Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement familial de 117 m2 dans une résidence recherchée avec parc et tennis 8 m de Anse

VilleAnse (69)
Surface122
Coût Total263 900
Loyer Annuel17 723
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-478
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 721,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 122 m², 4 pièces, 1 balcon, Toilettes séparées, Parquet, 1 garage, 1 place de parking

A 8 minutes de Anse situé au cœur d’un environnement verdoyant et sécurisé, cet appartement lumineux de 117 m2 prend place en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence de qualité, réputée pour son parc arboré et son terrain de tennis. Dès l’entrée, un hall dessert un spacieux séjour de 30 m2, baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, avec accès direct à un balcon de 15 m2 offrant une vue agréable sur le parc. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose également de son balcon — parfait pour profiter des matinées ensoleillées. L’espace nuit comprend :

Trois chambres avec parquet et placards intégrés Une salle de bain avec baignoire et douche Un Wc séparé

Une cave complète ce bien. Garage en sus est possible. Informations complémentaires :

Dpe : E Charges de copropriété : 500 €/mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien des espaces communs) Taxe foncière : 1 100 €

Bien proposé par Caroline Noyel Node mandat 3936 Honoraires à la charge du vendeur Siret : Cci Lyon Metropole-St Etienne-Roanne Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

  • Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Ville : Anse
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69480
Coordonnées : 45.936150, 4.718240
Total : 263 900
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 37 100
Valeur du bien : 247 100
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.39€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1477€/mois
Loyer annuel estimé : 17723€/an
Fourchette totale : 1145€ - 1905€/mois
Fourchette annuelle : 13740€ - 22859€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 622,95 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :320 000
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :-110 000 (-34.4%)
Marge achat-revente :56 100€ (17.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :263 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 288,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :74,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 363,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 745,21
Coût de l'assurance :22 431,50
Taxe foncière : 1 100,00€/an
Soit par mois : 91,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 500,00€/mois
Soit par an : 6 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 476,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 955,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-478,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 100(304 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rhône-Alpes (Anse). Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque catégorie de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 477 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 723 €/an
Calcul : 1 477 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 518 €/an
Base de calcul : Emprunt de 263 900 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 897 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 000 €/an
Calcul : 500 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 615
Revenus locatifs : +17 723
Charges déductibles : -53 615
Résultat foncier Année 1 : -35 892(Déficit de 35 892 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 492
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 515 €/an
Revenus locatifs : +17 723
Charges déductibles : -16 515
Résultat foncier Années 2+ : 1 208 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14492.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 72353 6238 526-35 90121 400 €14 501 €14 501 €
218 07716 2938 2961 784--12 716 €
318 43916 0558 0582 384--10 333 €
418 80815 8097 8122 998--7 334 €
519 18415 5557 5583 629--3 706 €
619 56715 2937 2954 275---
719 95915 0217 0244 937---
820 35814 7416 7445 617---
920 76514 4526 4546 313---
1021 18014 1526 1557 028---
1121 60413 8435 8467 761---
1222 03613 5245 5278 512---
1322 47713 1945 1979 283---
1422 92612 8534 85610 073---
1523 38512 5014 50410 884---
1623 85212 1374 14011 715---
1724 33011 7613 76412 568---
1824 81611 3733 37613 443---
1925 31210 9712 97414 341---
2025 81910 5572 56015 262---
2126 33510 1282 13116 207---
2226 8629 6861 68917 176---
2327 3999 2281 23118 171---
2427 9478 75675919 191---
2528 5068 26827020 238---
TOTAL567 665359 777122 745207 88821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 888
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 723 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 722 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 722-6 420+10 142
2+3 7220+3 722
3+3 7220+3 722
4+3 7220+3 722
5+3 7220+3 722
6+3 722+171+3 551
7+3 722+1 481+2 241
8+3 722+1 685+2 037
9+3 722+1 894+1 828
10+3 722+2 108+1 614
11+3 722+2 328+1 394
12+3 722+2 554+1 168
13+3 722+2 785+937
14+3 722+3 022+700
15+3 722+3 265+457
16+3 722+3 515+207
17+3 722+3 770-48
18+3 722+4 033-311
19+3 722+4 302-580
20+3 722+4 579-857
21+3 722+4 862-1 140
22+3 722+5 153-1 431
23+3 722+5 451-1 729
24+3 722+5 757-2 035
25+3 722+6 071-2 349
Total+93 050+62 367+30 683
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →