Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

BELLE SUPERFICIE POUR CET APPARTEMENT

Bien expiré
VilleVaux-le-Pénil (77)
Surface103.27m²
Coût Total261 290€
Loyer Annuel17 017€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-493€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 103.27 m²
Prix au m² : 2 081,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1

VAUX LE PENIL , dans  Résidence sécurisée et environnement boisé  Appartement de cinq pièces principales comprenant: une entrée avec placards , une cuisine  meublée et semi équipée ouverte en partie et  donnant sur un vaste sejour salon de 39 m2, ujne loggia de 9 m2 environ  un dégagement avec rangements dessert   une salle d'eau et une salle de bains, trois chambres  en annexe une cave et deux parkings privatifs , . l un à coté de l 'autre . appartement très  fonctionnel et lumineux situé au deuxième étage de la résidence   avec ascenseur . Date de réalisation du diagnostic énergétique le 23 janvier 2026 .Consommation énergie primaire 130 kwh /m2/an , montant des dépense annuelles d'energie pour un usage standard 1040 euros à 1450 euros pa an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris ).Charges annuelles 4825 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vaux-le-Pénil
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77000
Coordonnées : 48.535651, 2.672741
Total : 261 290€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 29 090€
Valeur du bien : 244 090€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103.27m²
Loyer prédit : 13.73€/m²/mois
Fourchette : 11.41€ - 16.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1418€/mois
Loyer annuel estimé : 17017€/an
Fourchette totale : 1179€ - 1706€/mois
Fourchette annuelle : 14145€ - 20472€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 7.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :261 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 291,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :76,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 367,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 107,11€
Coût de l'assurance :22 862,88€
Taxe foncière : 1 701,72€/an
Soit par mois : 141,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 402,08€/mois
Soit par an : 4 824,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 418,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 911,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-493,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol (parquet ou carrelage), mise aux normes de l'électricité
Quantité: environ 39 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 090 €(282 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 500€
    Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (20m²): 20 × 50€/m² = 1000€, Carrelage sol (4m²): 4 × 60€/m² = 240€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 560€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 10m² × 600€/m² = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Peinture: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant (36m²): 36 × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 840€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds (36m²): 36 × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:7 790€
    Peinture murs et plafonds (39m²): 39 × 50€/m² = 1950€, Parquet ou carrelage (39m²): 39 × 60€/m² = 2340€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vaux-le-Pénil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 017 €/an
Calcul : 1 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 261 290 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 915 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 702 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 825 €/an
Calcul : 402 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 090 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 250 €
Revenus locatifs : +17 017 €
Charges déductibles : -45 250 €
Résultat foncier Année 1 : -28 233 €(Déficit de 28 233 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 17 533 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 160 €/an
Revenus locatifs : +17 017 €
Charges déductibles : -16 160 €
Résultat foncier Années 2+ : 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17532.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 017 €45 259 €8 727 €-28 241 €10 700 €17 541 €17 541 €
217 358 €15 936 €8 495 €1 421 €--16 120 €
317 705 €15 696 €8 255 €2 009 €--14 111 €
418 059 €15 447 €8 006 €2 611 €--11 500 €
518 420 €15 190 €7 749 €3 230 €--8 270 €
618 788 €14 924 €7 483 €3 864 €--4 406 €
719 164 €14 649 €7 208 €4 515 €---
819 547 €14 365 €6 923 €5 183 €---
919 938 €14 070 €6 629 €5 868 €---
1020 337 €13 766 €6 325 €6 571 €---
1120 744 €13 451 €6 010 €7 293 €---
1221 159 €13 126 €5 684 €8 033 €---
1321 582 €12 789 €5 348 €8 793 €---
1422 014 €12 440 €4 999 €9 573 €---
1522 454 €12 080 €4 639 €10 374 €---
1622 903 €11 707 €4 266 €11 196 €---
1723 361 €11 322 €3 881 €12 039 €---
1823 828 €10 923 €3 482 €12 905 €---
1924 305 €10 511 €3 069 €13 794 €---
2024 791 €10 084 €2 643 €14 707 €---
2125 287 €9 643 €2 202 €15 644 €---
2225 792 €9 186 €1 745 €16 606 €---
2326 308 €8 714 €1 273 €17 594 €---
2426 834 €8 226 €785 €18 608 €---
2527 371 €7 721 €280 €19 650 €---
TOTAL545 065 €341 227 €126 107 €203 838 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 838 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 017 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 574 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 574 €-3 210 €+6 784 €
2+3 574 €0 €+3 574 €
3+3 574 €0 €+3 574 €
4+3 574 €0 €+3 574 €
5+3 574 €0 €+3 574 €
6+3 574 €0 €+3 574 €
7+3 574 €+33 €+3 541 €
8+3 574 €+1 555 €+2 019 €
9+3 574 €+1 760 €+1 814 €
10+3 574 €+1 971 €+1 603 €
11+3 574 €+2 188 €+1 386 €
12+3 574 €+2 410 €+1 164 €
13+3 574 €+2 638 €+936 €
14+3 574 €+2 872 €+702 €
15+3 574 €+3 112 €+462 €
16+3 574 €+3 359 €+215 €
17+3 574 €+3 612 €-38 €
18+3 574 €+3 872 €-298 €
19+3 574 €+4 138 €-564 €
20+3 574 €+4 412 €-838 €
21+3 574 €+4 693 €-1 119 €
22+3 574 €+4 982 €-1 408 €
23+3 574 €+5 278 €-1 704 €
24+3 574 €+5 582 €-2 008 €
25+3 574 €+5 895 €-2 321 €
Total+89 350 €+61 152 €+28 198 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →