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Détails du bien

Bien expiré
VilleMoûtiers (73)
Surface253
Coût Total416 920
Loyer Annuel41 641
Rentabilité9.99%
Cashflow/mois+968
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 325 000 €
Surface : 253 m²
Prix au m² : 1 284,58 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A Moutiers, je vous propose une maison rénovée en 2015 de 253m² dont 137m² habitables de suite. Possibilité de faire un appartement indépendant T4 (à finir). La maison se compose d'une véranda de 32m², une pièce de vie avec sa cuisine équipée ouverte sur le salon séjour. Au même niveau vous aurez une buanderie, un WC, une salle d'eau. Au premier étage une salle d'eau, un WC et 4 grandes chambres avec du rangement dont une avec un dressing. Au dernier étage, sous les toits avec une entrée indépendante : un appartement à finir d'environ 86m². Mode de chauffage électrique et cheminée. A venir visiter rapidement avec Sandrine Bordon joignable /

Ville : Moûtiers
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73600
Total : 416 920
Prix d'acquisition : 325 000
Travaux : 65 920
Valeur du bien : 390 920
Frais de notaire : 26 000
Coût estimé : 26 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 253
Loyer prédit : 13.72€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 20.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 3470€/mois
Loyer annuel estimé : 41641€/an
Fourchette totale : 2282€ - 5276€/mois
Fourchette annuelle : 27388€ - 63310€/an
Rentabilité brute :9.99%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 15.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :416 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 033,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :121,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 155,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 256,57
Coût de l'assurance :36 480,50
Taxe foncière : 4 164,09€/an
Soit par mois : 347,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 470,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 502,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :967,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 253 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 253 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et revêtement de sol pour 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 920(261 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:10 120
    Isolation combles: 253 m² × 40€/m² = 10120€ (pose incluse)
  • Menuiseries:18 600
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€ = 18600€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 500
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 850€ = 8500€ (installation incluse)
  • Chambres:3 200
    Peinture et revêtement sol: 64 m² × 50€/m² = 3200€ (installation incluse)
  • Salon:1 500
    Peinture et entretien parquet: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moûtiers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 720✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 641 €/an
Calcul : 3 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 415 €/an
Base de calcul : Emprunt de 416 920 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 459 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 164 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 959
Revenus locatifs : +41 641
Charges déductibles : -84 959
Résultat foncier Année 1 : -43 318(Déficit de 43 318 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 918
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 039 €/an
Revenus locatifs : +41 641
Charges déductibles : -19 039
Résultat foncier Années 2+ : 22 602 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21917.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 325 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 211 250(65% de 325 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 682 €/an
Calcul : 211 250 € × 3,636% = 7 682
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 64184 97213 429-43 33121 400 €21 931 €21 931 €
242 47418 68913 06523 785---
343 32318 31312 69025 010---
444 19017 92512 30226 264---
545 07317 52511 90227 549---
645 97517 11111 48828 864---
746 89416 68411 06030 211---
847 83216 24210 61931 590---
948 78915 78610 16233 003---
1049 76515 3149 69134 450---
1150 76014 8279 20435 933---
1251 77514 3248 70137 451---
1352 81113 8048 18139 006---
1453 86713 2677 64440 599---
1554 94412 7137 08942 231---
1656 04312 1406 51643 903---
1757 16411 5485 92445 616---
1858 30710 9365 31347 371---
1959 47310 3044 68149 169---
2060 6639 6514 02851 011---
2161 8768 9773 35452 899---
2263 1148 2802 65754 833---
2364 3767 5611 93756 815---
2465 6636 8171 19458 846---
2566 9776 04942660 928---
TOTAL1 333 769399 759193 257934 01021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 934 010
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 641 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 745-6 420+15 165
2+8 745+556+8 189
3+8 745+7 503+1 242
4+8 745+7 879+866
5+8 745+8 265+480
6+8 745+8 659+86
7+8 745+9 063-318
8+8 745+9 477-732
9+8 745+9 901-1 156
10+8 745+10 335-1 590
11+8 745+10 780-2 035
12+8 745+11 235-2 490
13+8 745+11 702-2 957
14+8 745+12 180-3 435
15+8 745+12 669-3 924
16+8 745+13 171-4 426
17+8 745+13 685-4 940
18+8 745+14 211-5 466
19+8 745+14 751-6 006
20+8 745+15 303-6 558
21+8 745+15 870-7 125
22+8 745+16 450-7 705
23+8 745+17 045-8 300
24+8 745+17 654-8 909
25+8 745+18 278-9 533
Total+218 625+280 203+-61 578
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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