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Maison 6 pièces 164 m²

Bien expiré
VilleBoeurs-en-Othe (89)
Surface164m²
Coût Total110 360€
Loyer Annuel14 857€
Rentabilité13.46%
Cashflow/mois+539€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 530,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

FORET D'OTHE

C'est en FORET D'OTHE, à 5 mns d'un bourg avec commerces et 15 mns de l'Autoroute A5 (sortie13) que cette vaste maison de campagne vous accueillera avec sa grande cuisine aménagée, son séjour avec cheminée et insert ainsi que ses poutres, ses deux chambres en rez de chaussée et ses deux autres immenses à l'étage servant de dortoir pour les amis ou les enfants. Maison équipée de chauffage central. Cour devant pour 360m², garage double en retour et à proximité un vaste jardin de loisir de 1370m² avec un espace verger et son superbe noyer ainsi qu'un hangar. Prix : 87 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2850 Euros et 3910 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 1442 Date de réalisation du diagnostic : 12/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 € et 3 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Boeurs-en-Othe
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89770
Coordonnées : 48.114798, 3.691376
Total : 110 360€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 16 400€
Valeur du bien : 103 400€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164m²
Loyer prédit : 7.55€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1238€/mois
Loyer annuel estimé : 14857€/an
Fourchette totale : 954€ - 1606€/mois
Fourchette annuelle : 11450€ - 19276€/an
Rentabilité brute :13.46%
Fourchette de rentabilité :10.38% - 17.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :32,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 575,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 559,06€
Coût de l'assurance :9 656,50€
Taxe foncière : 1 485,66€/an
Soit par mois : 123,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 238,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 699,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :538,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 333 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 164 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central ancien
Quantité: 1 système pour 164 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 400 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 400€
    Isolation toiture/combles: 164 m² × 100€/m² = 16400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 16 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 238 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 857 €/an
Calcul : 1 238 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 360 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 386 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 486 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 911 €
Revenus locatifs : +14 857 €
Charges déductibles : -21 911 €
Résultat foncier Année 1 : -7 054 €(Déficit de 7 054 €)
Imputable sur revenu global : 7 054 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 511 €/an
Revenus locatifs : +14 857 €
Charges déductibles : -5 511 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 346 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 857 €21 914 €3 642 €-7 058 €7 058 €--
215 154 €5 417 €3 545 €9 737 €---
315 457 €5 316 €3 444 €10 141 €---
415 766 €5 212 €3 340 €10 554 €---
516 081 €5 104 €3 232 €10 977 €---
616 403 €4 993 €3 121 €11 410 €---
716 731 €4 877 €3 005 €11 854 €---
817 066 €4 758 €2 886 €12 307 €---
917 407 €4 635 €2 763 €12 772 €---
1017 755 €4 508 €2 636 €13 247 €---
1118 110 €4 376 €2 504 €13 734 €---
1218 472 €4 240 €2 368 €14 232 €---
1318 842 €4 099 €2 228 €14 742 €---
1419 219 €3 954 €2 082 €15 265 €---
1519 603 €3 804 €1 932 €15 799 €---
1619 995 €3 648 €1 776 €16 347 €---
1720 395 €3 487 €1 615 €16 908 €---
1820 803 €3 321 €1 449 €17 482 €---
1921 219 €3 149 €1 277 €18 070 €---
2021 643 €2 971 €1 100 €18 672 €---
2122 076 €2 788 €916 €19 288 €---
2222 518 €2 598 €726 €19 920 €---
2322 968 €2 401 €529 €20 567 €---
2423 427 €2 198 €326 €21 229 €---
2523 896 €1 988 €116 €21 908 €---
TOTAL475 860 €115 757 €52 559 €360 103 €7 058 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 117 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 360 103 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 120 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 120 €-2 117 €+5 237 €
2+3 120 €+2 921 €+199 €
3+3 120 €+3 042 €+78 €
4+3 120 €+3 166 €-46 €
5+3 120 €+3 293 €-173 €
6+3 120 €+3 423 €-303 €
7+3 120 €+3 556 €-436 €
8+3 120 €+3 692 €-572 €
9+3 120 €+3 832 €-712 €
10+3 120 €+3 974 €-854 €
11+3 120 €+4 120 €-1 000 €
12+3 120 €+4 270 €-1 150 €
13+3 120 €+4 423 €-1 303 €
14+3 120 €+4 579 €-1 459 €
15+3 120 €+4 740 €-1 620 €
16+3 120 €+4 904 €-1 784 €
17+3 120 €+5 072 €-1 952 €
18+3 120 €+5 245 €-2 125 €
19+3 120 €+5 421 €-2 301 €
20+3 120 €+5 602 €-2 482 €
21+3 120 €+5 787 €-2 667 €
22+3 120 €+5 976 €-2 856 €
23+3 120 €+6 170 €-3 050 €
24+3 120 €+6 369 €-3 249 €
25+3 120 €+6 572 €-3 452 €
Total+78 000 €+108 031 €+-30 031 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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