IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À seulement 10 minutes de Langon et moins d'une heure de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier de caractère situé au coeur de Caudrot, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare TER.Cet ensemble constitue une opportunité rare, idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou pour conjuguer résidence principale et investissement locatif.La propriété se compose d'une élégante maison principale pleine de charme, ainsi que d'un second logement indépendant d'environ 130 m², mitoyen à la maison et actuellement loué 700 € par mois.La maison principaleCette belle demeure familiale séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux et ses éléments anciens parfaitement préservés. Aucun travaux n'est à prévoir : elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un salon-bibliothèque avec cheminée, pouvant également être utilisé comme chambre de plain-pied.Vous profiterez ensuite d'une grande cuisine familiale avec cheminée, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'une superbe pièce de vie avec cheminée ouverte.Cette dernière bénéficie d'une large baie à galandage donnant directement sur la terrasse et la piscine, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre avec dressing, trois autres chambres, une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.À l'extérieur, la maison principale dispose d'un agréable espace de détente avec piscine ainsi que d'un garage.Le logement locatifMitoyen à la maison principale tout en bénéficiant de son indépendance, le second logement développe environ 130 m².Il comprend notamment trois chambres, un garage ainsi qu'un espace jardin privatif.Actuellement loué 700 € par mois, il permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif et représente un véritable atout pour l'ensemble immobilier.Il pourra parfaitement convenir à un investisseur souhaitant conserver le locataire en place, mais également s'intégrer à terme dans un projet familial ou intergénérationnel.L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.Cette propriété offre ainsi de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif complémentaire, rapprochement familial, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial.Un bien complet et plein de charme, associant authenticité, beaux volumes, piscine, dépendances et rentabilité locative, dans une commune recherchée aux portes de Langon.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 465 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414