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Appartement 76m² à la trinite

Bien expiré
VilleTrinité (972)
Surface76
Coût Total211 140
Loyer Annuel11 942
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-215
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 881,58 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 76 m², 3 pièces

Appartement T3 a Trinite, quartier Beausejour, Contactez moi sur Whatsapp : [Coordonnées masquées], , Situe dans une residence calme et bien ventilee, cet appartement T3 beneficie dun environnement paisible tout en etant a proximite immediate du bourg, des ecoles, des commerces, du lycee et du college., Situe au dernier etage, il offre une belle vue degagee et une agreable luminosite tout au long de la journee., , Avec une surface utile denviron 76 m2, il se compose dun sejour spacieux, dune cuisine independante, de deux chambres confortables, et dune salle deau fonctionnelle., , Ce bien est ideal pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur a la recherche dun logement bien situe, a la fois calme et proche de toutes les commodites., , La taxe fonciere est de 1300 et euro, et les honoraires sont a la charge du vendeur., Ce bien est presente par Miguel Attelly - Ei - inscrit au Rsac de Fort de France sous le numero 820 901 643.

Ville : Trinité
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97220
Coordonnées : 14.748090, -61.023850
Total : 211 140
Prix d'acquisition : 143 000
Travaux : 56 700
Valeur du bien : 199 700
Frais de notaire : 11 440
Coût estimé : 11 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 13.09€/m²/mois
Fourchette : 9.83€ - 17.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 995€/mois
Loyer annuel estimé : 11942€/an
Fourchette totale : 747€ - 1326€/mois
Fourchette annuelle : 8964€ - 15909€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.25% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 040,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :61,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 101,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 892,19
Coût de l'assurance :18 474,75
Taxe foncière : 1 300,00€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 995,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 210,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 700(746 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 600
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7600€ = 7600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trinité (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 995 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 942 €/an
Calcul : 995 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 983 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 140 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 739 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 722
Revenus locatifs : +11 942
Charges déductibles : -65 722
Résultat foncier Année 1 : -53 780(Déficit de 53 780 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 380
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 022 €/an
Revenus locatifs : +11 942
Charges déductibles : -9 022
Résultat foncier Années 2+ : 2 920 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32380.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 950(65% de 143 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 380 €/an
Calcul : 92 950 € × 3,636% = 3 380
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 94265 7286 989-53 78721 400 €32 387 €32 387 €
212 1808 8426 8033 339--29 048 €
312 4248 6486 6093 776--25 272 €
412 6728 4496 4104 224--21 049 €
512 9268 2426 2034 684--16 365 €
613 1848 0285 9895 156--11 209 €
713 4487 8085 7695 640--5 568 €
813 7177 5795 5406 138---
913 9917 3435 3046 648---
1014 2717 0995 0607 172---
1114 5576 8464 8087 710---
1214 8486 5854 5468 262---
1315 1456 3164 2778 829---
1415 4486 0363 9979 411---
1515 7575 7483 70910 009---
1616 0725 4493 41010 622---
1716 3935 1413 10211 252---
1816 7214 8222 78311 899---
1917 0554 4922 45312 564---
2017 3974 1512 11213 246---
2117 7443 7981 75913 947---
2218 0993 4331 39414 666---
2318 4613 0561 01715 406---
2418 8312 66662716 165---
2519 2072 26322416 945---
TOTAL382 491208 567100 892173 92421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 924
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 942 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 508 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 508-6 420+8 928
2+2 5080+2 508
3+2 5080+2 508
4+2 5080+2 508
5+2 5080+2 508
6+2 5080+2 508
7+2 5080+2 508
8+2 508+171+2 337
9+2 508+1 994+514
10+2 508+2 152+356
11+2 508+2 313+195
12+2 508+2 479+29
13+2 508+2 649-141
14+2 508+2 823-315
15+2 508+3 003-495
16+2 508+3 187-679
17+2 508+3 376-868
18+2 508+3 570-1 062
19+2 508+3 769-1 261
20+2 508+3 974-1 466
21+2 508+4 184-1 676
22+2 508+4 400-1 892
23+2 508+4 622-2 114
24+2 508+4 849-2 341
25+2 508+5 083-2 575
Total+62 700+52 177+10 523
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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