foncière : 983,00€/an
Soit par mois : 81,92€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 945,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 847,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, fenêtres actuelles en PVC mais anciennes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 380 €(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 480€
    Isolation toiture/combles: 137 m² × 40€/m² = 5480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200€
    Rénovation chambres: 45 m² × 160€/m² = 7200€ (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 3000€ = 3000€ (plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Limoux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans tous les postes.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 946 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 348 €/an
Calcul : 946 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 882 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 983 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 757 €
Revenus locatifs : +11 348 €
Charges déductibles : -45 757 €
Résultat foncier Année 1 : -34 409 €(Déficit de 34 409 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 009 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 377 €/an
Revenus locatifs : +11 348 €
Charges déductibles : -6 377 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 971 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13008.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 348 €45 762 €4 887 €-34 413 €21 400 €13 013 €13 013 €
211 575 €6 252 €4 756 €5 324 €--7 690 €
311 807 €6 117 €4 622 €5 690 €--2 000 €
412 043 €5 978 €4 483 €6 065 €---
512 284 €5 834 €4 339 €6 450 €---
612 529 €5 685 €4 190 €6 844 €---
712 780 €5 531 €4 036 €7 249 €---
813 035 €5 372 €3 877 €7 664 €---
913 296 €5 207 €3 712 €8 089 €---
1013 562 €5 036 €3 541 €8 526 €---
1113 833 €4 860 €3 365 €8 973 €---
1214 110 €4 678 €3 183 €9 432 €---
1314 392 €4 489 €2 994 €9 903 €---
1414 680 €4 294 €2 799 €10 386 €---
1514 974 €4 092 €2 597 €10 881 €---
1615 273 €3 884 €2 389 €11 389 €---
1715 579 €3 668 €2 173 €11 911 €---
1815 890 €3 445 €1 950 €12 446 €---
1916 208 €3 214 €1 719 €12 994 €---
2016 532 €2 975 €1 480 €13 557 €---
2116 863 €2 728 €1 233 €14 135 €---
2217 200 €2 472 €977 €14 728 €---
2317 544 €2 208 €713 €15 336 €---
2417 895 €1 935 €440 €15 960 €---
2518 253 €1 652 €157 €16 601 €---
TOTAL363 485 €147 365 €70 609 €216 120 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 120 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 348 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 383 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 383 €-6 420 €+8 803 €
2+2 383 €0 €+2 383 €
3+2 383 €0 €+2 383 €
4+2 383 €+1 219 €+1 164 €
5+2 383 €+1 935 €+448 €
6+2 383 €+2 053 €+330 €
7+2 383 €+2 175 €+208 €
8+2 383 €+2 299 €+84 €
9+2 383 €+2 427 €-44 €
10+2 383 €+2 558 €-175 €
11+2 383 €+2 692 €-309 €
12+2 383 €+2 830 €-447 €
13+2 383 €+2 971 €-588 €
14+2 383 €+3 116 €-733 €
15+2 383 €+3 264 €-881 €
16+2 383 €+3 417 €-1 034 €
17+2 383 €+3 573 €-1 190 €
18+2 383 €+3 734 €-1 351 €
19+2 383 €+3 898 €-1 515 €
20+2 383 €+4 067 €-1 684 €
21+2 383 €+4 240 €-1 857 €
22+2 383 €+4 418 €-2 035 €
23+2 383 €+4 601 €-2 218 €
24+2 383 €+4 788 €-2 405 €
25+2 383 €+4 980 €-2 597 €
Total+59 575 €+64 836 €+-5 261 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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