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Maison à vendre

Bien expiré
VilleCallian (83)
Surface69m²
Coût Total168 718€
Loyer Annuel11 855€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 600 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 689,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, Cheminée, Salon (total 15 m²), 3 chambres, Belle vue, Exposition sud

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de village à la belle façade en pierre, pleine de cachet et idéalement exposée plein sud.

Élevée sur 4 niveaux avec un sous-sol, elle offre de beaux volumes et comprend 3 chambres ainsi que 2 salles d'eau, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.

Son véritable atout : la maison est accessible en voiture pour décharger facilement vos courses, un confort rare et très apprécié au coeur d'un village.

La toiture a été entièrement refaite en 2011, vous permettant d'envisager sereinement les travaux de modernisation intérieure.

Depuis les étages, vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur le village de Montauroux et les collines environnantes, avec une belle luminosité grâce à son exposition plein sud.

Une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, alliant le charme de l'ancien et un fort potentiel de valorisation. Régis DUVERGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 75214819700037 - Draguignan.

Ville : Callian
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.598989, 6.759116
Total : 168 718€
Prix d'acquisition : 116 600€
Travaux : 42 790€
Valeur du bien : 159 390€
Frais de notaire : 9 328€
Coût estimé : 9 328€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 14.32€/m²/mois
Fourchette : 10.35€ - 19.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11855€/an
Fourchette totale : 714€ - 1367€/mois
Fourchette annuelle : 8569€ - 16401€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 165,31 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :287 406 €
Prix d'achat :116 600 €
Décote à l'achat :-170 806€ (-59.4%)
Marge achat-revente :118 688€ (41.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 718€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :826,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :42,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 868,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 278,01€
Coût de l'assurance :12 653,85€
Taxe foncière : 1 185,49€/an
Soit par mois : 98,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 987,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 967,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 328 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 69 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 790 €(620 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 450€
    Isolation des combles: 69 m² × 50€/m² = 3450€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:6 400€
    Remplacement de 8 fenêtres: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (plomberie, électricité et main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (plomberie, électricité et main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 040€
    Pose de parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:900€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Callian (coefficient 1.2 appliqué pour les zones urbaines). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 850€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 855 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 496 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 718 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 185 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 790 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 978 €
Revenus locatifs : +11 855 €
Charges déductibles : -49 978 €
Résultat foncier Année 1 : -38 123 €(Déficit de 38 123 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 723 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 188 €/an
Revenus locatifs : +11 855 €
Charges déductibles : -7 188 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 667 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16722.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 790 €(65% de 116 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 756 €/an
Calcul : 75 790 € × 3,636% = 2 756 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 855 €49 983 €5 501 €-38 128 €21 400 €16 728 €16 728 €
212 092 €7 045 €5 353 €5 047 €--11 681 €
312 334 €6 892 €5 200 €5 442 €--6 239 €
412 580 €6 734 €5 042 €5 847 €--392 €
512 832 €6 570 €4 879 €6 262 €---
613 089 €6 401 €4 710 €6 687 €---
713 351 €6 227 €4 535 €7 124 €---
813 618 €6 046 €4 355 €7 571 €---
913 890 €5 860 €4 168 €8 030 €---
1014 168 €5 667 €3 976 €8 500 €---
1114 451 €5 468 €3 777 €8 983 €---
1214 740 €5 262 €3 571 €9 478 €---
1315 035 €5 050 €3 358 €9 985 €---
1415 336 €4 830 €3 138 €10 506 €---
1515 642 €4 603 €2 911 €11 040 €---
1615 955 €4 368 €2 676 €11 587 €---
1716 274 €4 125 €2 433 €12 149 €---
1816 600 €3 874 €2 183 €12 725 €---
1916 932 €3 615 €1 923 €13 317 €---
2017 270 €3 347 €1 655 €13 923 €---
2117 616 €3 070 €1 379 €14 546 €---
2217 968 €2 784 €1 092 €15 184 €---
2318 327 €2 488 €797 €15 839 €---
2418 694 €2 183 €491 €16 511 €---
2519 068 €1 867 €175 €17 201 €---
TOTAL379 715 €164 359 €79 278 €215 356 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 356 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 490 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 490 €-6 420 €+8 910 €
2+2 490 €0 €+2 490 €
3+2 490 €0 €+2 490 €
4+2 490 €0 €+2 490 €
5+2 490 €+1 761 €+729 €
6+2 490 €+2 006 €+484 €
7+2 490 €+2 137 €+353 €
8+2 490 €+2 271 €+219 €
9+2 490 €+2 409 €+81 €
10+2 490 €+2 550 €-60 €
11+2 490 €+2 695 €-205 €
12+2 490 €+2 843 €-353 €
13+2 490 €+2 996 €-506 €
14+2 490 €+3 152 €-662 €
15+2 490 €+3 312 €-822 €
16+2 490 €+3 476 €-986 €
17+2 490 €+3 645 €-1 155 €
18+2 490 €+3 818 €-1 328 €
19+2 490 €+3 995 €-1 505 €
20+2 490 €+4 177 €-1 687 €
21+2 490 €+4 364 €-1 874 €
22+2 490 €+4 555 €-2 065 €
23+2 490 €+4 752 €-2 262 €
24+2 490 €+4 953 €-2 463 €
25+2 490 €+5 160 €-2 670 €
Total+62 250 €+64 607 €+-2 357 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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