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Maison 3 pièces 49 m²

Bien expiré
VillePlénée-Jugon (22)
Surface49m²
Coût Total99 930€
Loyer Annuel4 514€
Rentabilité4.52%
Cashflow/mois-180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 979,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 49 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial 1270 NOTAIRES, SAS vous proposent : Maison / villa à vendre - PLENEE JUGON (22640)

Maison mitoyenne, à rénover, comprenant :

  • Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une salle d'eau, un cellier.
  • A l'étage : deux chambres et un wc.

Un garage. Sur une parcelle de 1050m² environ. Viabilisation en eau et assainissement individuel à prévoir.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude 1270 NOTAIRES, SAS - Notaires à Lamballe-Armor - N° SIRET : 41412632600035

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Surface : 49 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Plénée-Jugon
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22640
Coordonnées : 48.364025, -2.402632
Total : 99 930€
Prix d'acquisition : 48 000€
Travaux : 48 090€
Valeur du bien : 96 090€
Frais de notaire : 3 840€
Coût estimé : 3 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 7.68€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 9.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 376€/mois
Loyer annuel estimé : 4514€/an
Fourchette totale : 303€ - 468€/mois
Fourchette annuelle : 3630€ - 5614€/an
Rentabilité brute :4.52%
Fourchette de rentabilité :3.63% - 5.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 429,17 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 029 €
Prix d'achat :48 000 €
Décote à l'achat :-22 029€ (-31.5%)
Marge achat-revente :-29 901€ (-42.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :29,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 518,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 955,58€
Coût de l'assurance :8 743,87€
Taxe foncière : 451,45€/an
Soit par mois : 37,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 376,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 556,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-180,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 49 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des deux chambres : revêtement de sol, peinture, et mise aux normes électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du sol dans le salon
Quantité: 27 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 maison
Raison: DPE G - Maison - Assainissement individuel à prévoir
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 maison
Raison: DPE G - Maison - Sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 090 €(981 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Isolation:2 940€
    Isolation toiture/combles: 49 m² × 60€/m² = 2940€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation des chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 350€
    Peinture et rafraîchissement du sol: 27 m² × 50€/m² = 1350€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 1 maison × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 740€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 376 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 514 €/an
Calcul : 376 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 255 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 930 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 090 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 146 €
Revenus locatifs : +4 514 €
Charges déductibles : -52 146 €
Résultat foncier Année 1 : -47 632 €(Déficit de 47 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 232 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 056 €/an
Revenus locatifs : +4 514 €
Charges déductibles : -4 056 €
Résultat foncier Années 2+ : 458 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26231.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 48 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200 €(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 514 €52 150 €3 258 €-47 635 €21 400 €26 235 €26 235 €
24 605 €3 972 €3 171 €633 €--25 602 €
34 697 €3 881 €3 080 €816 €--24 787 €
44 791 €3 788 €2 986 €1 003 €--23 783 €
54 887 €3 691 €2 890 €1 196 €--22 588 €
64 984 €3 591 €2 790 €1 394 €--21 194 €
75 084 €3 487 €2 686 €1 597 €--19 597 €
85 186 €3 381 €2 579 €1 805 €--17 792 €
95 289 €3 270 €2 469 €2 019 €--15 773 €
105 395 €3 156 €2 355 €2 239 €--13 533 €
115 503 €3 038 €2 237 €2 465 €--11 068 €
125 613 €2 916 €2 115 €2 697 €---
135 725 €2 790 €1 989 €2 935 €---
145 840 €2 660 €1 859 €3 180 €---
155 957 €2 525 €1 724 €3 431 €---
166 076 €2 386 €1 585 €3 690 €---
176 197 €2 242 €1 441 €3 955 €---
186 321 €2 094 €1 293 €4 227 €---
196 448 €1 940 €1 139 €4 507 €---
206 577 €1 782 €980 €4 795 €---
216 708 €1 618 €816 €5 091 €---
226 842 €1 448 €647 €5 394 €---
236 979 €1 273 €472 €5 706 €---
247 119 €1 092 €291 €6 027 €---
257 261 €905 €104 €6 356 €---
TOTAL144 600 €115 076 €46 956 €29 524 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 29 524 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +948 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+948 €-6 420 €+7 368 €
2+948 €0 €+948 €
3+948 €0 €+948 €
4+948 €0 €+948 €
5+948 €0 €+948 €
6+948 €0 €+948 €
7+948 €0 €+948 €
8+948 €0 €+948 €
9+948 €0 €+948 €
10+948 €0 €+948 €
11+948 €0 €+948 €
12+948 €+809 €+139 €
13+948 €+881 €+67 €
14+948 €+954 €-6 €
15+948 €+1 029 €-81 €
16+948 €+1 107 €-159 €
17+948 €+1 186 €-238 €
18+948 €+1 268 €-320 €
19+948 €+1 352 €-404 €
20+948 €+1 439 €-491 €
21+948 €+1 527 €-579 €
22+948 €+1 618 €-670 €
23+948 €+1 712 €-764 €
24+948 €+1 808 €-860 €
25+948 €+1 907 €-959 €
Total+23 700 €+12 178 €+11 522 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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