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Détails du bien

Bien expiré
VilleBlois (41)
Surface290m²
Coût Total286 200€
Loyer Annuel32 554€
Rentabilité11.37%
Cashflow/mois+925€
Prix : 265 000 €
Surface : 290 m²
Prix au m² : 913,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

À vendre – Grange au fort potentiel, volumes exceptionnels

Située dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'une école et proche de l'ensemble des commerces, cette grange offre un potentiel rare et de magnifiques volumes.

Développant environ 300 m² au sol sur dalle béton, elle bénéficie d'une charpente et d'une toiture refaites il y a environ 10 ans, assurant une base saine pour tout projet.

L'intérieur séduit par ses belles hauteurs sous plafond pouvant atteindre environ 15 mètres, offrant une impression d'espace remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement : habitation de caractère, loft, projet professionnel ou mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un bien unique, idéal pour les amateurs de grands volumes et de projets sur mesure, dans un environnement pratique et recherché.

À découvrir sans tarder.

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Total : 286 200€
Prix d'acquisition : 265 000€
Valeur du bien : 265 000€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 290m²
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 2713€/mois
Loyer annuel estimé : 32554€/an
Fourchette totale : 2166€ - 3398€/mois
Fourchette annuelle : 25990€ - 40776€/an
Rentabilité brute :11.37%
Fourchette de rentabilité :9.08% - 14.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :286 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 435,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :81,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 516,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 556,91€
Coût de l'assurance :24 327,00€
Taxe foncière : 3 255,37€/an
Soit par mois : 271,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 712,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 788,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :924,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 713 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 554 €/an
Calcul : 2 713 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 286 200 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 973 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 255 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 177 €/an
Revenus locatifs : +32 554 €
Charges déductibles : -14 177 €
Résultat foncier : 18 377 €/an
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 554 €14 186 €9 958 €18 368 €---
233 205 €13 926 €9 697 €19 279 €---
333 869 €13 656 €9 428 €20 212 €---
434 546 €13 377 €9 149 €21 169 €---
535 237 €13 088 €8 860 €22 149 €---
635 942 €12 789 €8 560 €23 153 €---
736 661 €12 479 €8 250 €24 182 €---
837 394 €12 157 €7 929 €25 237 €---
938 142 €11 825 €7 596 €26 317 €---
1038 905 €11 480 €7 252 €27 425 €---
1139 683 €11 123 €6 895 €28 560 €---
1240 476 €10 753 €6 525 €29 723 €---
1341 286 €10 370 €6 142 €30 916 €---
1442 112 €9 974 €5 745 €32 138 €---
1542 954 €9 563 €5 334 €33 391 €---
1643 813 €9 137 €4 909 €34 676 €---
1744 689 €8 696 €4 468 €35 993 €---
1845 583 €8 240 €4 011 €37 343 €---
1946 495 €7 767 €3 539 €38 728 €---
2047 425 €7 277 €3 049 €40 147 €---
2148 373 €6 770 €2 541 €41 603 €---
2249 341 €6 244 €2 016 €43 096 €---
2350 327 €5 700 €1 472 €44 627 €---
2451 334 €5 136 €908 €46 198 €---
2552 361 €4 553 €324 €47 808 €---
TOTAL1 042 706 €250 268 €144 557 €792 438 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 792 438 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 836 €+5 510 €+1 326 €
2+6 836 €+5 784 €+1 052 €
3+6 836 €+6 064 €+772 €
4+6 836 €+6 351 €+485 €
5+6 836 €+6 645 €+191 €
6+6 836 €+6 946 €-110 €
7+6 836 €+7 255 €-419 €
8+6 836 €+7 571 €-735 €
9+6 836 €+7 895 €-1 059 €
10+6 836 €+8 227 €-1 391 €
11+6 836 €+8 568 €-1 732 €
12+6 836 €+8 917 €-2 081 €
13+6 836 €+9 275 €-2 439 €
14+6 836 €+9 641 €-2 805 €
15+6 836 €+10 017 €-3 181 €
16+6 836 €+10 403 €-3 567 €
17+6 836 €+10 798 €-3 962 €
18+6 836 €+11 203 €-4 367 €
19+6 836 €+11 618 €-4 782 €
20+6 836 €+12 044 €-5 208 €
21+6 836 €+12 481 €-5 645 €
22+6 836 €+12 929 €-6 093 €
23+6 836 €+13 388 €-6 552 €
24+6 836 €+13 859 €-7 023 €
25+6 836 €+14 342 €-7 506 €
Total+170 900 €+237 731 €+-66 831 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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