Achat : Appartement Mont-Saint-Aignan (76130)

Bien expiré

VilleMont-Saint-Aignan (76)

Surface64m²

Coût Total141 277€

Loyer Annuel8 993€

Rentabilité6.37%

Cashflow/mois-290€

Prix : 93 960 €

Surface : 64 m²

Prix au m² : 1 468,13 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 64 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 balcon, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir

Mont Saint Aignan, T3 - Mont-Saint Aignan -Les Coquets - parc de la Scie Appartement de type F3 d'environ 64 m², situé au 2ème étage sans ascenseur dans le parc de la Scie. Entrée, séjour d'environ 15m² avec balcon expo ouest, cuisine aménagée et équipée ...

Ville : Mont-Saint-Aignan

Département : Seine-Maritime

Région : Normandie

Code postal : 76130

Coordonnées : 49.461520, 1.080420

Total : 141 277€

Prix d'acquisition : 93 960€

Travaux : 39 800€

Valeur du bien : 133 760€

Frais de notaire : 7 517€

Coût estimé : 7 517€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 64m²

Loyer prédit : 11.71€/m²/mois

Fourchette : 9.64€ - 14.23€/m²/mois

Loyer total estimé : 749€/mois

Loyer annuel estimé : 8993€/an

Fourchette totale : 617€ - 910€/mois

Fourchette annuelle : 7402€ - 10926€/an

Rentabilité brute :6.37%

Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.73%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :141 277€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,45€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.37%

Assurance emprunteur :42,38€/mois

Taux d'assurance : 0.36% par an

Total mensualité : 739,84€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 959,30€

Coût de l'assurance :12 714,93€

Taxe foncière : 1 600,00€/an

Soit par mois : 133,33€/mois

Extrait de l'annonce

Charges de copropriété : 166,67€/mois

Soit par an : 2 000,04€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 749,43€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 039,84€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-290,41€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes de la plomberie et électricité.

Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées nécessitant une rénovation complète.

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et électricité.

Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage daté et fixtures anciennes nécessitant une rénovation complète.

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture

Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres en état correct nécessitant un léger rafraîchissement.

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans le salon.

Quantité: salon (environ 20 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement léger.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 800 €(622 € / m²)

Détail par catégorie :

Cuisine:20 000€
Cuisine complète: 10 m² × 1500€/m² = 15000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
Salle de bain:15 000€
Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
Chambres:3 600€
Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Peinture murs: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 720€
Salon:1 200€
Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Mont-Saint-Aignan). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 749 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 993 €/an

Calcul : 749 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 700 €/an

Base de calcul : Emprunt de 141 277 € à 3.37% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 509 €/an

Calcul : 42 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 600 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an

Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 800 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 609 €

Revenus locatifs : +8 993 €

Charges déductibles : -48 609 €

Résultat foncier Année 1 : -39 616 €(Déficit de 39 616 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 28 916 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 809 €/an

Revenus locatifs : +8 993 €

Charges déductibles : -8 809 €

Résultat foncier Années 2+ : 184 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 28915.72 € reporté.

Prix d'achat du bien : 93 960 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 61 074 €(65% de 93 960 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 221 €/an

Calcul : 61 074 € × 3,636% = 2 221 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 993 €	48 613 €	4 705 €	-39 620 €	10 700 €	28 920 €	28 920 €
2	9 173 €	8 688 €	4 579 €	485 €	-	-	28 435 €
3	9 356 €	8 558 €	4 450 €	798 €	-	-	27 637 €
4	9 544 €	8 424 €	4 315 €	1 119 €	-	-	26 518 €
5	9 734 €	8 285 €	4 177 €	1 449 €	-	-	25 068 €
6	9 929 €	8 142 €	4 033 €	1 787 €	-	-	23 281 €
7	10 128 €	7 993 €	3 885 €	2 134 €	-	-	21 147 €
8	10 330 €	7 840 €	3 731 €	2 490 €	-	-	18 657 €
9	10 537 €	7 681 €	3 573 €	2 856 €	-	-	15 801 €
10	10 748 €	7 517 €	3 408 €	3 231 €	-	-	12 570 €
11	10 963 €	7 347 €	3 239 €	3 615 €	-	-	8 955 €
12	11 182 €	7 172 €	3 063 €	4 010 €	-	-	-
13	11 405 €	6 990 €	2 881 €	4 415 €	-	-	-
14	11 634 €	6 802 €	2 694 €	4 831 €	-	-	-
15	11 866 €	6 608 €	2 499 €	5 258 €	-	-	-
16	12 104 €	6 407 €	2 298 €	5 697 €	-	-	-
17	12 346 €	6 199 €	2 091 €	6 146 €	-	-	-
18	12 593 €	5 984 €	1 876 €	6 608 €	-	-	-
19	12 844 €	5 762 €	1 653 €	7 082 €	-	-	-
20	13 101 €	5 532 €	1 424 €	7 569 €	-	-	-
21	13 363 €	5 295 €	1 186 €	8 069 €	-	-	-
22	13 631 €	5 049 €	940 €	8 582 €	-	-	-
23	13 903 €	4 794 €	686 €	9 109 €	-	-	-
24	14 181 €	4 531 €	423 €	9 650 €	-	-	-
25	14 465 €	4 259 €	151 €	10 205 €	-	-	-
TOTAL	288 053 €	210 475 €	67 959 €	77 578 €	10 700 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 578 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 993 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 889 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 889 €	-3 210 €	+5 099 €
2	+1 889 €	0 €	+1 889 €
3	+1 889 €	0 €	+1 889 €
4	+1 889 €	0 €	+1 889 €
5	+1 889 €	0 €	+1 889 €
6	+1 889 €	0 €	+1 889 €
7	+1 889 €	0 €	+1 889 €
8	+1 889 €	0 €	+1 889 €
9	+1 889 €	0 €	+1 889 €
10	+1 889 €	0 €	+1 889 €
11	+1 889 €	0 €	+1 889 €
12	+1 889 €	+1 203 €	+686 €
13	+1 889 €	+1 325 €	+564 €
14	+1 889 €	+1 449 €	+440 €
15	+1 889 €	+1 577 €	+312 €
16	+1 889 €	+1 709 €	+180 €
17	+1 889 €	+1 844 €	+45 €
18	+1 889 €	+1 982 €	-93 €
19	+1 889 €	+2 125 €	-236 €
20	+1 889 €	+2 271 €	-382 €
21	+1 889 €	+2 421 €	-532 €
22	+1 889 €	+2 575 €	-686 €
23	+1 889 €	+2 733 €	-844 €
24	+1 889 €	+2 895 €	-1 006 €
25	+1 889 €	+3 062 €	-1 173 €
Total	+47 225 €	+25 960 €	+21 265 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Achat : Appartement Mont-Saint-Aignan (76130)

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

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💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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