Immeuble 300 m² Lapleau

Immeuble 300 m² Lapleau

Situé à proximité immédiate des commerces et école, cet immeuble de rapport des années 70 représente une belle opportunité pour investisseur à la recherche d'un bien offrant rentabilité et potentiel. Édifié sur 3 niveaux, il se compose de : Au rez-de-chaussée : Une surface commerciale ou professionnelle, actuellement disponible à la location, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Au 1er étage :

Un studio loué

Un T3 avec balcon loué

En rez-de-jardin :

Un T1 actuellement loué

Une chaufferie

Un garage avec cuisine et réserve, actuellement loué

L'ensemble bénéficie d'un chauffage collectif assuré par une pompe à chaleur récente, apportant confort et performance énergétique. Immeuble avec revenus locatifs annuels en place de 18600 EUR hors charges et potentiel d'optimisation grâce aux locaux libres. Idéal investisseur souhaitant sécuriser un placement avec rendement immédiat et perspectives de développement.

Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).