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En EXCLUSIVITÉ dans votre agence Sixième Avenue, l'immobilier par M6 : Venez découvrir ce spacieux appartement de type F4, idéal pour un investissement locatif ou un 1er achat ! Il se compose d'une entrée, un séjour avec balcon, 3 chambres dont une d'environ 14m2, une cuisine indépendante à aménager, une salle de bains, un wc séparé. Pour votre véhicule ou du stockage, vous disposerez d'un BOX fermé. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. Copropriété de 87 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/362895.pdf
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Prix moyens 2025 pour la région Évry (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 632 € | 49 598 € | 6 866 € | -34 966 € | 21 400 € | 13 566 € | 13 566 € |
| 2 | 14 925 € | 11 265 € | 6 683 € | 3 659 € | - | - | 9 907 € |
| 3 | 15 223 € | 11 076 € | 6 494 € | 4 147 € | - | - | 5 760 € |
| 4 | 15 528 € | 10 881 € | 6 298 € | 4 647 € | - | - | 1 114 € |
| 5 | 15 838 € | 10 679 € | 6 096 € | 5 160 € | - | - | - |
| 6 | 16 155 € | 10 469 € | 5 887 € | 5 686 € | - | - | - |
| 7 | 16 478 € | 10 253 € | 5 670 € | 6 225 € | - | - | - |
| 8 | 16 808 € | 10 029 € | 5 447 € | 6 778 € | - | - | - |
| 9 | 17 144 € | 9 798 € | 5 215 € | 7 346 € | - | - | - |
| 10 | 17 487 € | 9 558 € | 4 976 € | 7 928 € | - | - | - |
| 11 | 17 836 € | 9 311 € | 4 728 € | 8 526 € | - | - | - |
| 12 | 18 193 € | 9 054 € | 4 472 € | 9 139 € | - | - | - |
| 13 | 18 557 € | 8 789 € | 4 207 € | 9 767 € | - | - | - |
| 14 | 18 928 € | 8 515 € | 3 933 € | 10 413 € | - | - | - |
| 15 | 19 307 € | 8 232 € | 3 649 € | 11 075 € | - | - | - |
| 16 | 19 693 € | 7 939 € | 3 356 € | 11 754 € | - | - | - |
| 17 | 20 087 € | 7 635 € | 3 053 € | 12 451 € | - | - | - |
| 18 | 20 488 € | 7 322 € | 2 739 € | 13 167 € | - | - | - |
| 19 | 20 898 € | 6 997 € | 2 415 € | 13 901 € | - | - | - |
| 20 | 21 316 € | 6 662 € | 2 079 € | 14 654 € | - | - | - |
| 21 | 21 742 € | 6 315 € | 1 732 € | 15 428 € | - | - | - |
| 22 | 22 177 € | 5 956 € | 1 373 € | 16 222 € | - | - | - |
| 23 | 22 621 € | 5 584 € | 1 002 € | 17 036 € | - | - | - |
| 24 | 23 073 € | 5 200 € | 618 € | 17 873 € | - | - | - |
| 25 | 23 535 € | 4 803 € | 220 € | 18 732 € | - | - | - |
| TOTAL | 468 667 € | 251 921 € | 99 205 € | 216 746 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 073 € | -6 420 € | +9 493 € |
| 2 | +3 073 € | 0 € | +3 073 € |
| 3 | +3 073 € | 0 € | +3 073 € |
| 4 | +3 073 € | 0 € | +3 073 € |
| 5 | +3 073 € | +1 214 € | +1 859 € |
| 6 | +3 073 € | +1 706 € | +1 367 € |
| 7 | +3 073 € | +1 868 € | +1 205 € |
| 8 | +3 073 € | +2 034 € | +1 039 € |
| 9 | +3 073 € | +2 204 € | +869 € |
| 10 | +3 073 € | +2 379 € | +694 € |
| 11 | +3 073 € | +2 558 € | +515 € |
| 12 | +3 073 € | +2 742 € | +331 € |
| 13 | +3 073 € | +2 930 € | +143 € |
| 14 | +3 073 € | +3 124 € | -51 € |
| 15 | +3 073 € | +3 322 € | -249 € |
| 16 | +3 073 € | +3 526 € | -453 € |
| 17 | +3 073 € | +3 735 € | -662 € |
| 18 | +3 073 € | +3 950 € | -877 € |
| 19 | +3 073 € | +4 170 € | -1 097 € |
| 20 | +3 073 € | +4 396 € | -1 323 € |
| 21 | +3 073 € | +4 628 € | -1 555 € |
| 22 | +3 073 € | +4 866 € | -1 793 € |
| 23 | +3 073 € | +5 111 € | -2 038 € |
| 24 | +3 073 € | +5 362 € | -2 289 € |
| 25 | +3 073 € | +5 620 € | -2 547 € |
| Total | +76 825 € | +65 024 € | +11 801 € |