Immeuble de rapport – Rentabilité 10 % – Clermont‑Créans (3 min de La Flèche)

🏢 Immeuble de rapport – Rentabilité 10 % – Clermont‑Créans (3 min de La Flèche) Loyers annuels : 21 120 € – Immeuble refait à neuf en 2026 – GLI illimitée

À Clermont‑Créans, à seulement 3 minutes de La Flèche, immeuble de rapport entièrement rénové en 2026, composé de 3 logements + 1 local commercial, idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé, rentable et sans travaux.

📌 Composition de l’immeuble Duplex 1 – Loué 530 €/mois

Duplex 2 – Loué 540 €/mois

T2 RDC – Loué 450 €/mois

Local commercial – 240 €/mois (Actuellement disponible, parfait pour une activité de services, esthétique, profession libérale ou paramédicale. Très belle visibilité sur l’axe La Flèche ↔ Le Mans.)

Total loyers mensuels : 1 760 € Total loyers annuels : 21 120 € 🔒 Sécurité locative maximale Tous les locataires sont couverts par une Garantie Loyers Impayés (GLI) :

Paiement immédiat en cas d’impayé

Garantie illimitée dans le temps

Dossiers vérifiés et validés par l’assureur

Un atout majeur pour un investisseur souhaitant un revenu stable et sécurisé.

🛠️ Travaux récents L’ensemble de l’immeuble a été refait à neuf en 2026 :

Sols

Peintures

Équipements

Radiateurs

Rafraîchissement complet des logements

Aucun travaux à prévoir.

📍 Emplacement Commune calme et recherchée

À 3 minutes de La Flèche

Local commercial situé sur un axe très passant (≈ 15 000 véhicules/jour)

Stationnement facile

💰 Rentabilité Avec 21 120 € de loyers annuels, l’immeuble correspond à une valorisation d’environ 211 200 € pour une rentabilité brute de 10 %.

🎯 Idéal investisseur Rentabilité élevée

Immeuble rénové

Revenus sécurisés par GLI

Aucun travaux

Local commercial offrant un potentiel de valorisation supplémentaire

Secteur dynamique proche de La Flèche 📄 FICHE INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT – CLERMONT‑CRÉANS 📍 Localisation Clermont‑Créans, 3 min de La Flèche

Axe très passant (≈ 15 000 véhicules/jour)

Proche commerces et services

🏢 Composition de l’immeuble Duplex 1 – Loué 530 €

Duplex 2 – Loué 540 €

T2 RDC – Loué 450 €

Local commercial – 240 € (actuellement libre, forte demande locale)

Total loyers mensuels : 1 760 € Total loyers annuels : 21 120 €

🔒 Sécurité locative Tous les locataires sont en GLI (Garantie Loyers Impayés)

Paiement immédiat en cas d’impayé

Garantie illimitée dans le temps

Dossiers validés par l’assureur

🛠️ Travaux Immeuble refait à neuf en 2026

Aucun travaux à prévoir

💰 Rentabilité Prix visé : 211 200 €

Rentabilité brute : 10 %

📊 Cash-flow estimé Crédit 20 ans à 4 % : ≈ 1 324 €/mois

Charges (TF + PNO + GLI) : ≈ 154 €/mois

Cash-flow : ≈ + 280 €/mois

➡️ Immeuble autofinancé + bénéfice mensuel ➡️ Idéal investisseur recherchant rendement + sécurité