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Détails du bien

Bien expiré
VilleBlois (41)
Surface290
Coût Total286 200
Loyer Annuel32 554
Rentabilité11.37%
Cashflow/mois+925
Prix : 265 000 €
Surface : 290 m²
Prix au m² : 913,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

À vendre – Grange au fort potentiel, volumes exceptionnels

Située dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'une école et proche de l'ensemble des commerces, cette grange offre un potentiel rare et de magnifiques volumes.

Développant environ 300 m² au sol sur dalle béton, elle bénéficie d'une charpente et d'une toiture refaites il y a environ 10 ans, assurant une base saine pour tout projet.

L'intérieur séduit par ses belles hauteurs sous plafond pouvant atteindre environ 15 mètres, offrant une impression d'espace remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement : habitation de caractère, loft, projet professionnel ou mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un bien unique, idéal pour les amateurs de grands volumes et de projets sur mesure, dans un environnement pratique et recherché.

À découvrir sans tarder.

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Total : 286 200
Prix d'acquisition : 265 000
Valeur du bien : 265 000
Frais de notaire : 21 200
Coût estimé : 21 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 290
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 2713€/mois
Loyer annuel estimé : 32554€/an
Fourchette totale : 2166€ - 3398€/mois
Fourchette annuelle : 25990€ - 40776€/an
Rentabilité brute :11.37%
Fourchette de rentabilité :9.08% - 14.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :286 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 435,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :81,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 516,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 556,91
Coût de l'assurance :24 327,00
Taxe foncière : 3 255,37€/an
Soit par mois : 271,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 712,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 788,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :924,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 713 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 554 €/an
Calcul : 2 713 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 286 200 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 973 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 255 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 177 €/an
Revenus locatifs : +32 554
Charges déductibles : -14 177
Résultat foncier : 18 377 €/an
Prix d'achat du bien : 265 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 55414 1869 95818 368---
233 20513 9269 69719 279---
333 86913 6569 42820 212---
434 54613 3779 14921 169---
535 23713 0888 86022 149---
635 94212 7898 56023 153---
736 66112 4798 25024 182---
837 39412 1577 92925 237---
938 14211 8257 59626 317---
1038 90511 4807 25227 425---
1139 68311 1236 89528 560---
1240 47610 7536 52529 723---
1341 28610 3706 14230 916---
1442 1129 9745 74532 138---
1542 9549 5635 33433 391---
1643 8139 1374 90934 676---
1744 6898 6964 46835 993---
1845 5838 2404 01137 343---
1946 4957 7673 53938 728---
2047 4257 2773 04940 147---
2148 3736 7702 54141 603---
2249 3416 2442 01643 096---
2350 3275 7001 47244 627---
2451 3345 13690846 198---
2552 3614 55332447 808---
TOTAL1 042 706250 268144 557792 4380Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 792 438
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 836+5 510+1 326
2+6 836+5 784+1 052
3+6 836+6 064+772
4+6 836+6 351+485
5+6 836+6 645+191
6+6 836+6 946-110
7+6 836+7 255-419
8+6 836+7 571-735
9+6 836+7 895-1 059
10+6 836+8 227-1 391
11+6 836+8 568-1 732
12+6 836+8 917-2 081
13+6 836+9 275-2 439
14+6 836+9 641-2 805
15+6 836+10 017-3 181
16+6 836+10 403-3 567
17+6 836+10 798-3 962
18+6 836+11 203-4 367
19+6 836+11 618-4 782
20+6 836+12 044-5 208
21+6 836+12 481-5 645
22+6 836+12 929-6 093
23+6 836+13 388-6 552
24+6 836+13 859-7 023
25+6 836+14 342-7 506
Total+170 900+237 731+-66 831
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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