IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A LA HUTTE Vend Immeuble de rapport Surface 262 m2 A 10 mn d’Alençon, axe Alençon – Le Mans, Vend immeuble de rapport avec bonne rentabilité plus de 7 %. L'immeuble est proche de tous commerces avec entrée + sortie autoroute à 2,5 km. Il est en bon état général, avec doubles vitrages partout, VMC, Tout à l'égout, Chauffage électrique, Ballons EC, interphone. L’immeuble se décompose en 3 appartements : Au RDC : 1 T4 de 192 m² avec un loyer de 673 € et un terrain de 780 m² clos et arboré + une grande terrasse A l’étage 2 appartements en duplexe : 1 T3 de 70,50 m² loyer 460 € 1 et 1T4 de 90,35 m² loyer de 600 € La taxe Foncière est de 1 710 € Les diagnostiques ont été réalisé le 22 novembre 2024 Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est classé D Le GES (gaz à effet de serre) est classé B Prix 265 000 €
Prix moyens 2025 pour la région Fresnay-sur-Sarthe (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 26 485 € | 70 728 € | 11 904 € | -44 243 € | 21 400 € | 22 843 € | 22 843 € |
| 2 | 27 015 € | 14 467 € | 11 593 € | 12 548 € | - | - | 10 295 € |
| 3 | 27 555 € | 14 144 € | 11 271 € | 13 410 € | - | - | - |
| 4 | 28 106 € | 13 811 € | 10 937 € | 14 295 € | - | - | - |
| 5 | 28 668 € | 13 465 € | 10 592 € | 15 203 € | - | - | - |
| 6 | 29 241 € | 13 107 € | 10 234 € | 16 134 € | - | - | - |
| 7 | 29 826 € | 12 736 € | 9 863 € | 17 090 € | - | - | - |
| 8 | 30 423 € | 12 352 € | 9 479 € | 18 071 € | - | - | - |
| 9 | 31 031 € | 11 955 € | 9 081 € | 19 077 € | - | - | - |
| 10 | 31 652 € | 11 543 € | 8 669 € | 20 109 € | - | - | - |
| 11 | 32 285 € | 11 116 € | 8 242 € | 21 169 € | - | - | - |
| 12 | 32 931 € | 10 674 € | 7 800 € | 22 257 € | - | - | - |
| 13 | 33 589 € | 10 216 € | 7 343 € | 23 373 € | - | - | - |
| 14 | 34 261 € | 9 742 € | 6 868 € | 24 519 € | - | - | - |
| 15 | 34 946 € | 9 250 € | 6 377 € | 25 696 € | - | - | - |
| 16 | 35 645 € | 8 742 € | 5 868 € | 26 903 € | - | - | - |
| 17 | 36 358 € | 8 215 € | 5 341 € | 28 143 € | - | - | - |
| 18 | 37 085 € | 7 669 € | 4 796 € | 29 416 € | - | - | - |
| 19 | 37 827 € | 7 104 € | 4 230 € | 30 723 € | - | - | - |
| 20 | 38 584 € | 6 518 € | 3 645 € | 32 065 € | - | - | - |
| 21 | 39 355 € | 5 912 € | 3 038 € | 33 444 € | - | - | - |
| 22 | 40 142 € | 5 283 € | 2 410 € | 34 859 € | - | - | - |
| 23 | 40 945 € | 4 633 € | 1 759 € | 36 312 € | - | - | - |
| 24 | 41 764 € | 3 959 € | 1 085 € | 37 805 € | - | - | - |
| 25 | 42 599 € | 3 261 € | 387 € | 39 339 € | - | - | - |
| TOTAL | 848 320 € | 300 599 € | 172 817 € | 547 720 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 562 € | -6 420 € | +11 982 € |
| 2 | +5 562 € | 0 € | +5 562 € |
| 3 | +5 562 € | +935 € | +4 627 € |
| 4 | +5 562 € | +4 289 € | +1 273 € |
| 5 | +5 562 € | +4 561 € | +1 001 € |
| 6 | +5 562 € | +4 840 € | +722 € |
| 7 | +5 562 € | +5 127 € | +435 € |
| 8 | +5 562 € | +5 421 € | +141 € |
| 9 | +5 562 € | +5 723 € | -161 € |
| 10 | +5 562 € | +6 033 € | -471 € |
| 11 | +5 562 € | +6 351 € | -789 € |
| 12 | +5 562 € | +6 677 € | -1 115 € |
| 13 | +5 562 € | +7 012 € | -1 450 € |
| 14 | +5 562 € | +7 356 € | -1 794 € |
| 15 | +5 562 € | +7 709 € | -2 147 € |
| 16 | +5 562 € | +8 071 € | -2 509 € |
| 17 | +5 562 € | +8 443 € | -2 881 € |
| 18 | +5 562 € | +8 825 € | -3 263 € |
| 19 | +5 562 € | +9 217 € | -3 655 € |
| 20 | +5 562 € | +9 620 € | -4 058 € |
| 21 | +5 562 € | +10 033 € | -4 471 € |
| 22 | +5 562 € | +10 458 € | -4 896 € |
| 23 | +5 562 € | +10 894 € | -5 332 € |
| 24 | +5 562 € | +11 342 € | -5 780 € |
| 25 | +5 562 € | +11 802 € | -6 240 € |
| Total | +139 050 € | +164 316 € | +-25 266 € |