IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
LE MANS Découvrez ce bel ensemble de deux appartements totalisant environ 130 m², en excellent état. Situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien, actuellement aménagé à usage professionnel, offre de beaux volumes ainsi qu'une belle luminosité. Une opportunité rare, idéale pour un projet mixte ou une transformation en habitation. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Copropriété de 339 lots - dont 169 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2160.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121650.pdf
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Prix moyens 2025 pour la région Mans (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 096 € | 62 940 € | 6 216 € | -46 844 € | 21 400 € | 25 444 € | 25 444 € |
| 2 | 16 418 € | 10 472 € | 6 048 € | 5 946 € | - | - | 19 498 € |
| 3 | 16 746 € | 10 298 € | 5 875 € | 6 448 € | - | - | 13 050 € |
| 4 | 17 081 € | 10 119 € | 5 695 € | 6 962 € | - | - | 6 087 € |
| 5 | 17 423 € | 9 934 € | 5 510 € | 7 489 € | - | - | - |
| 6 | 17 771 € | 9 742 € | 5 319 € | 8 029 € | - | - | - |
| 7 | 18 127 € | 9 545 € | 5 121 € | 8 582 € | - | - | - |
| 8 | 18 489 € | 9 340 € | 4 917 € | 9 149 € | - | - | - |
| 9 | 18 859 € | 9 129 € | 4 706 € | 9 730 € | - | - | - |
| 10 | 19 236 € | 8 911 € | 4 487 € | 10 325 € | - | - | - |
| 11 | 19 621 € | 8 686 € | 4 262 € | 10 935 € | - | - | - |
| 12 | 20 013 € | 8 453 € | 4 029 € | 11 560 € | - | - | - |
| 13 | 20 414 € | 8 213 € | 3 789 € | 12 201 € | - | - | - |
| 14 | 20 822 € | 7 964 € | 3 540 € | 12 858 € | - | - | - |
| 15 | 21 238 € | 7 707 € | 3 284 € | 13 531 € | - | - | - |
| 16 | 21 663 € | 7 442 € | 3 018 € | 14 221 € | - | - | - |
| 17 | 22 096 € | 7 168 € | 2 744 € | 14 928 € | - | - | - |
| 18 | 22 538 € | 6 885 € | 2 461 € | 15 654 € | - | - | - |
| 19 | 22 989 € | 6 592 € | 2 168 € | 16 397 € | - | - | - |
| 20 | 23 449 € | 6 290 € | 1 866 € | 17 159 € | - | - | - |
| 21 | 23 918 € | 5 977 € | 1 554 € | 17 940 € | - | - | - |
| 22 | 24 396 € | 5 655 € | 1 231 € | 18 741 € | - | - | - |
| 23 | 24 884 € | 5 321 € | 898 € | 19 563 € | - | - | - |
| 24 | 25 382 € | 4 977 € | 553 € | 20 405 € | - | - | - |
| 25 | 25 889 € | 4 621 € | 197 € | 21 269 € | - | - | - |
| TOTAL | 515 561 € | 252 382 € | 89 488 € | 263 179 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 380 € | -6 420 € | +9 800 € |
| 2 | +3 380 € | 0 € | +3 380 € |
| 3 | +3 380 € | 0 € | +3 380 € |
| 4 | +3 380 € | 0 € | +3 380 € |
| 5 | +3 380 € | +420 € | +2 960 € |
| 6 | +3 380 € | +2 409 € | +971 € |
| 7 | +3 380 € | +2 575 € | +805 € |
| 8 | +3 380 € | +2 745 € | +635 € |
| 9 | +3 380 € | +2 919 € | +461 € |
| 10 | +3 380 € | +3 098 € | +282 € |
| 11 | +3 380 € | +3 281 € | +99 € |
| 12 | +3 380 € | +3 468 € | -88 € |
| 13 | +3 380 € | +3 660 € | -280 € |
| 14 | +3 380 € | +3 857 € | -477 € |
| 15 | +3 380 € | +4 059 € | -679 € |
| 16 | +3 380 € | +4 266 € | -886 € |
| 17 | +3 380 € | +4 479 € | -1 099 € |
| 18 | +3 380 € | +4 696 € | -1 316 € |
| 19 | +3 380 € | +4 919 € | -1 539 € |
| 20 | +3 380 € | +5 148 € | -1 768 € |
| 21 | +3 380 € | +5 382 € | -2 002 € |
| 22 | +3 380 € | +5 622 € | -2 242 € |
| 23 | +3 380 € | +5 869 € | -2 489 € |
| 24 | +3 380 € | +6 121 € | -2 741 € |
| 25 | +3 380 € | +6 381 € | -3 001 € |
| Total | +84 500 € | +78 954 € | +5 546 € |