Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 4 pièces 116 m²

VilleRossillon (01)
Surface116m²
Coût Total214 000€
Loyer Annuel14 187€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 206,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 116 m²

MAISON de village située à 15 min de belley, dans un charmant village du bugey .  Maison de 116m2 avec 3 chambres . RDC : 1 cuisine , 1 salon, 1 wc séparé et 1 salle de bains . ETAGE : 3 chambres et une alcove, 1 wc .  JARDIN :  170 m2 non attenant . 50 m  Travaux de rénovation à prévoir 

Surface : 116 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2

Consommation énergie primaire : 363 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 262 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Rossillon
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01510
Coordonnées : 45.834360, 5.591594
Total : 214 000€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 62 800€
Valeur du bien : 202 800€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 10.19€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 13.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1182€/mois
Loyer annuel estimé : 14187€/an
Fourchette totale : 873€ - 1601€/mois
Fourchette annuelle : 10477€ - 19210€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 833,33 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :212 666 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-72 666€ (-34.2%)
Marge achat-revente :-1 334€ (-0.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 059,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :60,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 120,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 967,50€
Coût de l'assurance :18 190,00€
Taxe foncière : 1 418,67€/an
Soit par mois : 118,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 182,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 238,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 116 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie (remplacement des tuyauteries vétustes)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 800 €(541 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:11 600€
    Isolation toiture/combles: 116 m² × 100€/m² = 11600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (90 m²) × 20€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon (30 m²) × 20€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rossillon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 182 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 187 €/an
Calcul : 1 182 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 728 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 419 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 130 €
Revenus locatifs : +14 187 €
Charges déductibles : -72 130 €
Résultat foncier Année 1 : -57 943 €(Déficit de 57 943 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 543 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 330 €/an
Revenus locatifs : +14 187 €
Charges déductibles : -9 330 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36543.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 187 €72 137 €7 190 €-57 950 €21 400 €36 550 €36 550 €
214 470 €9 146 €6 999 €5 325 €--31 225 €
314 760 €8 948 €6 802 €5 812 €--25 414 €
415 055 €8 744 €6 598 €6 311 €--19 102 €
515 356 €8 532 €6 386 €6 824 €--12 279 €
615 663 €8 314 €6 168 €7 349 €--4 929 €
715 977 €8 088 €5 941 €7 889 €---
816 296 €7 853 €5 707 €8 443 €---
916 622 €7 611 €5 465 €9 011 €---
1016 954 €7 361 €5 215 €9 594 €---
1117 294 €7 102 €4 955 €10 192 €---
1217 639 €6 834 €4 687 €10 806 €---
1317 992 €6 556 €4 410 €11 436 €---
1418 352 €6 269 €4 123 €12 083 €---
1518 719 €5 972 €3 826 €12 747 €---
1619 093 €5 665 €3 519 €13 428 €---
1719 475 €5 348 €3 201 €14 128 €---
1819 865 €5 019 €2 873 €14 846 €---
1920 262 €4 679 €2 533 €15 583 €---
2020 667 €4 327 €2 181 €16 340 €---
2121 081 €3 963 €1 817 €17 117 €---
2221 502 €3 587 €1 440 €17 916 €---
2321 932 €3 197 €1 051 €18 735 €---
2422 371 €2 794 €648 €19 577 €---
2522 818 €2 377 €231 €20 441 €---
TOTAL454 405 €220 424 €103 967 €233 980 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 980 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 187 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 979 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 979 €-6 420 €+9 399 €
2+2 979 €0 €+2 979 €
3+2 979 €0 €+2 979 €
4+2 979 €0 €+2 979 €
5+2 979 €0 €+2 979 €
6+2 979 €0 €+2 979 €
7+2 979 €+888 €+2 091 €
8+2 979 €+2 533 €+446 €
9+2 979 €+2 703 €+276 €
10+2 979 €+2 878 €+101 €
11+2 979 €+3 058 €-79 €
12+2 979 €+3 242 €-263 €
13+2 979 €+3 431 €-452 €
14+2 979 €+3 625 €-646 €
15+2 979 €+3 824 €-845 €
16+2 979 €+4 028 €-1 049 €
17+2 979 €+4 238 €-1 259 €
18+2 979 €+4 454 €-1 475 €
19+2 979 €+4 675 €-1 696 €
20+2 979 €+4 902 €-1 923 €
21+2 979 €+5 135 €-2 156 €
22+2 979 €+5 375 €-2 396 €
23+2 979 €+5 621 €-2 642 €
24+2 979 €+5 873 €-2 894 €
25+2 979 €+6 132 €-3 153 €
Total+74 475 €+70 194 €+4 281 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →