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Appartement à vendre

VilleCarbon-Blanc (33)
Surface102m²
Coût Total194 400€
Loyer Annuel14 333€
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois-331€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 180 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 764,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Salon (total 35 m²), 3 chambres, Belle vue, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

À Carbon-Blanc, découvrez cet agréable appartement de 4 pièces, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 3 étages.

D'une surface de 91 m², ce bien refait à neuf offre un cadre de vie confortable et moderne. Il se compose de trois chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC.

Grâce à son exposition plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée mettant en valeur ses espaces entièrement rénovés. Vous profiterez également de la fibre optique et d'un chauffage collectif.

Les atouts : appartement totalement rénové, lumineux, avec une belle vue sur espaces verts, idéal pour une famille ou un projet d'investissement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 102 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4600 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Ville : Carbon-Blanc
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33560
Coordonnées : 44.894455, -0.512919
Total : 194 400€
Prix d'acquisition : 180 000€
Valeur du bien : 180 000€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 11.71€/m²/mois
Fourchette : 10.24€ - 13.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1194€/mois
Loyer annuel estimé : 14333€/an
Fourchette totale : 1044€ - 1366€/mois
Fourchette annuelle : 12531€ - 16394€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 581,27 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :263 290 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-83 290€ (-31.6%)
Marge achat-revente :68 890€ (26.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :965,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :56,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 022,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 378,80€
Coût de l'assurance :17 010,00€
Taxe foncière : 1 433,31€/an
Soit par mois : 119,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 383,33€/mois
Soit par an : 4 599,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 194,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 525,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-330,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 194 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 333 €/an
Calcul : 1 194 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 583 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 400 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 433 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 600 €/an
Calcul : 383 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 297 €/an
Revenus locatifs : +14 333 €
Charges déductibles : -13 297 €
Résultat foncier : 1 036 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 333 €13 303 €6 590 €1 030 €---
214 620 €13 129 €6 416 €1 491 €---
314 912 €12 949 €6 235 €1 963 €---
415 210 €12 762 €6 049 €2 448 €---
515 515 €12 569 €5 855 €2 945 €---
615 825 €12 369 €5 656 €3 456 €---
716 141 €12 162 €5 449 €3 979 €---
816 464 €11 948 €5 235 €4 516 €---
916 793 €11 727 €5 013 €5 067 €---
1017 129 €11 498 €4 784 €5 632 €---
1117 472 €11 260 €4 547 €6 211 €---
1217 821 €11 015 €4 301 €6 806 €---
1318 178 €10 761 €4 047 €7 417 €---
1418 541 €10 498 €3 785 €8 043 €---
1518 912 €10 226 €3 512 €8 686 €---
1619 290 €9 945 €3 231 €9 346 €---
1719 676 €9 653 €2 940 €10 023 €---
1820 070 €9 352 €2 638 €10 718 €---
1920 471 €9 040 €2 326 €11 431 €---
2020 881 €8 717 €2 003 €12 163 €---
2121 298 €8 383 €1 669 €12 915 €---
2221 724 €8 037 €1 324 €13 687 €---
2322 159 €7 680 €966 €14 479 €---
2422 602 €7 309 €596 €15 292 €---
2523 054 €6 926 €213 €16 128 €---
TOTAL459 092 €263 220 €95 379 €195 872 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 872 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 333 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 010 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 010 €+309 €+2 701 €
2+3 010 €+447 €+2 563 €
3+3 010 €+589 €+2 421 €
4+3 010 €+734 €+2 276 €
5+3 010 €+884 €+2 126 €
6+3 010 €+1 037 €+1 973 €
7+3 010 €+1 194 €+1 816 €
8+3 010 €+1 355 €+1 655 €
9+3 010 €+1 520 €+1 490 €
10+3 010 €+1 689 €+1 321 €
11+3 010 €+1 863 €+1 147 €
12+3 010 €+2 042 €+968 €
13+3 010 €+2 225 €+785 €
14+3 010 €+2 413 €+597 €
15+3 010 €+2 606 €+404 €
16+3 010 €+2 804 €+206 €
17+3 010 €+3 007 €+3 €
18+3 010 €+3 215 €-205 €
19+3 010 €+3 429 €-419 €
20+3 010 €+3 649 €-639 €
21+3 010 €+3 875 €-865 €
22+3 010 €+4 106 €-1 096 €
23+3 010 €+4 344 €-1 334 €
24+3 010 €+4 588 €-1 578 €
25+3 010 €+4 838 €-1 828 €
Total+75 250 €+58 762 €+16 488 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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