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Maison 4 pièces 63 m²

VillePoullaouen (29)
Surface63m²
Coût Total60 480€
Loyer Annuel5 696€
Rentabilité9.42%
Cashflow/mois+107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 500 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 63 m²

REFERENCE ANNONCE : 29066-3817 - En campagne, dans un hameau agréable à 10 minutes de Carhaix, une maison en pierres ayant: Cuisine avec cheminée, salon, wc, salle d'eau, débarras A l'étage, deux chambres mansardées Remise, dépendance au pignon, jardin attenant offrant une jolie vue sur la campagne environnante Pour plus de renseignements prendre contact au [Coordonnées masquées]

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 63 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025

Consommation énergie primaire : 564.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Poullaouen
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29246
Coordonnées : 48.340090, -3.642086
Total : 60 480€
Prix d'acquisition : 52 500€
Travaux : 3 780€
Valeur du bien : 56 280€
Frais de notaire : 4 200€
Coût estimé : 4 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 7.53€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 9.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 475€/mois
Loyer annuel estimé : 5696€/an
Fourchette totale : 384€ - 587€/mois
Fourchette annuelle : 4606€ - 7045€/an
Rentabilité brute :9.42%
Fourchette de rentabilité :7.62% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :879,63 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 417 €
Prix d'achat :52 500 €
Décote à l'achat :-2 917€ (-5.3%)
Marge achat-revente :-5 063€ (-9.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :296,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :24,19€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 320,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 322,52€
Coût de l'assurance :7 257,60€
Taxe foncière : 569,62€/an
Soit par mois : 47,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 474,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 367,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :107,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 63 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments électriques dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison nécessitant mise aux normes
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Maison nécessitant mise à jour de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 780 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:3 780€
    Isolation des combles: 63 m² × 60€/m² = 3780€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 780€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 780€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 475 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 696 €/an
Calcul : 475 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 964 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 480 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 570 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 604 €
Revenus locatifs : +5 696 €
Charges déductibles : -6 604 €
Résultat foncier Année 1 : -908 €(Déficit de 908 €)
Imputable sur revenu global : 908 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 824 €/an
Revenus locatifs : +5 696 €
Charges déductibles : -2 824 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 872 €/an
Prix d'achat du bien : 52 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 125 €(65% de 52 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 241 €/an
Calcul : 34 125 € × 3,636% = 1 241 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 696 €6 606 €1 966 €-910 €910 €--
25 810 €2 773 €1 913 €3 037 €---
35 926 €2 718 €1 858 €3 208 €---
46 045 €2 662 €1 802 €3 383 €---
56 166 €2 603 €1 743 €3 563 €---
66 289 €2 543 €1 683 €3 746 €---
76 415 €2 480 €1 620 €3 935 €---
86 543 €2 416 €1 556 €4 127 €---
96 674 €2 349 €1 489 €4 325 €---
106 808 €2 280 €1 420 €4 527 €---
116 944 €2 209 €1 349 €4 735 €---
127 083 €2 135 €1 276 €4 947 €---
137 224 €2 059 €1 199 €5 165 €---
147 369 €1 981 €1 121 €5 388 €---
157 516 €1 900 €1 040 €5 616 €---
167 666 €1 816 €956 €5 851 €---
177 820 €1 729 €869 €6 091 €---
187 976 €1 639 €779 €6 337 €---
198 136 €1 547 €687 €6 589 €---
208 298 €1 451 €591 €6 847 €---
218 464 €1 352 €492 €7 112 €---
228 634 €1 250 €390 €7 384 €---
238 806 €1 144 €284 €7 662 €---
248 982 €1 035 €175 €7 947 €---
259 162 €922 €62 €8 240 €---
TOTAL182 452 €53 601 €28 323 €128 851 €910 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 273 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 851 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 196 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 196 €-273 €+1 469 €
2+1 196 €+911 €+285 €
3+1 196 €+962 €+234 €
4+1 196 €+1 015 €+181 €
5+1 196 €+1 069 €+127 €
6+1 196 €+1 124 €+72 €
7+1 196 €+1 180 €+16 €
8+1 196 €+1 238 €-42 €
9+1 196 €+1 297 €-101 €
10+1 196 €+1 358 €-162 €
11+1 196 €+1 420 €-224 €
12+1 196 €+1 484 €-288 €
13+1 196 €+1 549 €-353 €
14+1 196 €+1 616 €-420 €
15+1 196 €+1 685 €-489 €
16+1 196 €+1 755 €-559 €
17+1 196 €+1 827 €-631 €
18+1 196 €+1 901 €-705 €
19+1 196 €+1 977 €-781 €
20+1 196 €+2 054 €-858 €
21+1 196 €+2 134 €-938 €
22+1 196 €+2 215 €-1 019 €
23+1 196 €+2 299 €-1 103 €
24+1 196 €+2 384 €-1 188 €
25+1 196 €+2 472 €-1 276 €
Total+29 900 €+38 655 €+-8 755 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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