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Maison de 6 pièces de 216m²

VilleAblis (78)
Surface216m²
Coût Total425 010€
Loyer Annuel30 697€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 320 000 €
Surface : 216 m²
Prix au m² : 1 481,48 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 216 m², 6 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, 1111 m² de terrain, Mandat exclusif, 1 salle de douche, 1 garage, Cuisine équipée

À seulement 12 minutes d'Ablis, découvrez cette belle longère d'environ 216 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Elle se compose d'un vaste séjour de 70 m², idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée.

L'espace nuit comprend 3 chambres, avec la possibilité de créer facilement une 4ème chambre selon vos besoins. Vous disposerez également d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que de 2 WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 1 111 m² et d'un garage.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois.

Une propriété pleine de charme offrant de beaux volumes, un environnement agréable et un potentiel d'aménagement intéressant.

Vous souhaitez des informations complémentaires et visiter ce bien ? Je suis disponible pour vous 7 jours sur 7 !

Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Julien LEVISTRE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 888 659 877

Ville : Ablis
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78660
Coordonnées : 48.517311, 1.834473
Total : 425 010€
Prix d'acquisition : 320 000€
Travaux : 79 410€
Valeur du bien : 399 410€
Frais de notaire : 25 600€
Coût estimé : 25 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 216m²
Loyer prédit : 11.84€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 2558€/mois
Loyer annuel estimé : 30697€/an
Fourchette totale : 1972€ - 3318€/mois
Fourchette annuelle : 23670€ - 39811€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 639 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :570 023 €
Prix d'achat :320 000 €
Décote à l'achat :-250 023€ (-43.9%)
Marge achat-revente :145 013€ (25.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :425 010€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 132,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :123,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 256,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :214 668,52€
Coût de l'assurance :37 188,38€
Taxe foncière : 3 069,72€/an
Soit par mois : 255,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 558,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 512,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 216 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 216 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 410 €(368 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 960€
    Isolation toiture/combles: 216 m² × 60€/m² = 12960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:21 600€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 800€ = 21600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 750€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3750€ = 3750€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7500€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ablis (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 558 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 697 €/an
Calcul : 2 558 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 773 €/an
Base de calcul : Emprunt de 425 010 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 488 €/an
Calcul : 124 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 070 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 410 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 741 €
Revenus locatifs : +30 697 €
Charges déductibles : -98 741 €
Résultat foncier Année 1 : -68 043 €(Déficit de 68 043 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 643 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 331 €/an
Revenus locatifs : +30 697 €
Charges déductibles : -19 331 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 367 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46643.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 320 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 208 000 €(65% de 320 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 564 €/an
Calcul : 208 000 € × 3,636% = 7 564 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 697 €98 754 €14 787 €-68 057 €21 400 €46 657 €46 657 €
231 311 €18 958 €14 401 €12 353 €--34 304 €
331 937 €18 558 €14 001 €13 379 €--20 925 €
432 576 €18 143 €13 586 €14 433 €--6 492 €
533 228 €17 714 €13 157 €15 513 €---
633 892 €17 269 €12 712 €16 623 €---
734 570 €16 809 €12 252 €17 761 €---
835 261 €16 332 €11 775 €18 930 €---
935 967 €15 838 €11 280 €20 129 €---
1036 686 €15 326 €10 769 €21 360 €---
1137 420 €14 796 €10 239 €22 624 €---
1238 168 €14 247 €9 689 €23 921 €---
1338 931 €13 678 €9 121 €25 253 €---
1439 710 €13 089 €8 532 €26 621 €---
1540 504 €12 479 €7 922 €28 025 €---
1641 314 €11 847 €7 290 €29 467 €---
1742 141 €11 192 €6 635 €30 948 €---
1842 983 €10 514 €5 957 €32 469 €---
1943 843 €9 812 €5 255 €34 031 €---
2044 720 €9 085 €4 527 €35 635 €---
2145 614 €8 331 €3 774 €37 283 €---
2246 527 €7 551 €2 994 €38 976 €---
2347 457 €6 743 €2 186 €40 714 €---
2448 406 €5 906 €1 348 €42 501 €---
2549 374 €5 039 €481 €44 336 €---
TOTAL983 239 €408 010 €214 669 €575 229 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 575 229 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 697 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 446 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 446 €-6 420 €+12 866 €
2+6 446 €0 €+6 446 €
3+6 446 €0 €+6 446 €
4+6 446 €0 €+6 446 €
5+6 446 €+2 706 €+3 740 €
6+6 446 €+4 987 €+1 459 €
7+6 446 €+5 328 €+1 118 €
8+6 446 €+5 679 €+767 €
9+6 446 €+6 039 €+407 €
10+6 446 €+6 408 €+38 €
11+6 446 €+6 787 €-341 €
12+6 446 €+7 176 €-730 €
13+6 446 €+7 576 €-1 130 €
14+6 446 €+7 986 €-1 540 €
15+6 446 €+8 408 €-1 962 €
16+6 446 €+8 840 €-2 394 €
17+6 446 €+9 284 €-2 838 €
18+6 446 €+9 741 €-3 295 €
19+6 446 €+10 209 €-3 763 €
20+6 446 €+10 691 €-4 245 €
21+6 446 €+11 185 €-4 739 €
22+6 446 €+11 693 €-5 247 €
23+6 446 €+12 214 €-5 768 €
24+6 446 €+12 750 €-6 304 €
25+6 446 €+13 301 €-6 855 €
Total+161 150 €+172 569 €+-11 419 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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