Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de ville a Auge

VilleAugé (79)
Surface65m²
Coût Total66 000€
Loyer Annuel6 215€
Rentabilité9.42%
Cashflow/mois+126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 50 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 769,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bonjour je vend une maison de ville dans la commune de Auge 79400 . Au rez-de-chaussée une cuisine, salle de bain et salon, au premier étage 2 chambre 11m2 et 10 m2. 1 toilette , entre. Deuxième étage une chambre 20m2 ,dressing . La maison a été mise en location pour la somme de 400 € par mois, actuellement est libre après des travaux intérieur dans toute la maison 🏠. Plus de détails par téléphone Daniel

Ville : Augé
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79400
Coordonnées : 46.440470, -0.289960
Total : 66 000€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 62 000€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 7.97€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 9.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 518€/mois
Loyer annuel estimé : 6215€/an
Fourchette totale : 424€ - 633€/mois
Fourchette annuelle : 5085€ - 7596€/an
Rentabilité brute :9.42%
Fourchette de rentabilité :7.70% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :997,5 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 838 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-14 838€ (-22.9%)
Marge achat-revente :-1 162€ (-1.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :323,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :16,50€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 339,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 012,39€
Coût de l'assurance :4 950,00€
Taxe foncière : 621,51€/an
Soit par mois : 51,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 517,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 391,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :126,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (65 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Salle de bain en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 - Salon en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation de nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Cuisine en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(185 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut installation, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 518 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 215 €/an
Calcul : 518 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 150 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 000 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 198 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 622 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 969 €
Revenus locatifs : +6 215 €
Charges déductibles : -14 969 €
Résultat foncier Année 1 : -8 754 €(Déficit de 8 754 €)
Imputable sur revenu global : 8 754 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 969 €/an
Revenus locatifs : +6 215 €
Charges déductibles : -2 969 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 246 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 215 €14 972 €2 152 €-8 756 €8 756 €--
26 339 €2 914 €2 094 €3 426 €---
36 466 €2 854 €2 034 €3 612 €---
46 596 €2 792 €1 972 €3 804 €---
56 727 €2 728 €1 908 €3 999 €---
66 862 €2 662 €1 842 €4 200 €---
76 999 €2 594 €1 774 €4 406 €---
87 139 €2 523 €1 704 €4 616 €---
97 282 €2 450 €1 631 €4 832 €---
107 428 €2 375 €1 555 €5 053 €---
117 576 €2 297 €1 477 €5 279 €---
127 728 €2 216 €1 397 €5 511 €---
137 882 €2 133 €1 314 €5 749 €---
148 040 €2 047 €1 228 €5 993 €---
158 201 €1 958 €1 139 €6 242 €---
168 365 €1 866 €1 047 €6 498 €---
178 532 €1 771 €952 €6 761 €---
188 703 €1 673 €854 €7 029 €---
198 877 €1 572 €752 €7 305 €---
209 054 €1 467 €648 €7 587 €---
219 235 €1 359 €539 €7 877 €---
229 420 €1 247 €427 €8 173 €---
239 608 €1 131 €312 €8 477 €---
249 801 €1 012 €192 €8 789 €---
259 997 €888 €68 €9 109 €---
TOTAL199 071 €63 500 €31 012 €135 571 €8 756 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 627 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 571 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 215 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 305 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 305 €-2 627 €+3 932 €
2+1 305 €+1 028 €+277 €
3+1 305 €+1 084 €+221 €
4+1 305 €+1 141 €+164 €
5+1 305 €+1 200 €+105 €
6+1 305 €+1 260 €+45 €
7+1 305 €+1 322 €-17 €
8+1 305 €+1 385 €-80 €
9+1 305 €+1 450 €-145 €
10+1 305 €+1 516 €-211 €
11+1 305 €+1 584 €-279 €
12+1 305 €+1 653 €-348 €
13+1 305 €+1 725 €-420 €
14+1 305 €+1 798 €-493 €
15+1 305 €+1 873 €-568 €
16+1 305 €+1 950 €-645 €
17+1 305 €+2 028 €-723 €
18+1 305 €+2 109 €-804 €
19+1 305 €+2 191 €-886 €
20+1 305 €+2 276 €-971 €
21+1 305 €+2 363 €-1 058 €
22+1 305 €+2 452 €-1 147 €
23+1 305 €+2 543 €-1 238 €
24+1 305 €+2 637 €-1 332 €
25+1 305 €+2 733 €-1 428 €
Total+32 625 €+40 671 €+-8 046 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →