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Appartement . 3 Pièces, 88 m² · Maurepas 78310 · Quartier Villeparc - Bois Joli

VilleMaurepas (78)
Surface88m²
Coût Total248 400€
Loyer Annuel16 170€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 230 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 2 613,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement . 3 Pièces, 88 m² · Maurepas 78310 · Quartier Villeparc - Bois Joli - Je vous propose cet appartement de 3 pièces de 88 m² situé au 5ème étage d'un immeuble de 5 étages, à Maurepas 78310, dans le quartier Villeparc - Bois Joli. Construit en 1975, cet appartement a été refait entièrement Cet appartement comprend 2 chambres, 1 salle de bain, 1 séjour et une cuisine équipée et séparée. Il dispose également d'un balcon, d'un sous-sol et d'une cave.

  • 1 place de parking en sous sol
  • Ascenseur
  • Cuisine équipée et séparée L'appartement est situé dans un quartier calme et verdoyant. Ravalement en cours Chauffage collectif, pompe à chaleur Classe énergie B - Classe climat B. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Maurepas
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78310
Coordonnées : 48.773670, 1.939960
Total : 248 400€
Prix d'acquisition : 230 000€
Valeur du bien : 230 000€
Frais de notaire : 18 400€
Coût estimé : 18 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 15.31€/m²/mois
Fourchette : 13.28€ - 17.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1348€/mois
Loyer annuel estimé : 16170€/an
Fourchette totale : 1169€ - 1554€/mois
Fourchette annuelle : 14025€ - 18644€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 7.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 500 €/m²
Basé sur :231 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 000 €
Prix d'achat :230 000 €
Décote à l'achat :+10 000€ (+4.5%)
Marge achat-revente :-28 400€ (-12.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 243,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :72,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 316,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 664,68€
Coût de l'assurance :21 735,00€
Taxe foncière : 1 617,02€/an
Soit par mois : 134,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 347,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 450,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 348 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 170 €/an
Calcul : 1 348 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 585 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 869 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 617 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 071 €/an
Revenus locatifs : +16 170 €
Charges déductibles : -11 071 €
Résultat foncier : 5 099 €/an
Prix d'achat du bien : 230 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500 €(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 170 €11 080 €8 593 €5 091 €---
216 494 €10 854 €8 368 €5 639 €---
316 824 €10 621 €8 135 €6 202 €---
417 160 €10 380 €7 893 €6 780 €---
517 503 €10 130 €7 643 €7 373 €---
617 853 €9 871 €7 385 €7 982 €---
718 210 €9 603 €7 116 €8 607 €---
818 575 €9 325 €6 839 €9 249 €---
918 946 €9 038 €6 551 €9 908 €---
1019 325 €8 740 €6 254 €10 585 €---
1119 711 €8 432 €5 945 €11 280 €---
1220 106 €8 112 €5 626 €11 993 €---
1320 508 €7 782 €5 295 €12 726 €---
1420 918 €7 439 €4 953 €13 479 €---
1521 336 €7 085 €4 598 €14 252 €---
1621 763 €6 717 €4 231 €15 046 €---
1722 198 €6 337 €3 851 €15 861 €---
1822 642 €5 943 €3 457 €16 699 €---
1923 095 €5 536 €3 049 €17 559 €---
2023 557 €5 113 €2 627 €18 444 €---
2124 028 €4 676 €2 190 €19 352 €---
2224 509 €4 223 €1 737 €20 286 €---
2324 999 €3 754 €1 268 €21 245 €---
2425 499 €3 268 €782 €22 230 €---
2526 009 €2 766 €279 €23 243 €---
TOTAL517 938 €186 825 €124 665 €331 113 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 331 113 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 170 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 396 €+1 527 €+1 869 €
2+3 396 €+1 692 €+1 704 €
3+3 396 €+1 861 €+1 535 €
4+3 396 €+2 034 €+1 362 €
5+3 396 €+2 212 €+1 184 €
6+3 396 €+2 395 €+1 001 €
7+3 396 €+2 582 €+814 €
8+3 396 €+2 775 €+621 €
9+3 396 €+2 972 €+424 €
10+3 396 €+3 175 €+221 €
11+3 396 €+3 384 €+12 €
12+3 396 €+3 598 €-202 €
13+3 396 €+3 818 €-422 €
14+3 396 €+4 044 €-648 €
15+3 396 €+4 275 €-879 €
16+3 396 €+4 514 €-1 118 €
17+3 396 €+4 758 €-1 362 €
18+3 396 €+5 010 €-1 614 €
19+3 396 €+5 268 €-1 872 €
20+3 396 €+5 533 €-2 137 €
21+3 396 €+5 806 €-2 410 €
22+3 396 €+6 086 €-2 690 €
23+3 396 €+6 373 €-2 977 €
24+3 396 €+6 669 €-3 273 €
25+3 396 €+6 973 €-3 577 €
Total+84 900 €+99 334 €+-14 434 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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