Propriété 4 pièces 93 m²

Propriété 4 pièces 93 m²

iad France - Laetitia Jouve vous propose: En exclusivité, découvrez une AUTHENTIQUE MAISON DE BOURG en pierre d’environ 93 m² avec GARAGE et COMBLES offrant un joli POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT à Saint-Pierre-du-Champ !

Vous rêvez d’un projet de rénovation pour façonner une maison de caractère à votre image ? Cette bâtisse pleine de charme vous ouvre le champ des possibles, avec de beaux volumes et un potentiel d’aménagement rare.

Venez découvrir cette propriété évolutive qui propose actuellement :

• Au sous-sol : Une cave idéale pour la conservation et le stockage du vin, agrémentée d’un puits, véritable atout authentique.
• Au rez-de-chaussée : Un garage, un WC, une cuisine / buanderie et une pièce pouvant faire office de chambre ou de séjour. Ce niveau offre une grande flexibilité d’usage selon vos projets : espace indépendant, activité professionnelle ou extension de l’habitation.
• À l’étage : Une cuisine spacieuse ouverte sur une grande salle à manger conviviale, deux chambres et une salle de bain avec coin WC.
• Combles : Environ 65 m² supplémentaires exploitables, parfaits pour créer des chambres additionnelles, une suite parentale ou un espace détente.

Un terrain de 73m² environ s'ajoute à ce bien en face de la place principale récemment revalorisée / redynamisée, offrant un accès piéton, un jeu de boules, un espace pour les enfants ainsi que des places de stationnement.

La maison bénéficie d’un emplacement pratique avec commerces et services accessibles à pied :

• École maternelle et primaire
• Boulangerie / épicerie
• Bar / restaurant et auberge
• Salon de coiffure
• Bureau de poste

Transports scolaires à proximité – Gare, commerces et services médicaux à Vorey (9 km), Craponne-sur-Arzon (12 km) et Retournac (12 km). À seulement 40 minutes de Le Puy-en-Velay et 1 heure de Saint-Étienne.

SES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES :

• Cachet authentique avec pierres apparentes à certains endroit en intérieur
• Beaux volumes
• De nombreuses possibilités d'agencement
• Belle luminosité avec une exposition EST et OUEST
• Raccordable à la fibre optique
• Assainissement tout-à-l’égout

Une maison à repenser, à modeler, à révéler… idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant conjuguer cachet et personnalisation.

Contactez votre conseillère locale pour organiser une visite et donner vie à votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 93 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué