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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCannet (06)
Surface75m²
Coût Total243 120€
Loyer Annuel15 756€
Rentabilité6.48%
Cashflow/mois-106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 653,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique, Cave, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

URGENT ! LE CANNET, TOP EMPLACEMENT, situé au coeur historique, rue St Sauveur, voie pietonne (accès voiture) avec ses artisans d'art et ses restaurants, situé dans une résidence bien entretenue, au calme, à 2 minutes à pied du centre-ville et à 5 minutes de l'autoroute.

A vendre UN LOFT composé au rez-de-chaussée d'un salon, d'une cuisine ouverte, d'un toilette. A l'étage de 2 chambres ne pouvant accueillir qu'un lit et d'une salle de bains avec toilette et en sous-sol, d'une pièce non éclairée de près de 19 m2 qui pourra servir comme atelier, salle de cinéma, salle de jeux ou belle chambre parentale. A rénover ! La résidence bénéficie d'une piscine. L'appartement est vendu avec une cave et un parking. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 67.31 m²

Ville : Cannet
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06110
Coordonnées : 43.577435, 7.021750
Total : 243 120€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 28 200€
Valeur du bien : 227 200€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 17.51€/m²/mois
Fourchette : 13.77€ - 22.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1313€/mois
Loyer annuel estimé : 15756€/an
Fourchette totale : 1033€ - 1669€/mois
Fourchette annuelle : 12397€ - 20024€/an
Rentabilité brute :6.48%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 245,69 €/m²
Basé sur :532 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :318 427 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-119 427€ (-37.5%)
Marge achat-revente :75 307€ (23.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :243 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 214,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :72,94€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 287,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 232,94€
Coût de l'assurance :21 880,80€
Taxe foncière : 1 575,55€/an
Soit par mois : 131,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 312,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 418,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-105,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 75 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un ancien système.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain incluant remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 200 €(376 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Revêtement de sol: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannet (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 313 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 756 €/an
Calcul : 1 313 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 354 €/an
Base de calcul : Emprunt de 243 120 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 875 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 576 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 005 €
Revenus locatifs : +15 756 €
Charges déductibles : -39 005 €
Résultat foncier Année 1 : -23 249 €(Déficit de 23 249 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 849 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 805 €/an
Revenus locatifs : +15 756 €
Charges déductibles : -10 805 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 951 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1849.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 756 €39 013 €8 362 €-23 257 €21 400 €1 857 €1 857 €
216 071 €10 593 €8 142 €5 477 €---
316 392 €10 366 €7 915 €6 026 €---
416 720 €10 130 €7 680 €6 590 €---
517 054 €9 887 €7 436 €7 168 €---
617 395 €9 634 €7 183 €7 761 €---
717 743 €9 373 €6 922 €8 371 €---
818 098 €9 102 €6 651 €8 996 €---
918 460 €8 822 €6 371 €9 638 €---
1018 829 €8 532 €6 081 €10 297 €---
1119 206 €8 232 €5 781 €10 974 €---
1219 590 €7 921 €5 470 €11 669 €---
1319 982 €7 599 €5 148 €12 383 €---
1420 381 €7 266 €4 815 €13 116 €---
1520 789 €6 920 €4 470 €13 869 €---
1621 205 €6 563 €4 112 €14 642 €---
1721 629 €6 193 €3 742 €15 436 €---
1822 062 €5 810 €3 359 €16 251 €---
1922 503 €5 414 €2 963 €17 089 €---
2022 953 €5 003 €2 552 €17 950 €---
2123 412 €4 578 €2 127 €18 834 €---
2223 880 €4 138 €1 687 €19 742 €---
2324 358 €3 682 €1 231 €20 676 €---
2424 845 €3 210 €760 €21 635 €---
2525 342 €2 722 €271 €22 620 €---
TOTAL504 655 €210 703 €121 233 €293 952 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 952 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 309 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 309 €-6 420 €+9 729 €
2+3 309 €+1 086 €+2 223 €
3+3 309 €+1 808 €+1 501 €
4+3 309 €+1 977 €+1 332 €
5+3 309 €+2 150 €+1 159 €
6+3 309 €+2 328 €+981 €
7+3 309 €+2 511 €+798 €
8+3 309 €+2 699 €+610 €
9+3 309 €+2 891 €+418 €
10+3 309 €+3 089 €+220 €
11+3 309 €+3 292 €+17 €
12+3 309 €+3 501 €-192 €
13+3 309 €+3 715 €-406 €
14+3 309 €+3 935 €-626 €
15+3 309 €+4 161 €-852 €
16+3 309 €+4 393 €-1 084 €
17+3 309 €+4 631 €-1 322 €
18+3 309 €+4 875 €-1 566 €
19+3 309 €+5 127 €-1 818 €
20+3 309 €+5 385 €-2 076 €
21+3 309 €+5 650 €-2 341 €
22+3 309 €+5 923 €-2 614 €
23+3 309 €+6 203 €-2 894 €
24+3 309 €+6 490 €-3 181 €
25+3 309 €+6 786 €-3 477 €
Total+82 725 €+88 186 €+-5 461 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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