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Appartement 2 pièces 71 m²
RARE À LA VENTE situé à MONTANGES !
EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence IMMO DE FRANCE
À seulement 10 minutes de Bellegarde (VALSERHONE) sur le secteur de MONTANGES, découvrez ce spacieux appartement Type 2 de 71 m², situé dans une ancienne maison pleine de charme, divisée en seulement 3 appartements (un appartement par niveau).
Une copropriété à taille humaine, intimiste et pleine de cachet, idéale pour ceux qui recherchent un environnement paisible avec peu de voisins et de faibles charges.
Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'une situation dominante, d'une belle exposition et d'une vue dégagée sur un magnifique cadre environnant.
L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 20 m², une cuisine simple, un dégagement, des WC indépendants, une salle de bains ainsi qu'une grande chambre de 16 m² avec placard.
Vous profiterez également d'un agréable balcon de 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que d'un petit jardin, permettant de profiter pleinement du calme et de la vue.
Un grand garage de plus de 25 m² complète avantageusement ce bien.
Côté confort, le logement dispose de fenêtres PVC double vitrage avec isolation renforcée et d'un chauffage par convecteurs électriques. L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique.
Le DPE est classé D.
Les charges de copropriété sont faibles, notamment grâce à la configuration de cette petite copropriété avec entrées indépendantes pour chacun des trois appartements.
Sa localisation idéale vous permet d'être à seulement 10 minutes du centre-ville de Valserhône et à 45 minutes de Genève et Annecy.
Contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Surface : 71 m² Non soumis au DPE
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).